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Aujourd’hui, un logement meublé se loue en moyenne en moins d’1 mois contre plus de 2 mois pour les logements vides, ce qui procure certains avantages. Cependant, un investissement locatif meublé peut sembler être une contrainte : choix du bien, financement, équipement du logement (il faut parfois poser des congés pour s’en occuper)… Pour répondre à cette problématique, il existe de nombreuses solutions. On vous explique tout ! 👇🏻
Les avantages à choisir l’investissement locatif meublé
Qu’est-ce qu’un investissement locatif meublé ?
Un investissement locatif meublé est un logement dans lequel les futurs locataires disposent de l’équipement de base nécessaire pour qu’ils puissent s’y installer directement. Cette définition réglementaire a été instaurée par le Décret n°2015-981 du 31 juillet 2015.
Le minimum obligatoire pour déclarer son logement meublé :
- Un lit avec une couette ou une couverture
- Un système d’occultation dans les pièces considérées comme chambre à coucher
- Des plaques de cuisson
- Un four ou un four à micro-ondes
- Un réfrigérateur et un congélateur, ou un réfrigérateur avec un compartiment de congélation
- Un set complet de couverts, à adapter en fonction du nombre de locataires présents dans le logement.
- Des ustensiles de cuisine
- Une table à manger et des chaises
- Des étagères de rangement
- Des luminaires
- Du matériel d’entretien à adapter selon le logement (aspirateur, balai, serpillère…)
Les futurs locataires doivent pouvoir s’installer directement sans devoir installer des meubles de première nécessité ou devoir effectuer des achats essentiels. En y ajoutant des équipements “premium”, vous pourrez fixer un loyer plus élevé, et par conséquent augmenter vos revenus.
Bon à savoir
Avec une LMNP, vous avez la possibilité de demander un loyer 10 à 30% plus élevé qu’un logement vide, ce qui vous procure une meilleure rentabilité.
Les avantages fiscaux
Les loyers de biens meublés sont imposables comme des “Bénéfices Industriels et Commerciaux” (BIC), ce qui permet de bénéficier d’avantages fiscaux. Vous bénéficiez du statut de LNMP lorsque vos recettes locatives sont inférieures ou égales à 23 000€ par an. Ainsi, vous disposez de deux options pour diminuer votre facture fiscale :
- Le régime forfaitaire, vous bénéficiez d’un abattement de 50% sur votre déclaration de revenus. Ce n’est pas le plus avantageux puisque le plafond de revenus générés par la location ne doit pas dépasser 70 000€ par an (les frais engagés par le logement ne sont pas pris en compte). Ce régime sera alors intéressant si vos charges sont inférieures au seuil de 50%.
- Le régime réel : vos charges (intérêts d’emprunt, frais de gestion…) et vos amortissements sont déduits de la recette. Ce régime est valable pour les plafonds de 70 000€ ou plus. Une diminution des recettes diminue alors très fortement votre imposition.
Y’a t’il des inconvénients ?
Investir dans un bien locatif meublé demande du temps et de l’organisation. En effet, très souvent, les propriétaires doivent prendre des congés ou bloquer des week-ends pour meubler et équiper leur logement locatif.
La rotation plus fréquente des locataires est également un inconvénient à prendre en compte. Le roulement entre les différents preneurs risque d’être plus fréquent dans un investissement locatif meublé que vide.
Il faut aussi prendre en compte quelques restrictions concernant le bail. En tant que propriétaire, vous devez proposer un bail d’une durée minimale d’1 an, et de 9 mois s’il s’agit d’un étudiant. Si vous souhaitez modifier certaines conditions sous le bail, vous devez le notifier au locataire avec un préavis de 3 mois. Ainsi, comme la loi l’indique, le bailleur ne peut exclure le locataire qu’à condition que celui-ci ait été notifié de ces modifications et que ce dernier ait refusé de s’y conformer.
Comment investir dans un meublé ?
Un accompagnement pour le projet
Pour votre projet d’investissement locatif meublé, les agences immobilières vous accompagnent tout au long du processus. Ils peuvent vous aider à affiner vos critères de recherche, mais aussi vous renseigner sur la fiscalité et le choix du statut à adopter.
Les agents immobiliers spécialisés vous aident à trouver la pépite en vous accompagnant des recherches à la signature, en passant par les visites et les conseils. Ils vous aident également après votre installation, en vous aiguillant sur l’aménagement et les modalités de mise en location de votre bien.
Un service clé en main
Une fois l’achat conclu, il ne vous reste plus qu’à meubler l’intégralité de votre logement. C’est une étape très importante qui peut s’avérer contraignante. De plus, elle entraîne généralement des frais supplémentaires importants. Et si vous confiez cette tâche à des professionnels ?
Faites appel à un service d'ameublement d’occasion pour votre logement. Grâce à cette solution, vous gagnez du temps : la plateforme s’occupe de trouver, acheter et livrer les meubles. Vous gagnez également de l’argent puisque les meubles d’occasion sont garantis 50% moins cher que s’ils étaient neufs.
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