Chez Liberkeys on vous parle souvent de prix de vente ou à la location dans Paris. Aujourd’hui on a décidé de se focaliser sur un élément dont on parle rarement : les charges locatives à Paris. Quelle part représentent-elles dans le loyer que vous payez ? Pourquoi sont-elles si variables ? On répond aujourd'hui à ces questions.
A Paris, les prix à la location atteignent souvent des records. Les VIème et VIIème arrondissements figurent parmi les arrondissements les plus chers de la capitale. Le loyer pour un studio de 20 m2 dans ces quartiers de la capitale coûte souvent plus de 850 euros. Le prix au m2 à la location dans les arrondissements dépasse facilement les 40 euros/m2. Mais qu’en est-il des charges locatives ? Dans quels arrondissements sont-elles le plus élevées ?
Aujourd'hui chez Liberkeys on fait un tour d'horizon du montant des charges locatives dans la capitale. Attention, on vous réserve quelques surprises, alors suivez-nous !
Qu’entend-on par charges locatives ?
Les charges locatives sont des dépenses payées par le propriétaire. Le propriétaire les facture ensuite aux locataires. Elles représentent ainsi un supplément à payer par le locataire chaque mois en plus du loyer.
La liste des charges récupérables par le propriétaire est limitée par un décret du 26 août 1987. On recense 3 types de dépenses différentes ;
- les dépenses des employés d’immeubles et de gardiens ;
- les dépenses d'entretien courant et les réparations sur les équipements d'usage commun ;
- les impositions et redevances (enlèvement des ordures ménagères...).
Ces dépenses profitent en effet au bien-être du locataire il est donc juste que cela soit ce dernier qui les paye et non le propriétaire. Les charges locatives varient ainsi de manière importante en fonction du type d'immeuble dans lequel vous vivez.
Les charges locatives peuvent peser lourd pour un locataire chaque mois. A Paris les charges locatives sont bien plus importantes que dans des grandes villes de Province. Comme les prix à la location les charges locatives varient énormément en fonction des arrondissements.
L'entreprise Flatlooker a ainsi mené une étude afin d'évaluer le prix des charges locatives dans chaque arrondissement de la capitale. On décrypte ce classement !
Les arrondissements où les charges sont les plus chers dans la capitale
En tête de ce classement on retrouve le très chic XVIème arrondissement. Dans les immeubles du XVIème arrondissement le montant des charges est en effet bien supérieur au niveau moyen existant dans la capitale. Environ 3,33€ le m2 dans le XVIème arrondissement contre 2,7€ le m2 en moyenne. Le VIIIème arrondissement occupe la deuxième place du podium avec un montant de charges locatives qui s'élève à 3,19€ le m2.
Comme l’expliquait le PDG de Flatlooker, dans ces arrondissements “il y a des logements prestigieux, [...] des grandes parties communes, des frais de gardiennage et généralement un ascenseur”. Ces éléments poussent à la hausse le montant des charges locatives.
S'il n'est pas surprenant de retrouver le XVIème et le VIIIème arrondissement en tête de ce classement cette étude comporte certaines surprises ! A la troisième position on retrouve en effet le XIIIème arrondissement qui est pourtant loin d’être un des arrondissements les plus chers de la capitale. Il partage donc ce podium au côté de ces deux arrondissements très prestigieux.
Le montant des charges locatives ne suit pas la logique des prix dans la capitale. Aussi surprenant que cela puisse paraître on retrouve en effet à la dernière place de ce classement le Ier arrondissement. Le Ier arrondissement est donc l'arrondissement où les charges sont les plus basses de la capitale. Un résultat plutôt surprenant pour un des arrondissements les plus convoités de la capitale. Dans le quartier les charges locatives s'élèvent en moyenne à 2,46 euros par m2.
Ce faible niveau de prix s'explique par la structure des immeubles dans le Ier arrondissement. Il s'agit en effet de vieux immeubles avec peu de commodités. Ces immeubles sont ainsi rarement équipés d'un ascenseur ou de grandes parties communes. Les charges y sont donc plutôt faibles.
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