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Le projet pharaonique du Grand Paris va complètement transformer l’Ile-de-France pour un gain de vie et de temps important. Certaines villes connaissent un regain d’intérêt majeur que ce soit en termes de logements et d’aménagements. Ce projet offre donc de belles opportunités d’investissement immobilier dans les communes desservies par le Grand Paris Express. Les prix au m² restent encore deux fois moins chers qu’à Paris. Il est donc temps de saisir ces belles opportunités.
Quel est le projet du Grand Paris
Le Grand Paris est un projet lancé en 2008 par Nicolas Sarkozy afin de redynamiser les banlieues proches de la capitale et faciliter les échanges en termes de transports. Pour ce faire, un des principaux projets est la construction d’une ligne de métro circulaire nommée « Grand Paris Express ».
Mais le projet comprend également l’extension de certaines lignes, notamment de la ligne 14 ou la création de la ligne 17. Au total, ce projet représente la construction de 200 km de lignes de métro et de 68 nouvelles gares. La Société du Grand Paris est chargée de l’ensemble du projet.
Les travaux ont débuté en 2016 et s'échelonnent jusqu’en 2030. L’organisation des Jeux Olympiques en 2024 va permettre l’accélération de certains projets et certaines lignes seront bientôt opérationnelles. On a déjà pu assister à l’inauguration du prolongement de la ligne 14 en décembre dernier. Le projet s’accélère donc !
Quelles sont les communes du Grand Paris ?
La métropole du Grand Paris rassemble aujourd’hui la ville de Paris ainsi que 130 communes. Il s’agit des 123 communes des départements de la Petite couronne, à savoir les Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis et du Val-de-Marne, ainsi que des 7 communes de la grande couronne (Athis-Mons, Juvisy-sur-Orge, Morangis, Paray-Vieille-Poste, Savigny-sur-Orge et Viry-Châtillon dans l’Essonne et Argenteuil dans le Val-d’Oise).
Au total, le Grand Paris rassemble près de 7 millions d’habitants.
Où investir en 2021 ?
Temps de transports réduit, aménagements urbains ou encore construction de logements neufs, certaines villes tirent vraiment leur épingle du jeu de ce méga-projet. Dans certaines villes, comme à Saint-Ouen, on a assisté à une véritable flambée des prix. Afin d’éviter tout risque de mauvais investissement, Liberkeys vous donne aujourd’hui trois villes du Grand Paris où il est encore bon d’investir avant qu’il ne soit trop tard.
Saint-Denis-Pleyel
Saint-Denis-Pleyel est sans doute une des villes qui bénéficie le plus du projet du Grand Paris. La mise en place de politiques d’aménagement urbains et de logements va permettre à la ville de connaître une mutation profonde de son paysage urbain. A commencer par sa future gare qui sera équivalente en termes de trafic à St Lazare grâce à l’arrivée des lignes 14, 15, 16 et 17.
Cela donne déjà une bonne idée du futur dynamisme de la ville ! Dans ce quartier, on estime que la densité d’emplois sera deux fois supérieure à celle de la population. De nombreuses personnes pourraient donc être tentées d’investir ou de louer à proximité dans les prochaines années.
Prix moyen : 3 750€ le m²
Villejuif
Villejuif va également connaître un potentiel de croissance important, en partie grâce à la création d’un cluster géant de la santé. On pourra notamment retrouver le centre de recherche contre le cancer et l’ensemble devrait réunir plus de 35 000 étudiants, médecins et chercheurs. L’arrivée de la ligne 14 et 15 devrait également permettre de désenclaver le quartier autour de l’Institut Gustave Roussy.
Les prix sont en forte progression actuellement, profitez en avant qu’il ne soit trop tard!
Prix moyen : 5 513€ le m²
Bagneux
Bagneux est une ville idéale pour investir : le prix du m² reste encore abordable et sont encore 20 à 30% en-deçà des villes voisines. Le rendement est également très élevé avec une moyenne de 6,6% par an.
A seulement 20 minutes de la Défense avec le futur Paris Express, Bagneux sera fortement plébiscité à l’avenir. La gare principale connectera la ligne 15 au futur terminus de la ligne 4. Il est donc plutôt judicieux de choisir un logement à proximité de la future station du Grand Paris ou de la station de métro Verdun.
Prix moyen : 5 254€ le m²
Vous avez maintenant toutes les cartes en main pour réussir votre investissement. Sachez qu’un tel projet connaît inéluctablement des retards, mais que l’organisation des Jeux Olympiques de 2024 devraient limiter tous les délais de livraison des chantiers. Nous vous recommandons donc de ne pas trop attendre avant d’investir.
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