Les agents niçois, experts locaux, s'appuieront sur les caractéristiques de votre bien, le marché actuel, vos attentes pour déterminer le prix auquel positionner au mieux votre appartement.
Vendre à Nice avec Liberkeys
Située dans les Alpes-Maritimes, au Sud-Est de la France, la ville de Nice est la 5ème commune la plus peuplée de France. Avec une localisation exceptionnelle, entre la mer méditerranée et la montagne et à une trentaine de kilomètres de la frontière italienne, Nice a su s’imposer comme la capitale économique et culturelle de la Côte d’Azur.
De ce fait elle attire aussi bien des investisseurs, des acquéreurs de résidence secondaire que des actifs locaux. Alors, si vous cherchez à vendre votre appartement ou votre maison à Nice, il est important de très bien connaître les prix immobiliers en vigueur afin d’estimer au mieux votre logement.
Quelles sont les particularités de la ville de Nice ?
Nice a la chance de bénéficier d’une situation géographique exceptionnelle : au bord de la mer Méditerranée le long de la célèbre baie des Anges. Elle est également très proche de la Montagne. Ce mix de paysage offre un cadre agréable aux touristes qui viennent extrêmement nombreux chaque été. Et pour cause, la ville accueille chaque année plus de 4 millions de touristes.
Entre shopping au Carré d’Or, balade sur la célèbre promenade des anglais ou baignade à la plage de galets des Carras, il y en a pour tous les goûts. Pour accueillir tous ces touristes, Nice possède la deuxième plus grande capacité hôtelière de France derrière Paris, ainsi que le troisième plus gros aéroport français.
Du fait du tourisme, le marché immobilier est particulièrement hétérogène dans la capitale azuréenne. Le vieux Nice et le bord de mer affichent des prix immobiliers très élevés et attirent surtout les investisseurs et les étrangers. A l’est et à l’ouest de la ville au contraire, les quartiers sont plus résidentiels et abordables pour les actifs locaux comme par exemple le quartier Riquiez-Pasteur.
Au niveau culturel, Nice s’impose comme l’une des villes du sud les plus riches avec un opéra, deux palais des congrès, un théâtre national, un conservatoire et de très nombreux musées (le musée Matisse, la MAMAC ou encore le musée des Arts Asiatiques).La ville de Nice est également connue pour ses nombreux établissements d’enseignement supérieur réputés comme l’Université de Nice-Sophia Antipolis ou l’un des campus de l’EDHEC Business School.
Les professionnels de santé sont très nombreux dans la ville de Nice où l’on retrouve 3 hôpitaux : les hôpitaux L’Archet, Cimiez et Pasteur.
Le marché immobilier des appartements à Nice
Le marché immobilier est extrêmement différent d’un quartier à l’autre de Nice. En effet si le prix du mètre carré moyen d’un appartement à Nice s’estime à 4 108 € environ, il peut osciller entre 2 825 et 6 170 €/m² selon le secteur. Un montant qui varie plus que du simple au double ! En cause : les zones ultra touristiques qui font grimper en flèche le prix du m² moyen de certains quartiers.
Et pour cause, à Nice, seuls 74,5 % des appartements sont des résidences principales. Le reste sert majoritairement au tourisme.
L’hypercentre de Nice (ou Carré d’or) est extrêmement recherché pour ses grands jardins, ses boutiques de luxe et ses restaurants. De ce fait, les prix immobiliers y sont très élevés et ne descendent pas en dessous de 4 500 € du m². Ils peuvent même grimper jusqu’à 6 000 ou 7 000 € si l’appartement possède une vue mer dégagée ou un balcon. La promenade des anglais et le quartier du Port sont également très attractifs et recherchés avec des biens qui peuvent parfois frôler les 10 000 € du m² en dernier étage. Néanmoins sur la promenade des anglais, le prix du m² moyen ne dépasse pas 5 450 €.
Les classes moyennes et populaires de la ville préfèrent souvent se loger à l’Est ou à l’Ouest de la ville où les prix immobiliers sont bien plus abordables. Dans le quartier résidentiel de Riquier, les prix immobiliers moyens pour un appartement sont par exemple de 3 710 €/m² environ. Le quartier de Vernier à l’Ouest offre des prix immobiliers encore plus bas puisqu’ils oscillent entre 2 350 et 5 100 € par mètre carré.
Si vous êtes le propriétaire d’un appartement à Nice et que vous souhaitez le vendre, il est primordial d’en estimer le bon prix. En effet, le marché immobilier n’étant pas dans une situation de tension, il faut en général 3 à 4 mois pour vendre son appartement à Nice. Une durée qui peut être bien plus longue si votre appartement est mal estimé.
Pour réaliser une estimation fiable de la valeur de votre bien, plusieurs options s’offrent à vous. Vous pouvez faire appel à un agent immobilier, à un notaire, ou utiliser un outil d’estimation en ligne comme vous le propose gratuitement Liberkeys.
Liberkeys peut estimer votre bien
Chaque bien immobilier étant unique, le prix du mètre carré varie grandement d'une adresse à une autre dans la capitale azuréenne. C’est pourquoi notre technologie croise plus de 400 sources de données dont la base BIEN des notaires qui recense les dernières ventes réalisées à Nice, dans votre immeuble et selon les critères de votre appartement. Notre outil d’estimation analyse l’ensemble des transactions immobilières ayant eu lieu à votre adresse par le passé.
L'estimation de votre appartement à Nice en quelques secondes
Liberkeys s'appuie d’abord sur une estimation du prix du m² de votre adresse. Nous proposons ensuite d’affiner ce résultat en vous posant une petite série de questions spécifiques sur votre appartement. Le prix du m² est alors ajusté à la hausse ou à la baisse en fonction de l’étage, du nombre de pièces, de la surface, de l’état du bien… En quelques clics, vous obtenez une estimation précise et fiable de la valeur de votre appartement.
La région niçoise propose une offre variée en immobilier, il y a souvent plus de 20 000 annonces diffusées sur Se Loger par exemple en 2022.
Les prix eux sont à la hausse au cours des 10 dernières années.
En septembre 2022, on note ainsi :
- 6% d'augmentation sur un an
- 12% en plus depuis 2020
- des prix en hausse de 26% vs 2017
Et sur 10 ans, la hausse des prix à Nice se porte à près de 30%.
Une telle fluctuation des prix nous indiquent qu'il est important d'avoir une expertise locale pour estimer au mieux votre appartement.
Rencontrer dès aujourd'hui les agents immo de Nice Liberkeys.
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