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Estimer sa maison à Nice

Nice est située au Sud-Est de la France, dans les Alpes-Maritimes. Entre mer et montagne, elle est la 5ème ville la plus peuplée de France et attire aussi bien les touristes que les investisseurs. Ils sont particulièrement séduits par un cadre de vie exceptionnel et un climat clément. Le marché immobilier est donc très hétérogène et contrairement aux appartements, les maisons sont peu nombreuses, surtout dans l’hypercentre de la ville. Alors, si vous cherchez à vendre votre maison à Nice, il est important de très bien connaître les prix immobiliers qui s’y pratiquent afin d’estimer au mieux votre logement.

Nice : capitale de la Côte d’Azur

Quelles sont les particularités du marché immobilier de Nice ?

Nice a su rapidement s’imposer comme le poumon économique et touristique de la Côte d’Azur. Sa situation géographique exceptionnelle, entre la mer de la Méditerranée, la montagne et la proximité de la frontière italienne attire aussi bien les touristes que les entreprises. De ce fait, la ville accueille plus de 4 millions de touristes chaque été, attirés par ses plages de galets (comme la plage de Carras) mais aussi par sa célèbre promenade des anglais. La ville offre également un panorama culturel très riche avec un opéra, un conservatoire, un théâtre ainsi que de très nombreux musées comme le musée Matisse ou le MAMAC (Musée d'Art moderne et d'Art contemporain).

La ville est extrêmement bien reliée au reste de la France et du monde grâce à un réseau de transport très efficace. L’aéroport de Nice est d’ailleurs devenu au fil du temps le deuxième plus gros aéroport français. La ville est donc très attractive. De ce fait, les prix immobiliers continuent à grimper chaque année à Nice, alors que la tendance est plutôt à la baisse dans le reste de la région.

Le tourisme a rendu le marché immobilier niçois particulièrement hétérogène : selon la localisation, les prix immobiliers peuvent aller du simple au quadruple. Le vieux Nice, les bords de mer et toutes les résidences avec vue mer voient leurs prix flamber alors que les quartiers situés sur les hauteurs de la ville ainsi qu’à l’est ou à l’ouest restent plus abordables pour les locaux. C’est davantage dans ces quartiers résidentiels à l’écart du centre ville que l’on trouve des maisons avec jardin.

Pour les habitants, la ville offre un cadre de vie très agréable et tranquille ainsi que des infrastructures nombreuses et efficaces. Nice est notamment réputés pour ces nombreux établissements d’enseignement supérieur comme l’Université de Nice-Sophia Antipolis ou l’un des campus de l’EDHEC Business School.

Le prix immobilier des maisons à Nice

Le prix moyen d’une maison à Nice est de 4 615 € environ par m². Toutefois, du fait de l’hétérogénéité du marché immobilier, ces prix varient grandement d’un quartier à l’autre et peuvent aller de 3 461 à 6 930 € du mètre carré.

À noter que les prix immobiliers des maisons à Nice sont 12,3 % plus élevés que ceux des appartements. Cela peut s’expliquer par une plus grande rareté des grandes superficies. En effet, si les biens immobiliers de 5 pièces ou plus ne représentent que 7,1 % du marché immobilier de la ville, 70 % des maisons vendues ont plus de 5 pièces. Cette disparité entre l’offre et la demande de maison conduit à tendre le marché de ce type de bien.

Tous les quartiers de la ville ne regorgent pas de maison. Ainsi, le quartier chic du Carré d’or où l’on trouve des boutiques de luxe et de grands boulevards dégagés abrite principalement des immeubles de standing. Il en va de même pour Gambetta ainsi que le quartier du Port où les biens sont rares et peuvent parfois dépasser les 10 000 € du m².

Les maisons sont en général situées dans des quartiers plus éloignés du centre ville de Nice. Les collines de l’Ouest sont par exemple très appréciées des familles pour leurs calme et leurs maisons avec jardin. Les prix y oscillent entre 3 000 et 4 100 € par m². Ils devraient augmenter courant 2019 car le tramway va relier ce quartier au centre ville et au port. Les quartiers Cimiez, Gairaut et Saint Pancrace sont également très recherchés par les familles en quête d’une maison : les espaces verts y sont nombreux et la ville paisible et loin de l’animation du centre ville.

Comment estimer sa maison à Nice ?

Si vous possédez une maison à Nice et que vous souhaitez vous en séparer, il est primordial d’estimer son prix au mieux. En effet, à Nice, le délai de vente moyen d’un logement est de 96 jours. Ce chiffre peut vite grimper si le prix estimé est supérieur aux attentes du marché.

Pour réaliser une estimation fiable de la valeur de votre maison, vous pouvez faire estimer votre maison par un agent immobilier ou un notaire. Si la première option peut être gratuite, la seconde est systématiquement payante. Enfin, dans un premier temps, vous pouvez utiliser un outil d’estimation en ligne comme celui que vous propose gratuitement Liberkeys.

Liberkeys peut estimer votre bien

Chaque maison étant unique, le prix du mètre carré varie grandement d'une rue à l’autre à Nice. Pour bien comprendre toutes les subtilités du marché, notre technologie croise donc plus de 400 sources de données immobilières dont la base BIEN des notaires qui recense toutes les ventes de bien similaires au vôtre réalisées à Nice. Notre outil d’estimation analyse toutes les transactions ayant eu lieu à votre adresse.

Votre maison à Nice estimée en un instant

Liberkeys s'appuie en premier lieu sur une estimation du prix du m2 de votre adresse. Ce résultat est ensuite affiné grâce à vos réponses à quelques rapides questions sur votre maison. Le prix du m2 est ajusté à la hausse ou à la baisse en fonction du nombre de pièces, de la surface, de l’état du bien, de la présence d’un jardin… En quelques clics, vous obtenez une estimation précise de la valeur de votre maison.

Une estimation en ligne suffit ?

L’estimation de la valeur de votre maison de Nice est indispensable pour optimiser votre projet immobilier. Notre outil en ligne vous donne une première idée du prix de vente de votre maison. Toutefois, nous sommes persuadés qu’il ne remplacera jamais l’avis d’experts locaux. C’est pour cette raison que nos agents immobiliers niçois se déplacent chez vous pour estimer votre maison. A la suite de leur visite, ils vous remettent un dossier complet qui comprend l’estimation de votre bien et une étude comparative avec les maisons similaires récemment vendus ou encore en vente dans votre quartier.

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