Estimation de votre propriété immobilière à Toulouse

Résider à Toulouse, c'est choisir la vie dans la cité des violettes, une métropole pleine de vie et baignée de soleil, à proximité des montagnes des Pyrénées et de la mer Méditerranée. Toulouse, ville vibrante et jeune, est le berceau de la culture occitane. Avec un âge moyen de 39 ans, la cité est en perpétuel mouvement et les terrasses des cafés se remplissent rapidement lors des journées ensoleillées.

Siège de la région Occitanie et haut lieu de l'éducation, Toulouse abrite près de 475 000 résidents. Son passé remonte à l'époque antique. À partir du XVIème siècle, elle s'établit comme une ville marchande majeure, un point de rencontre entre l'Atlantique et la Méditerranée. La ville est caractérisée par son dynamisme et sa diversité.

Centre économique et culturel de l'Occitanie, Toulouse est la ville la plus dynamique de la région en termes d'emploi au cours de la dernière décennie !

Toulouse, un marché immobilier en plein développement en Occitanie

Toulouse figure parmi les grandes villes françaises ayant connu la plus forte croissance démographique au cours des 20 dernières années. Avec une population en constante augmentation, l'impact sur le marché immobilier est notable. Le dynamisme est donc une caractéristique du marché local.

La ville et ses environs ont connu une des expansions économiques les plus importantes de ces dernières années. Toulouse a bénéficié d'un développement récent et de nombreux projets immobiliers neufs ont émergé. L'offre immobilière se divise entre l'immobilier ancien dans les quartiers traditionnels de la ville et de nombreuses nouvelles constructions dans les quartiers émergents.

Souvent classée parmi les villes étudiantes les plus agréables, Toulouse compte de nombreuses universités et environ 5 Grandes Écoles. La ville accueille aujourd'hui près de 100 000 étudiants. Le marché de la location est donc fortement stimulé par cette demande étudiante. En plus de la possibilité de voir votre bien prendre de la valeur, l’investissement locatif peut vous offrir un rendement intéressant.

Suite au confinement, Toulouse a gagné en attractivité. La ville a un fort potentiel économique et propose des prix plutôt attractifs pour une ville offrant un cadre de vie de cette qualité.

Quels sont les tarifs des propriétés immobilières à Toulouse ?

Au cours des 5 dernières années, les prix ont augmenté de plus de 26 %. Le prix au m² pour un appartement est aujourd'hui de 3 720 € et de 4 152 € pour une maison.

Parmi les quartiers les plus demandés, on trouve le quartier de la Compans-Caffarelli, un quartier récent et très attractif. Le quartier de Compans-Caffarelli est maintenant plus cher que le centre-ville de Toulouse. Il abrite notamment le jardin japonais et le centre commercial Compans-Caffarelli. Compans-Caffarelli est aujourd'hui une valeur sûre pour tout investisseur toulousain. L'attractivité de ce quartier ne devrait qu'augmenter avec l'installation récente de nouvelles infrastructures.

Le quartier de Saint-Cyprien est le deuxième quartier le plus populaire de la ville. Ce quartier correspond au centre historique de Toulouse. De la basilique Saint-Sernin au musée des Augustins, il faudra compter environ 5 000 € du m² dans ce secteur pour acquérir un logement. Terrasses de café, fontaines et églises, le centre historique de Toulouse est propice aux balades dominicales.

Pour des prix plus abordables, il faut s'éloigner un peu du centre-ville et se diriger vers des quartiers comme celui de Bagatelle. Le prix au mètre carré se situe autour de 2 300 €. Ce quartier est doté de nombreux commerces et de services de proximité. Le quartier se compose d’immeubles de logement et d’une partie plus pavillonnaire.

La forte explosion des prix ces dernières années tend aujourd’hui à se calmer et les prix de l’immobilier devraient se stabiliser. La demande immobilière demeure forte dans la ville et s’étend même en dehors des limites de la ville.

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Comment estimer correctement son bien immobilier à Toulouse ?

Plusieurs options sont possibles pour estimer votre bien immobilier. Vous pouvez faire appel à une agence immobilière traditionnelle ou même un notaire. Cependant, ces options sont chronophages et souvent contraignantes. Grâce à la technologie Liberkeys, vous pouvez estimer votre bien en ligne en quelques minutes à l'aide d'un outil d'estimation 100 % gratuit.

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Une estimation rapide et facile à obtenir

Compte tenu des différences de prix de l’immobilier selon les quartiers, l’estimation d’un bien à Toulouse est un exercice compliqué. Afin de calculer le plus justement sa valeur, Liberkeys a développé une technologie de pointe évaluant votre bien selon plusieurs critères pertinents. Cet outil prend en compte les dernières évolutions immobilières dans votre ville afin de coller au plus près à la réalité du marché lors de l’estimation.

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