Estimation bien immobilier à Lyon

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Estimer son bien immobilier à Lyon

Chef-lieu de la région Auvergne-Rhône-Alpes et troisième plus grande ville française (après Paris et Marseille), Lyon est une commune dynamique découpée en 9 arrondissements. Ville économique prospère, Lyon se démarque par une grande richesse architecturale et culturelle avec la présence de la Basilique de Fourvière, ou de quartiers typiques comme la Croix-Rousse et ses traboules. Mais Lyon est aussi une ville paisible avec la présence de nombreux parcs et de 2 fleuves (le Rhône et la Saône) autour desquels la ville s’est construite.

Lyon est donc une ville très attractive qui attire beaucoup d’acquéreurs de la région Rhône-Alpes mais aussi de jeunes parisiens qui cherchent à fonder une famille dans une ville à dimension plus humaine.

Si vous souhaitez vendre votre logement à Lyon, il est impératif de réaliser une estimation immobilière de votre bien afin d’optimiser au mieux votre projet immobilier.

Prix immobiliers à Lyon

Quelles sont les particularités du marché immobilier de Lyon ?

Avec plus de 500 000 habitants, Lyon est la 3ème ville française, et la 2ème en unité urbaine. La ville a donc un rayonnement national voire même mondial. Lyon est aussi extrêmement bien située puisqu’elle est au carrefour de l’Europe du Nord et du Sud et au coeur de la France. C’est une ville de renom en matière de finance, de technologie ou de pharmacie. Lyon accueille par exemple de nombreuses industries pétrochimiques dans ce que l’on appelle “le couloir de la chimie”.

La ville offre un cadre de vie particulièrement agréable à ses habitants. Elle a en effet une richesse architecturale incroyable datant de l’époque romaine jusqu’au 20ème siècle et qui lui vaut un classement au patrimoine mondial de l’UNESCO pour plusieurs lieux : la colline de Fourvière, le Vieux Lyon, les pentes de la Croix Rousse et la Presqu’Île. Le Vieux-Lyon et le quartier de Bellecour sont très animés et abritent de nombreux commerces et animations.

Malgré sa grande taille, la ville de Lyon est connue pour rester à taille humaine et proche de la nature. Grâce aux berges du Rhône et de la Saône ainsi qu’à de nombreux espaces verts comme l’immense Parc de la Tête d’Or, Lyon reste une ville paisible et agréable où il fait bon vivre. De nombreux projets d’aménagements urbains, comme l’aménagement du quartier Confluences ont permis de transformer d’anciens quartiers industriels en des lieux de promenade mais aussi de shopping.

Quels sont les prix immobiliers des biens à Lyon ?

En moyenne, acheter un logement à Lyon coûte 4 180 € par m² mais les prix peuvent osciller entre 3 120 et 6 150 € du m² selon les quartiers. A noter que le marché immobilier de la ville est à 95,7% composé d’appartements.

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Le quartier le plus cher de l’arrondissement est le quartier Molière / Edgar Quinet dans le 6ème arrondissement, le long des quais du Rhône. Il faut compter 5 515 € du m² pour s’y loger voire même jusqu’à 5 618 € en moyenne rue Molière. Le 6ème arrondissement est d’ailleurs globalement très cher en matière d’immobilier, et encore plus à proximité du Parc de la Tête d’Or où l’on trouve de nombreuses maisons de prestige.

La presqu'île de Lyon reste aussi un quartier très prisé. Son cadre de vie agréable, en plein centre-ville et entre la Saône et le Rhône attire de nombreux acquéreurs. Il faut par exemple compter 5 206 € par m² pour un logement aux Terreaux.

En revanche plus on s’éloigne du centre ville et plus les prix immobiliers sont abordables, notamment dans les 7ème, 8ème et 9ème arrondissements et notamment dans des quartiers comme Vaise, Gorge-de-Loup ou La Guillotière. Dans le quartier Monplaisir, il faut ainsi compter 3 943 € par m² en moyenne pour s’acheter un appartement.

Comment estimer son bien immobilier à Lyon ?

Vendre un logement à Lyon prend en moyenne 43 jours. Mais cette durée peut être bien plus longue si le prix de votre logement ne correspond à la valeur du marché. Réaliser une estimation de la valeur de votre bien est donc indispensable.

Pour réaliser une estimation fiable de la valeur de votre bien immobilier à Lyon, vous pouvez faire appel à un agent immobilier ou à un notaire. Une autre solution, bien plus pratique et facile consiste à utiliser un outil d’estimation en ligne comme celui que nous vous proposons gratuitement.

Liberkeys peut estimer votre bien immobilier

Chaque bien immobilier étant unique, le prix du mètre carré est très variable d'une adresse à une autre dans Lyon. Pour bien prendre en compte toutes les subtilités du marché immobilier, notre technologie croise plus de 400 sources de données immobilières dont la base BIEN des notaires qui recense toutes les ventes de biens similaires au vôtre réalisées à Lyon.

Votre logement à Lyon estimé en moins de 2 minutes

Pour estimer votre bien immobilier, Liberkeys commence par s'appuyer sur une estimation du prix du m2 de votre adresse. Ce résultat est ensuite affiné grâce à vos réponses à quelques questions simples et rapides sur votre bien immobilier. Le prix du m2 est ensuite ajusté à la hausse ou à la baisse en fonction du nombre de pièces, de la surface, de l’état du bien, de la présence d’un balcon… En quelques clics, vous obtenez une estimation précise de la valeur de votre logement.

Estimation en ligne : est-ce suffisant ?

L’estimation de la valeur de votre bien immobilier à Lyon est une étape importante pour optimiser votre projet immobilier. Notre outil en ligne est là pour vous donner une première idée de la valeur de votre bien immobilier. Toutefois, chez Liberkeys nous pensons que cela ne remplacera jamais l’avis d’un expert local. C’est pour cette raison que nos agents immobiliers lyonnais se déplacent chez vous pour estimer votre logement. A la suite de leur visite, un dossier complet comprenant l’estimation de votre bien immobilier et une étude comparative recensant tous les biens similaires au vôtre récemment vendus ou encore en vente dans votre quartier vous sera remis.

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