Estimation de votre appartement à Lyon

Estimer son appartement à Lyon

Découpée en 9 arrondissements, Lyon est la troisième ville française après Paris et Marseille et aussi le Chef-lieu de la région Auvergne-Rhône-Alpes. Ville économique dynamique à la situation géographique attrayante, Lyon attire de nombreux acquéreurs chaque année, qui apprécient son cadre de vie agréable, au bord de la Rhône et du Saône. La ville possède également une richesse architecturale impressionnante avec la colline de Fourvière, la Croix-Rousse ou encore la Presqu’Île.

Malgré son nombre d’habitants conséquent et sa vie économique prospère, Lyon conserve une taille humaine et agréable qui attire beaucoup de familles.

Si vous souhaitez vendre votre appartement à Lyon, il est impératif de réaliser une estimation immobilière de votre logement pour optimiser votre projet immobilier et vendre plus rapidement.

Prix immobiliers à Lyon

Quelles sont les particularités du marché immobilier de Lyon ?

‍Avec plus de 500 000 habitants, Lyon est la 3ème ville française, et la 2ème en unité urbaine. La ville a donc un rayonnement national voire même mondial. Lyon est aussi extrêmement bien située puisqu’elle est au carrefour de l’Europe du Nord et du Sud et au coeur de la France. C’est une ville de renom en matière de finance, de technologie ou de pharmacie. Lyon accueille par exemple de nombreuses industries pétrochimiques dans ce que l’on appelle “le couloir de la chimie”.

La ville offre un cadre de vie particulièrement agréable à ses habitants. Elle a en effet une richesse architecturale incroyable datant de l’époque romaine jusqu’au 20ème siècle et qui lui vaut un classement au patrimoine mondial de l’UNESCO pour plusieurs lieux : la colline de Fourvière, le Vieux Lyon, les pentes de la Croix Rousse et la Presqu’Île. Le Vieux-Lyon et le quartier de Bellecour sont très animés et abritent de nombreux commerces et animations.

Malgré sa grande taille, la ville de Lyon est connue pour rester à taille humaine et proche de la nature. Grâce aux berges du Rhône et de la Saône ainsi qu’à de nombreux espaces verts comme l’immense Parc de la Tête d’Or, Lyon reste une ville paisible et agréable où il fait bon vivre. De nombreux projets d’aménagements urbains, comme l’aménagement du quartier Confluences ont permis de transformer d’anciens quartiers industriels en des lieux de promenade mais aussi de shopping.

‍Quels sont les prix immobiliers des biens à Lyon ?

‍En moyenne, acheter un logement à Lyon coûte 4 180 € par m² mais les prix peuvent osciller entre 3 120 et 6 150 € du m² selon les quartiers. A noter que le marché immobilier de la ville est à 95,7% composé d’appartements.

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‍Le quartier le plus cher de l’arrondissement est le quartier Molière / Edgar Quinet dans le 6ème arrondissement, le long des quais du Rhône. Il faut compter 5 515 € du m² pour s’y loger voire même jusqu’à 5 618 € en moyenne rue Molière. Le 6ème arrondissement est d’ailleurs globalement très cher en matière d’immobilier, et encore plus à proximité du Parc de la Tête d’Or où l’on trouve de nombreuses maisons de prestige.

La presqu'île de Lyon reste aussi un quartier très prisé. Son cadre de vie agréable, en plein centre-ville et entre la Saône et le Rhône attire de nombreux acquéreurs. Il faut par exemple compter 5 206 € par m² pour un logement aux Terreaux.En revanche plus on s’éloigne du centre ville et plus les prix immobiliers sont abordables, notamment dans les 7ème, 8ème et 9ème arrondissements et notamment dans des quartiers comme Vaise, Gorge-de-Loup ou La Guillotière. Dans le quartier Monplaisir, il faut ainsi compter 3 943 € par m² en moyenne pour s’acheter un appartement.

Comment bien estimer son appartement à Lyon ?

Vendre un logement à Lyon prend en moyenne 43 jours. Mais cette durée peut être bien plus longue si le prix de votre logement ne correspond à la valeur du marché. Réaliser une estimation de la valeur de votre bien est donc indispensable.

Pour réaliser une estimation fiable de la valeur de votre bien immobilier à Lyon, vous pouvez faire appel à un agent immobilier ou à un notaire. Une autre solution, bien plus pratique et facile consiste à utiliser un outil d’estimation en ligne comme celui que nous vous proposons gratuitement.

‍Liberkeys peut estimer votre bien immobilier

‍Chaque bien immobilier étant unique, le prix du mètre carré est très variable d'une adresse à une autre dans Lyon. Pour bien prendre en compte toutes les subtilités du marché immobilier, notre technologie croise plus de 400 sources de données immobilières dont la base BIEN des notaires qui recense toutes les ventes de biens similaires au vôtre réalisées à Lyon.

‍Votre logement à Lyon estimé en moins de 2 minutes

‍Pour estimer votre bien immobilier, Liberkeys commence par s'appuyer sur une estimation du prix du m2 de votre adresse. Ce résultat est ensuite affiné grâce à vos réponses à quelques questions simples et rapides sur votre bien immobilier. Le prix du m2 est ensuite ajusté à la hausse ou à la baisse en fonction du nombre de pièces, de la surface, de l’état du bien, de la présence d’un balcon… En quelques clics, vous obtenez une estimation précise de la valeur de votre logement.

Comment évoluent les prix au m2 à Lyon ?

L'évolution des prix au mètre carré à Lyon a connu une hausse importante ces dernières années. En 2010, le prix moyen était de 3 300 €/m², alors qu'en 2021, il atteint voire dépasse les 5 000 €/m².

Cette augmentation s'explique par plusieurs facteurs, notamment l'attractivité croissante de la ville et la forte demande en logements. Les quartiers les plus prisés, tels que la Presqu'île, le Vieux-Lyon et les pentes de la Croix-Rousse, ont vu leur prix grimper en flèche ces dernières années, atteignant aujourd'hui les 6 000 €/m² voire plus.
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Les quartiers plus populaires ont également vu leurs prix augmenter, mais à un rythme moins rapide. Par exemple, le 8ème arrondissement, situé dans la périphérie de la ville, a vu son prix moyen passer de 2 500 €/m² en 2010 à +4 000 €/m² en 2023.

Cependant, la crise sanitaire a eu un impact sur le marché immobilier lyonnais. Les prix ont connu une stagnation depuis 2020, voire une légère baisse. En 2023, Meilleurs Agents estime par exemple que les prix ont augmenté de 25% en 5 ans, mais sont en baisse de 1,7% sur 2 ans.

Malgré cela, Lyon reste une ville attractive et dynamique, avec une offre de logements limitée. Les prix au mètre carré sont donc susceptibles de continuer à augmenter dans les années à venir, même s'ils connaissent une pause momentanée.