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Estimer son appartement dans le 2e arrondissement de Paris

Le 2ème arrondissement de Paris est situé au coeur de la capitale et est bordé par les 1er, 3ème, 9ème et 10ème arrondissements. Célèbre pour son architecture typique du Paris commercial du XIXe siècle, avec le siège du Crédit Lyonnais ou l’ancienne Bourse de Paris, l’arrondissement est divisé entre des quartiers riches et résidentiels et des zones plus vivantes avec de nombreux commerces et restaurants. L’arrondissement est très recherché pour sa situation très centrale notamment avec sa proximité d’Opéra et ses quartiers en pleine mutation. Si vous cherchez à vendre un bien immobilier dans le 2ème, il est donc primordial que vous connaissiez bien le marché immobilier de l’arrondissement pour optimiser au maximum votre transaction.

Paris 2 : Un arrondissement vivant et contrasté

Lorsque l’on dresse l’évolution des prix immobiliers à Paris en 10 ans, on constate facilement que les prix ont beaucoup augmenté. Il s’agit d’une aubaine pour les vendeurs immobilier, mais encore faut-il qu’ils connaissent bien le marché parisien et ses spécificités.

Spécificités du 2ème arrondissement de Paris

Le 2ème arrondissement, proche du centre historique de la capitale, offre à ses habitants une vie dynamique et agréable avec de nombreux commerces. On peut y retrouver des quartiers plutôt riches comme le quartier du Mail mais aussi plus dynamiques comme le Sentier, originellement réputé pour ses boutiques textiles, qui regorge de vie et de petits cafés et restaurants animés.

Le 2ème abrite également de nombreuses rues commerçantes comme la rue de la Paix célèbre pour ses magasins de luxe mais aussi les rues Poissonnière, Montorgueil et Saint Denis.

Le 2ème est connu pour abriter le Palais Brongniart, initialement siège de la Bourse à Paris dans le quartier Vivienne. Il accueille aujourd’hui des conférences et autres réceptions.

Culturellement, l’arrondissement est d’une très grande richesse. On y retrouve de nombreux théâtres et cinémas comme le théâtre des Bouffes-Parisiens ou le Grand Rex. Le 2ème abrite également le siège historique de la Bibliothèque Nationale de France rue de Richelieu.

En revanche le 2ème est l’arrondissement qui possède le moins d’espace verts de tout Paris. En effet, fortement urbanisé, on n’y trouve que deux squares : le square Louvois et le square Jacques Bidault.

En ce qui concerne les transports en commun, l’arrondissement est très bien desservi. Il peut compter sur les lignes 3, 4, 7, 8 et 9 du métro parisien.

Prix du m² à Paris 2

Le 2ème arrondissement étant situé en plein coeur de la capitale, les prix de l’immobilier y restent très hauts et avoisinent en moyenne les 10 850€ du m². Toutefois ils divergent grandement d’un quartier à l’autre, voire même d’une rue à une autre et oscillent donc entre 7 440 et 15 010 € par m².

Le quartier Gaillon, à l’est de l’arrondissement, est le plus cher du 2ème avec des prix du m² d’environ 11 300 € du m². Le quartier est très prisé car il est à proximité d’Opéra ce qui les rend extrêmement central et vivant. On peut ainsi y retrouver la rue Volney, rue la plus chère tout l’arrondissement avec des prix immobiliers moyens proches de 13 500 € du m².

Parmi les autres quartiers très recherchés, on peut noter le quartier du Mail et sa célèbre place des Victoires où le prix de l’immobilier est d’environ 11 010 € du m².

Au contraire les quartiers Bonne Nouvelle et Vivienne sont légèrement plus abordables avec des prix plus proches de 10 700 € du m². Le quartier Bonne-nouvelle, juché sur une légère butte est à proximité du plus populaire 10ème arrondissement. On y trouve par exemple le célèbre Boulevard Saint Denis plus cosmopolite où les prix de l’immobilier sont dans les moins chers de l’arrondissement et oscillent entre 7 800 et 12 000€ du m².

Estimer un appartement dans le 2e arrondissement de Paris

Si vous possédez un appartement dans le 2e arrondissement de Paris et que vous voulez vous en séparer, vous pouvez utiliser un outil d'estimation en ligne comme celui que Liberkeys vous propose pour en connaître le prix. Une autre solution consiste à faire appel à un agent immobilier ou à un notaire.

De quelle façon Liberkeys estime-t-il votre appartement ?

Chaque bien immobilier étant unique, le prix du m² est variable d'une rue à l’autre, y compris dans le même immeuble. C’est pourquoi nous avons conçu un outil d’estimation en ligne innovant. Notre technologie croise plus de 400 sources de données immobilières qui recensent les dernières ventes d’appartements réalisées dans le 2e arrondissement. Notre outil étudie tout l’historique des transactions immobilières ayant eu lieu à votre adresse.

Une estimation de votre appartement à Paris 2 en un instant

L’analyse des prix immobiliers de votre quartier permet à notre outil de réaliser une première estimation du prix du m² de votre adresse. Nous affinons ensuite ce résultat en vous posant des questions simples et précises sur votre bien immobilier. Le prix du m² est alors ajusté à la hausse ou à la baisse en fonction de l’étage, du nombre de pièces, de la superficie ou de l’état du bien… En quelques instants, vous obtenez une estimation détaillée de la valeur de votre appartement.

Et après l’estimation de mon logement en ligne ?

L’estimation en ligne que nous vous proposons est une première manière de connaître la valeur de votre appartement à Paris 2. Cependant, nous sommes convaincus qu’une estimation en ligne ne remplace jamais l’avis d’un professionnel sur place. Après une première estimation en ligne, nos agents immobiliers se déplacent donc chez vous pour estimer votre appartement. A l’issue du rendez vous, un dossier comprenant l’estimation de votre bien et une étude recensant les appartements aux caractéristiques similaires au vôtre en vente dans votre quartier vous est remis.

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