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Estimer son appartement dans le 20e arrondissement de Paris

Le 20ème arrondissement de Paris est situé à l’Est de la capitale et est bordé par le 19ème, le 12ème et le 11ème arrondissement ainsi que les communes de Bagnolet, Les Lilas, Montreuil et Saint Mandé. Très prisé des familles pour son calme et ses prix immobiliers bas, le 20ème arrondissement est de plus en plus demandé. Si vous cherchez à vendre un appartement dans le 20ème arrondissement, vous devez donc vous informer sur les spécificités du quartier pour pouvoir l’estimer au meilleur prix et faire face à la demande.

Paris 20 : Un arrondissement à la fois familial et dynamique

Lorsque l’on dresse l’évolution des prix immobiliers à Paris en 10 ans, on constate facilement que les prix ont beaucoup augmentés. Il s’agit d’une aubaine pour les vendeurs immobilier, mais encore faut-il qu’ils connaissent bien le marché parisien et ses spécificités.

Quelles sont les spécificités du 20e arrondissement de Paris ?

Avec près de 200 000 habitants, c’est le deuxième arrondissement le plus peuplé de Paris derrière le 15ème. Autrefois très populaire, notamment avec les quartiers de Belleville et de Ménilmontant, le 20ème se transforme depuis quelques années et attire de plus en plus de cadres moyens et de familles. Toutefois, du fait de sa localisation limitrophe un peu excentrée, le 20ème reste encore aujourd'hui l’un des arrondissements les moins cher de Paris en matière d’immobilier et c’est ce qui fait sa force.

Le 20ème arrondissement de Paris est ainsi très apprécié des familles pour son calme, ses nombreux espaces verts et ses prix immobiliers bas. Les commerces de proximité et les infrastructures scolaires y sont également nombreux et un réel esprit de village y règne.

On y trouve le cimetière du Père Lachaise, très connu et visité pour ses tombes célèbres et sa verdure. L’offre culturelle de l’arrondissement est également très vaste avec de nombreux théâtres et cinémas. C’est donc un arrondissement où il fait bon vivre et où les habitants aiment se promener le long des boulevards boisés ou se détendre aux terrasses des cafés. De plus, une grande mixité culturelle anime l’arrondissement.

Traversé principalement par les lignes 3, 11, 2 et 3bis du métro, le 20e arrondissement est couvert de façon hétéroclite par les transports en commun. Si le quartier Père Lachaise est traversé par de nombreuses lignes de métro et de bus, d’autres quartiers comme le quartier de Saint Fargeau sont plus enclavés.

Paris 20 : évolution du prix au m²

Le prix moyen des appartements dans le 20ème est d’environ 8 000€/m². Toutefois, il est très variable d’un quartier à l’autre et oscille entre 6 320€/m² et 9 670€/m².

Aujourd’hui les quartiers les plus prisés sont limitrophes avec le 11ème arrondissement, notamment aux alentours des métros Philippe Auguste (proche de la rue de Bagnolet) ou Père Lachaise. Les prix y sont d’environ 8 300€/m².

Les alentours de la place Gambetta sont également très appréciés car les immeubles regorgent de biens immobiliers anciens bien entretenus et le quartier est plein de commerces (notamment dans la rue des Pyrénées). Les prix moyens oscillent là-bas plutôt entre 8 000 et 8 100 €/m².

Enfin, le quartier Belleville, en pleine mutation depuis quelques années est aujourd’hui très recherché par les jeunes parisiens. Il y règne une ambiance cosmopolite où il fait bon vivre, avec des prix au m² ne dépassant pas 8 200€ et pouvant descendre jusqu’à 7 100€/m² selon la rue.

A l’inverse, les quartiers les moins chers et les moins recherchés, se situent plus au nord de l’arrondissement et à la limite avec les communes de Bagnolet, Les Lilas et Montreuil. Rue De Guébriant par exemple, à proximité du périphérique intérieur, les prix tournent autour de 6050 € par mètre carré.

Le quartier Saint Fargeau, comprenant la Porte des Lilas et la Porte de Montreuil est le quartier le moins cher de l’arrondissement avec un prix moyen de 7 600€ / m². La raison : sa proximité directe avec la périphérie et son réseau de transport moins développé que dans le reste de l’arrondissement.

A noter également que le quartier de Charonne est peu cher à l’achat avec un prix moyen de 7 920€/m².

Comment estimer un appartement dans le 20e arrondissement de Paris ?

Si vous êtes le propriétaire d’un appartement dans le 20e arrondissement de Paris et que vous envisagez de le vendre ou que vous souhaitez simplement connaître son prix, vous avez plusieurs options. Vous pouvez utiliser un outil d'estimation en ligne comme celui que Liberkeys vous propose, faire appel à un agent immobilier ou à un notaire.

Comment Liberkeys estime-t-il votre bien ?

Chaque bien immobilier étant unique, le prix du mètre carré varie d'une adresse à une autre, y compris dans la même rue. Chez Liberkeys nous l’avons bien compris et c’est pourquoi nous avons conçu un outil d’estimation en ligne innovant et performant. Notre technologie croise 400 sources de données immobilières différentes qui comprennent les dernières ventes réalisées dans le 20e arrondissement de Paris, dans votre immeuble et selon les critères de votre logement. Notre outil analyse l’ensemble des transactions immobilières historiques ayant eu lieu à votre adresse.

L'estimation de votre appartement à Paris 20 en quelques minutes

Après avoir analysé les prix immobiliers de votre quartier, Liberkeys s’appuie sur une estimation du prix du m² de votre adresse. Nous proposons ensuite d’affiner ce résultat en vous posant des questions spécifiques et limitées sur votre bien immobilier. Le prix du m² est ajusté à la hausse ou à la baisse en fonction de l’étage, du nombre de pièces, de la surface, de l’état du bien… En quelques clics, vous obtenez une estimation précise de la valeur de votre appartement.

Et après l’estimation en ligne ?

L’estimation en ligne que nous vous proposons est un premier pas pour connaître la valeur de votre logement à Paris 20. Toutefois, nous sommes intimement persuadés qu’un outil ne remplace jamais l’avis d’un expert sur place. Nos agents immobiliers se déplacent donc chez vous pour estimer votre logement. A l’issue de la rencontre, un dossier complet comprenant l’estimation de votre bien et une étude comparative recensant les appartements similaires en vente dans votre quartier vous est remis.

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