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Capitale du Nord, Lille est une ville de 240 000 habitants réputée pour ses rues pavées et sa proximité avec la frontière belge. Élue capitale du Design en 2020, Lille est la première métropole française à décrocher ce titre. Il s’agit d’une ville dynamique où il fait bon vivre. Malgré un climat frais en hiver, elle est dotée d’une vraie chaleur humaine.
Située à une heure de TGV de Paris, Lille jouit d’une position géographique de choix et attire de nouveaux habitants année après année. Sa Grande Place, son ambiance conviviale et ses rues historiques suffisent pour décrire la Capitale des Flandres.
Quelles sont les particularités du marché immobilier à Lille ?
Le marché lillois est un des marchés immobiliers les plus porteurs en France.La région bénéficie d’un regain d’attractivité avec une baisse du chômage qui s’observe depuis quelques années.
Lille attire en effet chaque année de nouvelles entreprises créant une demande dans la ville et en périphérie ! Cette attractivité économique séduit une population croissante.
La ville est également prisée par les étudiants. Les nombreuses universités et écoles post-bac lilloises accueillent annuellement de nombreux étudiants créant une forte demande sur le marché immobilier. Les studios et plus largement les appartements de petite superficie sont ainsi chaque année pris d’assaut par près de 100 000 étudiants. Le marché locatif à Lille y est donc tendu et les studios en location restent peu de temps sur le marché.
Ainsi, un fort déficit de biens caractérise le marché lillois. Compte tenu de l’important rendement locatif, les biens à la vente sont peu nombreux. Ceux plus atypiques tels que les anciens ateliers et loft s’arrachent également, particulièrement dans le Vieux Lille.
À propos de l’offre de logements dans la ville, le parc immobilier lillois est principalement constitué d’appartements. La banlieue de la ville offre un panel de biens plus large. Les villes de Marcq-en-Barœul et de Croix, situées à une dizaine de minutes du centre-ville de Lille, comptent de très belles demeures avec jardin.
Quels sont les prix des biens immobiliers à Lille ?
Avec un prix moyen de 2 835 €/m² pour un appartement, les prix sont relativement accessibles à Lille. Ils sont en hausse dans la ville, en l’espace de 5 ans ils ont ainsi grimpé de 22 % dans la capitale du Nord.
Les petites surfaces dans la ville sont des denrées rares sur le marché à tel point qu’on parle de pénurie de biens dans le centre-ville de Lille.
Parmi les quartiers les plus recherchés de la ville, le Vieux Lille décroche la première place du podium. Les rues pavées du Vieux Lille sont en effet très demandées. Les appartements du quartier connus pour leur charme et leur authenticité ne restent pas longtemps sur le marché. Dans les rues les plus attractives de ce quartier, comme la Rue Royale ou la Rue Saint Sébastien, les prix dépassent souvent les 4 500 € du m².
Le centre-ville et le quartier Vauban font partie des deux quartiers où les prix au mètre carré sont les plus élevés derrière le Vieux Lille. Le quartier Vauban connu sous le nom de quartier “vert” abrite le Parc de la Citadelle, poumon de Lille ! Le prix au m2 se situe autour de 3 500/4 000 € dans ces quartiers. Il faut donc compter environ 200 000 euros pour s’offrir un 50 m² autour du Parc Vauban.
Les quartiers de Saint Michel et la Madeleine situés en périphérie du centre-ville offrent des biens à des prix plus bas. Comptez entre 2 200 et 2 500 € du mètre carré pour un appartement dans ces coins périphériques. La demande locative dans ces quartiers y est également moins forte et les loyers plus accessibles.
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