Un changement de logement représente des coûts très importants : déménagement, achat de meubles, frais d’agence ou encore caution. Des frais annexes qui peuvent peser (très) lourd dans le portefeuille. Cependant grâce à la garantie Visale, plus besoin de verser de caution aux propriétaires. Cette garantie assure en effet le versement des loyers et charges au propriétaire en cas d’impayés. Nous revenons en détail sur les différentes modalités de cette garantie dans cet article.
En quoi consiste la garantie Visale ?
La garantie Visale (Visa pour le Logement et l’Emploi) est une caution locative accordée par Action Logement (anciennement 1% Logement). En cas d’impayés, Action Logement garantie le versement du loyer et des charges locatives au propriétaire. La garantie couvre également les dégradations locatives. Cette garantie est valable durant toute la durée du bail, y compris en cas de renouvellement. C'est donc un gage de sécurité pour le bailleur et remplace donc la traditionnelle caution physique.
Quelles sont les conditions d'éligibilité ?
Cette caution n'est toutefois pas accessible à tous. Certains critères sont notamment à remplir que ce soit pour le locataire ou le bailleur.
Pour le(s) locataire(s)
Le(s) locataire(s) doivent remplir une des conditions d’éligibilité suivantes :
- Être âgé de moins de trente ans quel que soit sa situation professionnelle (salariés, étudiants, en alternance, fonctionnaires, etc.)
- Être âgé de plus de 30 ans et salarié(e) d’une entreprise du secteur privé ou du secteur agricole :
- Dans les 6 mois suivants la prise de fonction (hors CDI confirmé)
- Ou en cas de mutation professionnelle
- Avoir signé un bail mobilité
- Être une famille logé par un organisme d’intermédiation locative.
De plus, le logement à louer doit constituer la résidence principale du locataire.
Pour le(s) bailleur(s)
Le bailleur doit également remplir les conditions suivantes :
- Proposer un logement décent et conforme au règlement sanitaire départemental (RSD)
- Proposer un logement locatif privé non conventionné (sauf ANAH et PLS)
- Disposer d'un bail 89
- Avoir un loyer charges comprises au maximum de 1 300€ (1 500€ en Ile-de-France)
Dans tous les cas, le logement ne peut être proposé à un membre de la famille. En cas de colocation, le bail devra être individualisé pour chaque colocataire.
Quel montant est garanti ?
Selon le type de logement, le nombre de mensualités pris en charge sera différent :
- Dans le parc locatif privé, la garantie couvre jusqu’à 36 mensualités impayés dans la limite de 1 500€ à Paris (charges comprises) et 1 300€ sur le reste du territoire.
- Dans le parc locatif social, jusqu’à 9 impayés de loyers et charges locatives sont garanties.
Les dégradations locatives, causées par le locataire, sont également garanties mais plafonnées à 2 mois de loyers et charges. Les frais de remise en état du mobilier ne sont toutefois pas assurés.
Quels sont les avantages à cette garantie VISALE ?
Pour les jeunes, cette garantie VISALE est un véritable avantage lors de leur recherche locative. En effet les bailleurs exigent toujours qu’un tiers se porte caution. Or, au moyen de cette caution les locataires n’ont plus besoin de rechercher un garant.
La garantie VISALE est donc une alternative idéale à la caution physique classique. Les bénéficiaires pourront alors :
- Renforcer leur dossier lors de la recherche d’un logement. Le propriétaire est effectivement assurer de percevoir ses revenus tout au long de la durée de la location.
- Eviter la recherche d'un garant
- Bénéficier d'un service gratuit en ligne
D’autre part, pour les propriétaires, cette garantie offre de nombreux avantages :
- Couvrir les éventuels impayés des locataires pendant toute la durée du bail
- Couvrir les dégradations du logement
Une adhésion gratuite et en ligne
L’adhésion à ce dispositif doit se faire avant la signature du bail.
L’adhésion est gratuite et la procédure plutôt simple. Le locataire crée son espace personnel sur le site Visale et renseigne ses informations personnelles. Après l’acceptation du dossier, le locataire peut télécharger son visa qu’il peut remettre à son propriétaire ou l'ajouter à son dossier pour sa recherche de logement.
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