Longtemps considérée comme une ville dont les prix de l’immobilier étaient bien en deçà de la moyenne pour une métropole, la tendance est aujourd’hui en train de s’inverser. Les prix ont ainsi augmenté de 9,3% par rapport aux données de 2019. A quoi est-ce dû, cette tendance est-elle la même pour tous les arrondissements de Marseille ? On vous en parle.
Une flambée des prix en à peine un an
Bien que la crise sanitaire ait impacté le secteur de l’immobilier, les prix n’ont reculé que dans 5 % des villes françaises de plus de 100 000 habitants. A Marseille ce phénomène est largement observé avec des prix de l’immobilier qui ont, selon le baromètre LPI-SeLoger, augmenté de 9,3% en l’espace d’une année atteignant ainsi un prix moyen signé au m2 de 3 465€. Cette augmentation impressionnante et inattendue fut progressive. Les tarifs phocéens ont d’abord augmenté de 7,1% de janvier à mars, pour ensuite atteindre 8,1% à fin avril et enfin 9,3% à fin août 2020.
Malgré une telle flambée des prix, il est important de noter que les prix de l’immobilier à Marseille restent bien inférieurs à ce qui pourrait être attendu d’une ville peuplée de plus de 870 000 habitants. En comparaison, Lyon 60% moins peuplée que Marseille affiche un prix au m2 de 5 536€soit 59% plus qu’à Marseille.
Des disparités selon les arrondissements
Certes les prix ont augmenté lors des douze derniers mois, mais cette augmentation a-t-elle été homogène sur l’ensemble de la ville de Marseille ? 50% des arrondissements de la villes de Marseille ont enregistré une augmentation supérieure à 9%, atteignant parfois pour certains plus de 13% d’augmentation. C’est le cas notamment pour les 8ème (Bonneveine, Montredon), 9ème (Les Baumettes, La Panouse), 7ème (Bompard, le Pharo) et 3ème (Belle de Mai, Saint-Lazare) arrondissements.
Arrondissements Prix au m²
1er arrondissement 3 013€
2ème arrondissement3 067€
3ème arrondissement2 044€
4ème arrondissement2 739€
5ème arrondissement2 917€
6ème arrondissement3 799€
7ème arrondissement4 447€
8ème arrondissement4 834€
9ème arrondissement3 032€
10ème arrondissement2 440€
11ème arrondissement2 558€
12ème arrondissement3 188€
13ème arrondissement2 554€
14ème arrondissement1 791€
15ème arrondissement1 609€
16ème arrondissement2 561€
Désireux de devenir propriétaire à Marseille ou futur locataire, pensez donc à surveiller l’augmentation des prix lorsque vous trouvez le bien de vos rêves. Explorez les différents arrondissements pour trouver votre bonheur mais surtout n’oubliez pas : malgré la récente augmentation, les prix restent bien en deçà de la « normale pour une métropole » alors n’hésitez plus !
.png)
.png)