Si vous avez pour projet immobilier de vendre votre bien, la première étape à ne surtout pas négliger est de connaître la valeur de votre maison ou de votre appartement. Vous pouvez ainsi vous rapprocher d’un expert immobilier qui peut réaliser un rapport d’expertise détaillé, mais cette méthode a un coût si vous faites appel à un expert.
Certaines agences immobilières proposent des estimations gratuites :
- via un moteur d'estimation en ligne
- en présentiel à votre domicile
Si vous souhaitez avoir une première idée du prix de votre bien sans avoir à payer et en 2 min, vous pouvez utiliser notre moteur d'estimation en ligne :
Sinon, on vous détaille dans cet article :
- ce qu'est une estimation ?
- en quoi elle diffère d'une expertise immobilière ?
- quel est son coût ?
Qu’est-ce qu’une estimation immobilière ?
L’estimation immobilière ou évaluation immobilière, est nécessaire dès lors qu’il y a un projet de vente. Cependant, il peut être aussi intéressant de faire estimer son bien même si la vente n’est pas envisagée immédiatement. En effet, selon la valeur de votre bien et les tendances actuelles du marché, votre envie de vendre pourrait s'accélérer ou à l’inverse être reconsidérée pour un moment ultérieur.
Concernant le processus de l’estimation, elle est très souvent réalisée par un agent immobilier qui a une connaissance du marché immobilier dans lequel est situé votre bien. Il connaît également toutes les dernières transactions immobilières de biens similaires au vôtre.
Ce professionnel va donc scruter votre logement avec précision afin de ne laisser passer aucun élément pouvant faire varier son estimation.
Ainsi, il va prendre en compte des facteurs objectifs comme la superficie, le nombre de pièces, la hauteur sous plafond… Mais aussi des facteurs subjectifs comme l’environnement, le bruit, la luminosité…
Cette dernière partie sur les facteurs à observer est très importante, car l’agent immobilier n’a pas une opinion biaisée vis-à-vis du logement. En effet, lorsqu’un propriétaire estime son bien par lui-même, il est fréquent que ces facteurs subjectifs soient surévalués.
De plus, en fonction du type de logement, des facteurs comme la situation géographique, la surface calculée ou encore l'état général du bien ne seront pas considérés de la même manière.
Ainsi, pour avoir une estimation fiable en tant que vendeur, les agents immobiliers restent la meilleure solution.
Quelle différence entre une estimation et une expertise immobilière ?
L'expertise immobilière est un processus encore plus approfondi d'évaluation de la valeur d'un bien immobilier, mené par un expert certifié. Ce processus va bien au-delà d'une simple estimation. L'expert prend en compte une multitude de facteurs pour déterminer la valeur réelle du bien. Ces facteurs incluent l'état du bâtiment, son emplacement, les tendances du marché local, les aspects légaux et urbanistiques, ainsi que les caractéristiques uniques de la propriété.
Cette expertise peut être demandé par votre banque ou votre notaire dans le cadre d'un rachat ou d'une succession.
En somme, alors qu'une estimation peut donner une idée générale de la valeur d'un bien, une expertise immobilière offre une évaluation précise et fiable, essentielle pour prendre des décisions éclairées dans des situations complexes ou formelles.
💡Bon à savoir : Certains agents immobiliers - conscienceux - vont réaliser des estimations immobilières gratuites qui seront tout aussi détaillées que des expertises. Elles n'ont juste pas le tampon légal. C'est le choix qu'on a fait chez Liberkeys pour vous permettre ensuite de vendre rapidement et au meilleur prix.
Envie de connaître la valeur précise de votre appartement ou maison ?
Peut-on estimer son bien immobilier en ligne ?
Si vous souhaitez avoir une première idée du prix de votre maison ou appartement, vous pouvez effectuer une simple estimation en ligne. Cet outil digital est de plus en plus utilisé afin d’obtenir un prix moyen ainsi qu'une fourchette de prix.
Généralement, l’outil d’estimation en ligne va prendre en compte une base de données très diversifiée. De cette manière, il va intégrer des données immobilières comme les prix actuels, les transactions immobilières des dernières années, des données géographiques etc…
Avec toutes ces informations regroupées, il est possible d’obtenir une valeur proche de la réalité.
Néanmoins, il est toujours recommandé d’affiner cette estimation en ligne par la visite d’un agent immobilier. En effet, certains biens possèdent des particularités qu’une estimation en ligne ne peut prendre en considération. De ce fait, l’agent pourra lui relevé chaque élément pouvant altérer la valeur du bien.
Chez Liberkeys, nous mettons notre outil d’estimation en ligne à disposition de tous. Notre base de données croise plus de 40 sources différentes afin de fournir l’estimation la plus précise possible. De plus, nous vous informons s'il existe des acheteurs potentiels pour votre bien.
Quel est le coût d’une estimation immobilière ?
Une estimation immobilière est :
- soit offerte par votre agent immobilier
- soit payante avec un coût qui varie entre 200 et 400€
Néanmoins, la Loi Hoguet qui cadre l'activité immobilière, vous exempte de payer cette somme. Dans les faits, la loi interdit à une agence immobilière de facturer ses services à un vendeur si aucun mandat n'a été signé. Dans le cas où vous ne signez pas un mandat avec l'agence ayant effectué l'estimation de votre bien, vous n'avez rien à payer. Mais dans le cas où vous signez un mandat et que l’agence vend votre bien, les frais d'agence serviront à couvrir ces frais liés à l'estimation.
Pourquoi c'est payant ? Comme nous l'avons vu, si vous vous adressez à un expert immobilier dans le cadre d'une succession l'estimation aura valeur d'expertise et son tarif est donc justifié.
Pourquoi à l'inverse certaines agences l'offrent ? L'estimation de votre maison est la première étape de la vente immobilière. Les agents qui choisissent de vous l'offrir veulent vous permette de lier un lien avec eux pour éventuellement vous représenter dans leur vente.
Nos agents Liberkeys se déplacent chez vous afin de réaliser une estimation immobilière gratuite de votre maison ou appartement. Nos professionnels sont également à votre écoute pour toutes les questions liées à votre projet immobilier, n’hésitez pas à les contacter.
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