Estimation bien immobilier à Nice

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Estimer son bien immobilier à Nice

Située au Sud-Est de la France, Nice est la préfecture des Alpes-Maritimes et la 5ème ville française la plus peuplée. Si ce n’est pas la ville principale de Provence-Alpes-Côte d’Azur, elle a rapidement réussi à s’imposer comme la capitale économique de la région avec un nombre important d’entreprises d’envergure. Mais la ville est aussi un formidable lieu touristique grâce à une localisation exceptionnelle entre mer et montagne. Le marché immobilier y est donc particulier puisque la ville attire aussi bien des touristes que des locaux et des investisseurs. Alors avant de vendre votre logement niçois, il est impératif de réaliser une estimation immobilière de votre bien afin d’optimiser au mieux votre projet immobilier.

Nice : Coeur économique et touristique de la Côte d’Azur

Quelles sont les particularités du marché immobilier de Nice ?

Nice est l’une des villes les plus attractives du Sud de la France. Et pour cause, la ville bénéficie de nombreux atouts. Outre une position géographique exceptionnelle (au bord de la Méditerranée, pas loin de la Montagne et à quelques kilomètres de la frontière italienne), Nice possède un centre d’affaires colossal qui a transformé la ville en un véritable poumon économique pour la région. Nice est d’ailleurs considérée comme la capitale de la Côte d’Azur.

Mais Nice est aussi une ville touristique qui voit sa population doubler chaque été. Attirés par ses plages de galets, sa promenade des anglais et ses quartiers typiques comme le Carré d’Or, les touriste affluent par milliers chaque année depuis l’aéroport Nice-Côte d’Azur (le 3ème plus gros aéroport français).

La ville offre un cadre de vie agréable à ses habitants avec un climat clément et un réseau d’infrastructures efficaces (transports en commun, écoles, hôpitaux, Université Sofia Antipolis…).

Pour toutes ces raisons, la ville est très attractive et les prix immobiliers sont donc en constante hausse ces dernières années, contrairement aux autres villes de la région. Le marché immobilier y est particulièrement hétérogène puisqu’il se partage entre les locaux, les investisseurs immobiliers et les touristes. D’un quartier à l’autre, selon la localisation, les prix peuvent donc parfois être multipliés par quatre.

Quels sont les prix des biens immobiliers à Nice ?

A Nice, le prix immobilier moyen est de 4 300 € par m² environ. Toutefois le marché est particulièrement hétérogène et les prix varient de manière considérable selon le type de bien et la localisation, en oscillant entre 2 819 et 6 901 € par m².

Le marché immobilier de la ville est composé à 35% de logements de 3 pièces, principalement des appartements. Les 2 pièces représentent quant à eux 26,7% du parc immobilier. Pas étonnant donc que les maisons, qui sont le plus souvent des grandes surfaces avec 4 ou 5 pièces au minimum soient en moyenne 12,3% plus chères que les appartements : elles sont plus rares.

Vous vendez un appartement ? Estimez votre appartement à Nice
Vous vendez une maison ? Estimez votre maison à Nice

D’une manière générale, les biens immobiliers sont plus chers dès que l’on s’approche du bord de Mer, le long de la côte. Le vieux Nice, avec son Carré d’Or et ses boutiques de luxe est ainsi particulièrement onéreux. Le secteur Rue de France, entre Gambetta et Masséna est également particulièrement cher et recherché avec des prix immobiliers moyens de 5 500 € par m². A noter que dans toute la ville, les prix peuvent flamber pour un logement avec une vue mer ou une grande terrasse.

Les collines de l’Ouest et de l’Est, à l’écart du centre-ville sont moins chères et attirent les familles qui y apprécient le calme et la tranquillité. On y trouve des maisons avec des jardins ou de jolis appartements dans des résidences bien entretenues pour des prix pouvant varier entre 3 000 et 4 200 € par m².

Comment estimer son bien immobilier à Nice ?

Pour réaliser une estimation fiable de la valeur de votre bien immobilier, vous pouvez le faire estimer par un agent immobilier ou un notaire. Si la première option peut être gratuite, la seconde est systématiquement payante. Une autre solution, bien plus facile consiste à utiliser un outil d’estimation en ligne comme celui que vous propose gratuitement Liberkeys.

Liberkeys peut estimer votre bien immobilier

Chaque bien immobilier étant unique, le prix du mètre carré est très variable d'une rue à l’autre de Nice. Pour bien prendre en compte toutes les subtilités du marché, notre technologie croise donc plus de 400 sources de données immobilières dont la base BIEN des notaires qui recense toutes les ventes de bien similaires au vôtre réalisées à Nice.

Votre logement à Nice estimée en quelques secondes

Pour estimer votre logement, Liberkeys s'appuie d’abord sur une estimation du prix du m2 de votre adresse. Ce résultat est ensuite affiné grâce à vos réponses à quelques rapides questions sur votre bien immobilier. Le prix du m2 est ajusté à la hausse ou à la baisse en fonction du nombre de pièces, de la surface, de l’état du bien, de la présence d’un jardin ou d’une vue mer… En quelques clics, vous obtenez une estimation précise de la valeur de votre bien immobilier.

Une estimation est-elle suffisante ?

L’estimation de la valeur de votre bien immobilier à Nice est une étape indispensable pour optimiser votre projet immobilier. Notre outil en ligne vous donne une première idée de la valorisation de votre bien immobilier. Toutefois, nous sommes persuadés que cela ne remplacera jamais l’avis d’un expert local. C’est pour cette raison que nos agents immobiliers niçois se déplacent chez vous pour estimer votre logement. A la suite de leur visite, ils vous remettent un dossier complet qui comprend l’estimation de votre bien immobilier et une étude comparative recensant tous les biens similaires au vôtre récemment vendus ou encore en vente dans votre quartier.

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