Estimation de votre bien immobilier à Marseille

Estimer son bien imobilier à Marseille

Ville emblématique du Sud-Est de la France, Marseille compte plus de 850 000 habitants. Les origines de la ville et son passé de ville portuaire remontent à l’Antiquité.

La ville a longtemps été caractérisée par ses nombreuses friches industrielles et sa grande zone portuaire. Durement touchée durant la Seconde Guerre mondiale, Marseille a initié de nombreux travaux à partir des années 60 pour se reconstruire et se moderniser. À la manœuvre de ces grands travaux, deux architectes de renom : Le Corbusier et Fernand Pouillon.

Jusqu’au milieu des années 90, Marseille perdait des habitants et souffrait d’une vraie crise démographique. Consciente de ses forces, la ville a alors décidé de jouer la carte du tourisme pour créer de nouvelles sources de revenus. Le tourisme marseillais représente aujourd’hui un revenu annuel de près de 3 milliards d’euros.

Premier pôle économique du Sud de la France, la cité phocéenne est aujourd’hui une ville aux nombreux atouts qui compte plus de 150 000 entreprises.

Marseille, un marché immobilier à l'attractivité croissante

Quelles sont les particularités du marché immobilier de Marseille ?

‍Le marché immobilier marseillais est très hétérogène. Les prix varient beaucoup d’un quartier à un autre. L’homogénéité des prix au sein d’un arrondissement n’est pas aussi claire qu’elle peut l’être dans d’autres villes françaises. La recherche de logement se fait donc majoritairement par quartier plutôt que par arrondissement.

Autre particularité : les appartements sont les biens les plus présents sur le marché immobilier marseillais à hauteur de 83% tandis que les maisons constituent 16%. Le mètre carré moyen d’un appartement est de 2834€ contre 3767€ pour celui d’une maison.

Depuis quelques années, les grands projets d’urbanisation et de rénovation sont nombreux dans la ville. Poussé par cette modernisation, le marché immobilier est ainsi en nette expansion. En 2020, le marché marseillais a gagné en attractivité. Les délais de vente ont ainsi tendance à diminuer depuis quelques années. La durée de vente d’un appartement dans la cité phocéenne est d’ailleurs passée sous les 100 jours en 2019.

Parmi les grands projets immobiliers à l’image de cette rénovation globale de la ville : la tour Porte Bleue. Située dans le 2ème arrondissement et haute de 56 mètres, la tour Porte Bleue comptera de nouveaux logements haut-de-gamme qui ne devrait qu’accentuer l’attractivité du quartier. Non loin de là, le quartier Saint Charles Belle de Mai est lui aussi le fruit d’un large projet de modernisation initié il y a quelques années. Ce projet vise à développer un nouveau quartier au Nord de la gare Saint-Charles.

Comment parler de Marseille sans évoquer un des quartiers emblématiques de la cité phocéenne : le Roucas-Blanc. Situé dans le VIIième arrondissement, le Roucas-Blanc est un quartier historiquement prisé par la bourgeoisie marseillaise. On y retrouve de magnifiques demeures offrant des panoramas d’exception sur le Vieux-port ou Notre Dame de la Garde.

Vous l’aurez compris, la ville de Marseille est constituée de nombreux quartiers aux identités propres. Une chose est sûre, la beauté et l’authenticité de chacun d’entre eux font le charme de la cité phocéenne.

‍Quels sont les prix des biens immobiliers à Marseille ?

‍L’immobilier à Marseille est plutôt abordable. Avec une moyenne de 3 400 € du m², se loger dans la cité phocéenne est accessible par rapport à la moyenne observée dans des grandes villes comme Lyon ou Bordeaux. Les prix dans la cité phocéenne seraient même plutôt sous-valorisés.2019 a été une année exceptionnelle pour la cité phocéenne. En l’espace d’un an, les prix de l’immobilier ont augmenté d’environ 8%. L’ensemble des signaux sont au vert pour que cette hausse se poursuive dans les prochaines années. Un marché porteur se dessine donc pour l’immobilier dans la deuxième commune la plus peuplée de France.

Les 1er, 2ème et 6ème arrondissements ont enregistré les plus fortes hausses de prix l’an passé. Les arrondissements les plus chers de la ville, le 8ème et le 7ème, ont également enregistré de fortes augmentations avec une croissance des prix de l’ordre de 10 %.

Malgré des prix croissants, le prix au mètre carré de certains arrondissements demeure parfois inférieur à 2 000 euros ! La disparité est très forte dans la ville : les prix varient facilement du simple au triple. Dans le quartier de Bompart, ils avoisinent les 7 000 euros du m². À quelques encablures du quartier de Bompart, la Conception offre des biens plus abordables avec des prix moyen autour de 3 000 € par m².

Les faibles prix de l’immobilier dans la ville s’expliquent par les disparités de revenus et de pouvoir d’achat des ménages marseillais. Un phénomène de rattrapage des prix de l’immobilier semble pourtant se dessiner. Année après année, la vétusté des logements dans certains quartiers semble diminuer grâce aux nombreux projets de modernisation. L’ensemble du marché marseillais devrait donc profiter de cette montée en gamme de l’immobilier.

Comment bien estimer son bien immobilier à Marseille ?

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