Estimation de votre bien immobilier à Paris

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Estimation de votre bien immobilier à Paris

Vous vendez votre bien immobilier à Paris ? Il est indispensable de connaître les spécificités du marché immobilier parisien. Découpée en 20 arrondissements sur une surface d’à peine plus de 100 km², la ville de Paris attire de nombreux acquéreurs. Cela rend le marché particulièrement tendu. Aussi, voici quelques informations sur l’immobilier à Paris afin d’estimer précisément le prix de vente de votre bien immobilier.

Prix immobiliers à Paris : un marché unique

Depuis 10 ans, on constate une forte augmentation des prix au m² à Paris. Loin de se tarir, l’évolution de l’immobilier à Paris devrait poursuivre sur cette lancée. C’est donc une véritable aubaine pour les vendeurs immobiliers, à condition de bien connaître le marché parisien et ses caractéristiques.

Un marché à flux tendu

Le marché immobilier parisien est particulièrement intéressant pour les vendeurs de bien immobilier. Ils sont bien moins nombreux que les acquéreurs potentiels. De ce fait, entre une demande élevée et une offre limitée, il en découle des prix au m² bien supérieur à la moyenne national. Les prix immobiliers à Paris sont plus élevés que les prix immo à Nantes ou les prix immo à Toulouse par exemple. En outre, Paris est la 4e ville mondiale la plus chère en terme de prix au mètre carré.

Une recherche de petites surfaces

Parmi les biens immobiliers à Paris, on compte plus de 1,3 millions d’appartements. Deux tiers sont des studios ou des 2 pièces. Face à un marché immobilier avec des prix très élevés à Paris, les acquéreurs se tournent plus vers les petites surfaces qu’ailleurs. La ville attire notamment un nombre croissant d'investisseurs et d’acheteurs étrangers.

Une grande variation des prix au m² selon les arrondissements

Alors que le prix moyen du m² à Paris est de 9857 euros, on note de grandes différence d’un quartier à l’autre. Par exemple, un bien immobilier dans le 1er arrondissement peut atteindre 13 000 € du mètre carré. Tandis qu’un bien dans le 19ème arrondissement pourra descendre à moins de 6 000 €/m². En somme, le quartier a une forte influence sur le prix d’un bien immobilier. Néanmoins, on constate depuis quelques années une tendance à la hausse pour l’ensemble des prix immobiliers de la capitale. Avec de grandes tendances qui se dessinent : les 1er au 7ème arrondissements sont les plus chers de la capitale avec un prix haut (entre 10 000 et 12 500 euros du mètre carré). Les 12ème, 13ème, 18ème, 19ème et 20ème arrondissement proposent des prix abordables par rapport à la moyenne de la capitale (moins de 8000 euros du mètre carré).

Comment estimer un bien immobilier à Paris

Le délai moyen pour vendre un bien immobilier à Paris est de 60 jours. Pourtant, lorsque votre bien est correctement estimé, ce délai peut descendre à 7 jours. Ainsi, il est indispensable de connaître les prix du marché immobilier parisien mais aussi de bien faire estimer son bien.

Les différentes méthodes pour estimer un bien immobilier à Paris

Si vous cherchez à vendre votre bien, plusieurs méthodes s’offrent à vous pour l’estimer correctement. Attention, il serait tentant d’estimer votre bien sans aide, à partir du prix d’achat ou grâce à des annonces similaires. C’est une fausse bonne idée. Vous risquez dans un cas de sur-évaluer votre bien et de le vendre très difficilement. Dans l’autre cas, en le sous-évaluant, de le brader et de le vendre à perte. Voici donc les différentes méthodes que nous préconisons.
En premier lieu, vous pouvez faire appel à un ou plusieurs agents immobiliers. Cette méthode est la plus connue et la plus répandue. Certains agents peuvent vous faire payer ce service, mais dans la plupart des cas, l’estimation immobilière est gratuite. Vous pouvez aussi faire appel à un notaire. Cette prestation est payante mais vous aurez une estimation assez juste du bien immobilier.
Enfin, il existe un grand nombre d’outils d’estimation en ligne. C’est l’option la plus rapide et elle est gratuite. Cela vous permettra d’obtenir en quelques clics une estimation gratuite de votre bien immobilier.

Nos recommandations pour une estimation d’un bien immobilier

Pour bien estimer votre logement à Paris, nous pensons que la façon la plus simple est d’utiliser un outil d’estimation en ligne. C’est pourquoi nous vous proposons un logiciel d’estimation immobilière en ligne gratuit et très simple d’utilisation.

Notre technologie croise plus de 400 bases de données afin vous fournir une estimation précise. Elle étudie les dernières transactions ayant eu lieu dans votre arrondissement, votre rue, votre immeuble, le tout selon les critères de votre appartement.

Pour vous fournir cette estimation, vous devez répondre à des questions spécifiques sur votre bien immobilier (étage, nombre de pièces, superficie, état général du bien…). Cela permet ensuite à notre logiciel d’estimation gratuite d’ajuster le prix au m² de votre adresse en fonction des caractéristiques de votre bien immobilier. En à peine 2 minutes vous recevez par mail, une première estimation de la valeur de votre bien.

Rencontrez un agent Liberkeys

Bien estimer votre logement à Paris est primordial pour une vente réussie. Notre outil d’estimation vous donne une première idée du prix de vente de votre appartement mais il ne remplace pas l’avis d’experts locaux. C’est pourquoi nos agents immobiliers se déplacent chez vous, à Paris, afin de prendre en compte toutes les subtilités de votre bien immobilier. Nous vous remettons ensuite un dossier complet comprenant notre estimation du prix de votre bien et une étude comparative qui recense les appartements similaires récemment vendus ou encore en vente dans votre quartier.

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