Estimation de votre appartement à Rennes

Estimation appartement Rennes

Vous êtes propriétaire d'un appartement à Rennes et vous souhaitez le vendre ou le mettre en location ? Ou bien vous cherchez simplement à connaître la valeur de votre bien immobilier sur le marché rennais ? Dans cet article, nous vous présentons les prix de l'immobilier à Rennes, les spécificités des différents quartiers, ainsi que des astuces pour estimer au mieux votre appartement.

Prix au M2 à Rennes : une ville en pleine expansion

Le marché immobilier rennais est en pleine croissance, notamment grâce à l'attractivité économique et culturelle de la ville. Les prix au M2 varient en fonction des quartiers et de la qualité des biens.

Voici quelques exemples de prix au M2 dans les principaux quartiers de Rennes :
- Centre-ville historique : entre 4 000 et 5 000 €/M2
- Thabor / Saint-Hélier : entre 3 500 et 4 500 €/M2
- Jeanne d'Arc / Longs-Champs : entre 3 000 et 4 000 €/M2
- Villejean / Beauregard : entre 2 500 et 3 500 €/M2
- Sud-Gare / Cleunay : entre 2 800 et 3 800 €/M2

Ces prix sont donnés à titre indicatif et peuvent varier en fonction de nombreux facteurs tels que la proximité des transports, des commerces, des écoles, ou encore l'état général du bien.

Les spécificités des quartiers de Rennes

Chaque quartier de Rennes possède ses propres caractéristiques, qui influencent les prix de l'immobilier :
Centre-ville historique : avec ses rues pavées, ses maisons à colombages et ses monuments historiques, le centre-ville de Rennes séduit par son charme et sa richesse culturelle. Les biens d'exception y sont donc plus coûteux.

Thabor / Saint-Hélier : résidentiel et familial, ce quartier est apprécié pour ses espaces verts, ses commerces de proximité et ses établissements scolaires de qualité. Les biens y sont recherchés et les prix s'en ressentent.

Jeanne d'Arc / Longs-Champs : ce quartier résidentiel, situé à l'est de Rennes, offre un cadre de vie agréable et des prix plus abordables que dans le centre-ville.

Villejean / Beauregard : à l'ouest de Rennes, ce quartier est en pleine mutation, avec la construction de nouveaux logements et la rénovation de certains immeubles. Les prix y sont encore relativement accessibles.

Sud-Gare / Cleunay : proche de la gare et du centre-ville, ce quartier en pleine évolution offre des opportunités intéressantes pour les investisseurs.

Astuces pour estimer au mieux votre appartement rennais :

Pour estimer la valeur de votre appartement, voici quelques conseils à suivre :

Comparez les prix au M2 des biens similaires dans votre quartier : vous pouvez vous baser sur les annonces immobilières en ligne ou vous renseigner auprès des agences immobilières locales pour connaître les prix pratiqués.

Prenez en compte les caractéristiques de votre appartement : surface, nombre de pièces, étage, luminosité, état général, etc. Ces éléments influencent la valeur de votre bien.

Évaluez les atouts de votre logement : un balcon, une terrasse, une place de parking, un jardin privatif, ou encore une rénovation récente sont autant d'éléments qui peuvent augmenter la valeur de votre appartement.

Faites appel à un professionnel de l'immobilier : pour une estimation précise et personnalisée, il est conseillé de faire appel à un expert immobilier ou à un notaire. Ils pourront vous donner une estimation fiable, en tenant compte des spécificités de votre bien et du marché local.

Pensez à l'évolution du quartier : si des projets d'aménagement ou de développement sont prévus dans votre quartier (nouveaux commerces, transports en commun, écoles, etc.), cela peut impacter la valeur de votre appartement à la hausse ou à la baisse.

Quelques prix au m2 à Rennes observés récemment :