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Estimation de votre propriété immobilière à Saint-Malo
Habiter à Saint-Malo, c'est choisir la vie dans une ville historique et maritime, située en Bretagne. Saint-Malo, ville de corsaires et de marins, est un pôle majeur de la région Bretagne. Avec une moyenne d'âge de 46 ans, la cité est en constante évolution et les terrasses des cafés se remplissent rapidement lors des journées ensoleillées.
Ville majeure du département d'Ille-et-Vilaine et centre de développement économique reconnu, Saint-Malo compte près de 46 000 habitants. Son passé remonte à l'époque romaine. Dès le XVIIème siècle, elle se positionne comme une ville importante, un point de rencontre entre le nord et le sud de l'Europe. La ville est caractérisée par son patrimoine et sa diversité.
Centre économique et culturel d'Ille-et-Vilaine, Saint-Malo est la ville la plus dynamique de la région en termes d'emploi au cours de la dernière décennie !
Saint-Malo, un marché immobilier en plein développement en Bretagne
Qu'est-ce qui distingue le marché immobilier à Saint-Malo ?
Saint-Malo est une des villes françaises ayant connu une croissance démographique notable au cours des 20 dernières années. Avec une population en constante augmentation, l'impact sur le marché immobilier est notable. Le dynamisme est donc une caractéristique du marché local.
La ville et ses environs ont connu une des expansions économiques les plus importantes de ces dernières années. Saint-Malo a bénéficié d'un développement récent et de nombreux projets immobiliers neufs ont émergé. L'offre immobilière se divise entre l'immobilier ancien dans les quartiers traditionnels de la ville et de nombreuses nouvelles constructions dans les quartiers émergents.
Souvent classée parmi les villes les plus agréables de la région, Saint-Malo compte de nombreuses écoles et universités. La ville accueille aujourd'hui près de 5 000 étudiants. Le marché de la location est donc fortement stimulé par cette demande étudiante. En plus de la possibilité de voir votre bien prendre de la valeur, l’investissement locatif peut vous offrir un rendement intéressant.
Suite au confinement, Saint-Malo a gagné en attractivité. La ville a un fort potentiel économique et propose des prix plutôt attractifs pour une ville offrant un cadre de vie de cette qualité.
Quels sont les tarifs des propriétés immobilières à Saint-Malo ?
Au cours des 5 dernières années, les prix ont augmenté de plus de 9 %. Le prix au m² pour un appartement est aujourd'hui de 4 700 € et de 5 300 € pour une maison.
Parmi les quartiers les plus demandés, on trouve le quartier d'Intra-Muros, un quartier historique et très attractif. Le quartier d'Intra-Muros est maintenant plus cher que le reste de la ville de Saint-Malo. Il abrite notamment le château de Saint-Malo et le Fort National. Intra-Muros est aujourd'hui une valeur sûre pour tout investisseur malouin. L'attractivité de ce quartier ne devrait qu'augmenter avec l'installation récente de nouvelles infrastructures.
Le quartier de Saint-Servan est le deuxième quartier le plus populaire de la ville. Ce quartier correspond au centre historique de Saint-Malo. De la Tour Solidor à la Cité d'Aleth, il faudra compter environ 5 400 € du m² dans ce secteur pour acquérir un logement. Terrasses de café, fontaines et églises, le centre historique de Saint-Malo est propice aux balades dominicales.
Pour des prix plus abordables, il faut s'éloigner un peu du centre-ville et se diriger vers des quartiers comme celui de Paramé. Le prix au mètre carré se situe autour de 4 500 €. Ce quartier est doté de nombreux commerces et de services de proximité. Le quartier se compose d’immeubles de logement et d’une partie plus pavillonnaire.
La forte explosion des prix ces dernières années tend aujourd’hui à se calmer et les prix de l’immobilier devraient se stabiliser. La demande immobilière demeure forte dans la ville et s’étend même en dehors des limites de la ville.
Comment estimer correctement son bien immobilier à Saint-Malo ?
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