Si les prévisions concernant le marché immobilier de certaines grandes villes sont à la baisse, ce n’est pas le cas de la deuxième ville de France, Lyon. Avec une hausse de plus de 10% sur un an, le marché immobilier lyonnais se porte très bien !
La semaine dernière nous vous parlions de la chute des prix dans certaines villes françaises comme Montpellier. Pas de panique, cette baisse est loin de se généraliser ! A Lyon la dynamique est en effet toute autre. En l’espace d’un an le prix au mètre carré dans la ville a augmenté de 11,5 % et dépasse aujourd'hui les 5 500 €.
Aujourd'hui chez Liberkeys on revient plus en détails sur cette hausse inédite qu'a connu le marché lyonnais !
Une augmentation des prix généralisée dans toute la ville
La hausse observée dans la ville est générale à tous les quartiers. Sur l’année 2020, l’ensemble des arrondissements de la Capitale des Gaules ont en effet vu leur prix augmenter.
Les hausses observées varient de 7% à plus de 15%. Le VIIIème arrondissement, avec 15,7%, est ainsi l'arrondissement qui a enregistré la plus forte hausse sur l'année passée. Depuis quelques années la tendance est très nettement à la hausse dans la ville. Les prix ont en effet augmenté de 45% en l’espace de 5 ans selon MeilleursAgents.
Ces hausses de prix cumulées sur plusieurs années ont hissé Lyon au rang de deuxième grande ville la plus chère de France après Paris. Les prix dépassent dorénavant les 6 000€ du m² autour de La Croix-Rousse et de la Presqu’île. Il faudra ainsi compter environ 5 500€ du m² pour se loger dans Lyon.
Se loger à Lyon coûte donc de plus en plus cher. Toutefois, avec une tendance si favorable, investir à Lyon peut vite devenir très rentable.
Une hausse durable sur le marché immobilier lyonnais ?
A la sortie du confinement nous avions déjà fait un état des lieux du marché immobilier lyonnais, les nombreux points forts de Lyon faisaient déjà de l'immobilier lyonnais une valeur refuge.
Toutefois cette forte hausse n'est pas anodine. Avec une augmentation des prix de la pierre de plus de 10% sur un an il est important de se demander si cette hausse s'inscrit dans le temps ou si une phase de décroissance est déjà en marche sur le marché immobilier lyonnais ?
Premier signe plutôt positif, cette hausse des prix n'est pas liée à un effondrement de l'offre. Le site Seloger.com a en effet enregistré une hausse de 23% des annonces immobilières postées ces derniers mois pour des biens à Lyon.
Malgré cette forte hausse du nombre de biens à la vente les prix ont tout de même augmenté fortement dans la ville. Lyon attire toujours autant, la demande sur le marché est forte.
De plus, la région lyonnaise devrait résister plutôt bien à la crise. Certaines villes où l’économie est basée sur un seul secteur économique interrogent beaucoup. La région toulousaine en fait partie avec une forte dépendance économique à l'aéronautique. La ville de Lyon profite elle d’un large éventail d'industries dans sa région et ne devrait pas perdre de son attractivité économique.
A la lumière de ces éléments, la hausse observée sur le marché lyonnais ne semble donc pas insensée mais s'inscrit bien dans une dynamique de long-terme, propre à la préfecture du Rhône.
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