LYON 3 - UN ARRONDISSEMENT EN MUTATION
Immobilier Lyon 3
Le 3e arrondissement de Lyon se situe entre les berges du Rhône à l’ouest et les villes de Villeurbanne et de Bron à l’est. L’arrondissement s’articule essentiellement autour de la Part-Dieu. Cependant, d’un quartier à l’autre, l’atmosphère peut changer radicalement. En effet, on y retrouve à la fois l’un des plus grands quartiers d’affaires de France et à la fois des quartiers à l’ambiance “village”.
Si vous souhaitez vendre ou acheter un appartement situé dans le 3e arrondissement de Lyon, il est primordial de connaître les spécificités du quartier avant de choisir la bonne agence immobilière pour vous épauler dans votre transaction.
En pleine mutation, le 3e arrondissement atteint le prix moyen de 4454€ du m2 pour un appartement. Cependant, cela varie de 3 367 € à 5 787 €du mètre carré selon le secteur. Mais de manière générale, l’arrondissement observe des prix raisonnables en comparaison du 1er ou 2e arrondissement de Lyon.
Le quartier le plus cher de l’arrondissement est celui de la Préfecture à cause de sa proximité avec les berges du Rhône. De ce fait, le prix moyen dans ce quartier est de 5104€/m2. Notamment le quai Victor Augagneur dont les prix atteignent les 5371€ du m2. Cependant, la rue la plus chère est la rue Molière dont les prix immobiliers remontent à une moyenne de 6248€. Cela peut s’expliquer par sa présence à la fois dans le 3e arrondissement et le 6e arrondissement de Lyon.
Le quartier le moins cher est celui de la Villette avec ses immeubles d’habitation. Le prix au mètre carré est 4260€. Le quartier est fortement résidentiel. Et la rue la moins chère du quartier est la rue Baraban avec un prix du m2 de 4176€.
3e ARRONDISSEMENT DE LYON
Lyon 3 : Un quartier d’affaire et central
Le 3e arrondissement est essentiellement connu pour son quartier dédié aux affaires : la Part-Dieu. Véritable symbole, c’est ici que l’on trouve la tour Part-Dieu, surnommée la « Tour Crayon » par les habitants. Celle-ci a été construite en 1977. Depuis, d’autres tours ont été érigées, comme la tour Oxygène ou la tour Incity qui est la plus haute tour de Lyon. En effet, elle atteint les 200 mètres de hauteur.
Du côté de Moncey ou Préfecture, on peut y découvrir une toute autre ambiance. Les buildings ont laissé leur place à de beaux immeubles anciens et haussmanniens. Les lyonnais peuvent ici apprécier la proximité des berges du Rhône. Ce sont les quartiers les plus bourgeois de l’arrondissement.
Enfin, à l’est de Lyon 3, on apprécie le « village » de Montchat. Ce quartier, qui a intégré Lyon depuis, faisait autrefois partie de la proche banlieue de Lyon. Sa proximité avec Villeurbanne, fait qu’il séduit principalement les familles et les retraités à la recherche d’une ambiance plus calme et conviviale. Ici, le paysage urbain se constitue surtout de maisons et de pavillons. De plus, Monchat regorge de petits commerces et services, ce qui le rend quasiment indépendant du centre-ville.
Les infrastructures du 3e arrondissement de Lyon
Au-delà de son caractère central, la Part-Dieu séduit avec la présence d’un important centre commercial. On y trouve également les Halles Paul Bocuse, dont la réputation dépasse aisément la ville de Lyon.
D’un point de vue santé, on trouve au nord du 3e, le quartier la Grange Blanche. Avec son Centre international de recherche sur le cancer (CIRC), l’hôpital Edouard-Herriot et la Faculté de médecine.
Concernant l’offre de transports, la Part-Dieu détient aussi la principale gare SNCF de la ville. Celle-ci dessert les villes à l’échelle internationale, nationale et régionale. De plus, l’arrondissement peut compter sur deux lignes de métro. La ligne B aux station Gare Part Dieu-Vivier Merle, Place Guichard-Bourse du Travail, Saxe - Gambetta. Ainsi que la ligne D aux stations Guillotière - Gabriel Péri, Saxe - Gambetta, Garibaldi, Sans Souci, Monplaisir-Lumière et Grange Blanche. On y trouve également les lignes de Tramway 1, 3 et 4.
Franck Rouard
