Estimation de votre appartement à Lyon

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Estimer son appartement à Lyon

Découpée en 9 arrondissements, Lyon est la troisième ville française après Paris et Marseille et aussi le Chef-lieu de la région Auvergne-Rhône-Alpes. Ville économique dynamique à la situation géographique attrayante, Lyon attire de nombreux acquéreurs chaque année, qui apprécient son cadre de vie agréable, au bord de la Rhône et du Saône. La ville possède également une richesse architecturale impressionnante avec la colline de Fourvière, la Croix-Rousse ou encore la Presqu’Île.

Malgré son nombre d’habitants conséquent et sa vie économique prospère, Lyon conserve une taille humaine et agréable qui attire beaucoup de familles.

Si vous souhaitez vendre votre appartement à Lyon, il est impératif de réaliser une estimation immobilière de votre logement pour optimiser votre projet immobilier et vendre plus rapidement.

Prix immobiliers à Lyon

Quelles sont les particularités du marché immobilier à Lyon ?

Avec plus de 500 000 habitants, Lyon est la 3ème ville française en matière d’habitants. Sa situation géographique est un réel atout pour ses habitants puisqu’elle se situe aux carrefours de nombreux lieux incontournables. A 3 heures de voiture de la mer Méditerranée, à proximité des Alpes pour les amateurs de sport d’hiver et à seulement 2 heures de TGV de la capitale, la ville est particulièrement bien située.

Outre ce positionnement géographique attrayant, la ville offre un cadre de vie très agréable. Lyon est en effet connue pour être une ville chaleureuse qui reste à échelle humaine. Elle bénéficie également de nombreux espaces verts comme le parc de la Tête d’Or ou les Berges du Rhône et de la Saône.

Lyon a aussi la chance de bénéficier d’une richesse architecturale d’envergure grâce à plusieurs lieux classés au patrimoine mondial de l’Unesco : le Vieux Lyon, les pentes de la Croix-Rousse, la presqu'île et la Basilique Notre-Dame de Fourvière. Ces quartiers, très typiques, offrent des ambiances très animés avec notamment des marchés traditionnels à la Croix-Rousse.

Ces dernières années, de nombreux projets d’aménagements urbains ont également permis de créer des lieux de promenades et de shopping agréables dans d’anciens quartiers industriels comme à Confluences ou plus récemment à l’Hôtel-Dieu.

Enfin, la ville possède de nombreuses entreprises et a une renommée européenne en matière de Finance et de Technologie. On y retrouve notamment le couloir de la Chimie, accueillant beaucoup d’industries pétrochimiques.

Quels sont les prix immobiliers des appartements à Lyon ?

Acheter un appartement à Lyon coûte en moyenne 4 160 € du m² mais les prix peuvent osciller entre 3 040 et 5 722 € du m² selon les quartiers. A noter que les prix immobiliers sur le marché des appartements sont 6% moins élevés que sur le marché des maisons. En cause : un parc immobilier composé en majorité d’appartements (95,7 %).

La particularité du marché immobilier lyonnais est la grande hétérogénéité des biens qui le composent. Chaque quartier possède une architecture bien particulière qui attire des acquéreurs différents.

Le quartier de la Croix-Rousse propose les célèbres appartements de type canut avec de haut plafond et de jolies mezzanines dans des rues typiques. Le quartier est plutôt familial et vivant avec un marché qui anime le boulevard de la Croix-Rousse plusieurs jours par semaine. Pour un appartement sur ce boulevard, il faudra compter 4 645 € par m² en moyenne.

Les acquéreurs à la recherche d’appartements bourgeois seront en revanche plus attirés par le 6ème arrondissement, et notamment par les abords du Parc de la Tête d’Or. Autre quartier très recherché pour ses appartements de standing et son cadre de vie privilégié entre le Rhône et la Saône : le 2ème arrondissement aux abords de Bellecour. On y trouve d’ailleurs la rue la plus chère de tout Lyon : la rue Gasparin où un appartement coûte en moyenne 5 983 €/m².

Enfin, de nouveaux quartiers, un peu plus à l’écart du centre ville attirent de plus en plus de primo-accédants pour leurs prix immobiliers abordables et leurs programmes immobiliers récents. C’est le cas notamment du quartier Gerland. Avenue Jean Jaurès, l’immobilier coûte par exemple environ 4 058 € du mètre carré.

Comment estimer son bien immobilier à Lyon ?

Vendre son appartement à Lyon prend en moyenne 43 jours. Mais cette durée peut augmenter très rapidement si le prix de votre logement ne correspond aux prix du marché. Réaliser une estimation de la valeur de votre bien est donc indispensable pour vendre votre appartement le plus vite possible.

Pour réaliser une estimation fiable de la valeur de votre appartement à Lyon, vous pouvez faire appel à un agent immobilier ou à un notaire. Une autre solution, bien plus pratique et rapide consiste à utiliser un outil d’estimation en ligne comme celui que nous vous proposons gratuitement.

Liberkeys peut estimer votre bien

Chaque bien immobilier étant unique, le prix du mètre carré est très variable d'une rue à une autre dans Lyon. Pour prendre en compte toutes les subtilités du marché immobilier, notre technologie croise plus de 400 sources de données immobilières dont la base BIEN des notaires qui recense toutes les ventes d’appartements lyonnais similaires au vôtre.

Votre appartement à Lyon estimé en moins de 2 minutes

Pour estimer votre logement, Liberkeys s'appuie d’abord sur une estimation du prix du m2 de votre adresse. Ce résultat est ensuite affiné grâce à vos réponses à quelques rapides questions sur votre appartement. Le prix du m2 est ensuite ajusté à la hausse ou à la baisse en fonction du nombre de pièces, de la surface, de l’état du bien, de l’étage… En quelques clics, vous obtenez une estimation précise de la valeur de votre appartement.

Estimation en ligne : et après ?

L’estimation de votre appartement à Lyon est une étape indispensable pour optimiser votre projet immobilier. Notre outil en ligne vous donne une première idée de la valeur de votre bien immobilier. Toutefois, chez Liberkeys nous sommes persuadés qu’un outil en ligne ne remplacera jamais l’avis d’un expert local. C’est pour cette raison que nos agents immobiliers lyonnais se déplacent chez vous pour estimer votre appartement. A la suite de leur visite, un dossier complet comprenant l’estimation de votre appartement et une étude comparative recensant tous les logements similaires au vôtre récemment vendus ou encore en vente dans votre quartier vous sera remis.

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