Estimation de votre appartement à Paris

Estimation appartement Paris

Découpée en 20 arrondissements sur une surface d’à peine plus de 100km², Paris est une ville en constant mouvement qui attire de nombreux acquéreurs immobiliers. Si vous souhaitez vendre votre appartement à Paris, il est indispensable de connaître les particularités du marché immobilier parisien avant de vous lancer. Voici donc quelques informations sur l’immobilier à Paris afin d’estimer au mieux le prix de votre appartement :

Prix immobilier et estimation immobilière à paris : un marché pas comme les autres

Lorsque l’on dresse l’évolution des prix immobiliers à Paris en 10 ans, on constate facilement que les prix ont beaucoup augmenté. Il s’agit d’une aubaine pour les vendeurs immobilier, mais encore faut-il qu’ils connaissent bien le marché parisien et ses spécificités.

‍Un marché à flux tendu

‍Sur le marché immobilier parisien, les vendeurs d’appartements sont bien moins nombreux que les acquéreurs potentiels. De cette tension entre l’offre et la demande découlent des prix bien supérieurs à la moyenne des grandes villes nationales : les prix immobiliers à Paris sont plus élevés que les prix immo à Nantes ou les prix immo à Toulouse par exemple.

‍Une recherche de petites surfaces

‍Deux tiers des 1,3 millions d’appartements présents à Paris sont des studios
ou des 2 pièces. Et pour causes, face au prix du marché immobilier élevé à Paris les acquéreurs recherchent de plus petites surfaces qu’ailleurs.

‍Le prix des appartements diffère selon les arrondissements

‍Si le prix du m² à Paris moyen est de 11531 euros, il peut différer grandement d’un quartier à l’autre. Ainsi un appartement dans le quartier de La Chapelle dans le 18ème arrondissement (quartier le moins cher de Paris) pourra se vendre moins de 10 000 euros du mètre carré alors que dans le 1er arrondissement, un appartement pourra atteindre jusqu’à 14 000 euros du mètre carré. Le prix au mètre carré à Paris dépend donc grandement du quartier, mais de grandes tendances se dessinent : les 1er au 7ème arrondissements sont les plus chers de la capitale avec un prix haut (entre 12 000 et 14 500 euros du mètre carré). Au contraire les 12ème, 13ème, 18ème, 19ème et 20ème arrondissement proposent des prix abordables par rapport à la moyenne de la capitale (moins de 10 500 euros du mètre carré).

Comment estimer un appartement à paris

Si le délai moyen pour vendre un appartement à Paris est de 60 jours, il descend à 7 jours lorsqu’il correspond à la demande et que le prix est juste. Il est donc primordial de connaître le prix immobilier à Paris en 2018 mais aussi de savoir comment réaliser une estimation d’appartement à Paris.

‍Quelles méthodes pour estimer son appartement à Paris ?

‍Si vous cherchez à vendre votre appartement parisien, plusieurs méthodes s’offrent à vous pour estimer sa valeur. Tout d’abord vous pouvez faire appel à un notaire. Si la prestation est payante, elle vous permettra néanmoins d’obtenir une estimation sûre des prix réels de votre bien immobilier.
Une autre méthode plus connue et répandue consiste à se tourner vers un agent immobilier qui réalisera une estimation gratuite de votre appartement. Enfin, si vous désirez obtenir une estimation rapide et instantanée, vous pouvez utiliser un outil d’estimation en ligne qui vous permettra d’obtenir en quelques clics une estimation gratuite de votre appartement.

‍Ce que Liberkeys vous préconise pour estimer votre logement.

‍Chez Liberkeys, nous pensons que la façon la plus simple d’estimer son logement est d’utiliser un outil d’estimation en ligne. C’est pourquoi nous vous proposons un logiciel d’estimation immobilière en ligne gratuit et très simple d’utilisation.
Pour saisir au mieux le prix immobilier des arrondissements et quartiers de Paris, notre technologie croise 400 sources de données pour analyser les dernières ventes réalisées dans votre arrondissement de Paris, dans votre quartier et selon les critères de votre appartement.
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Vos réponses à quelques questions spécifiques sur votre bien immobilier (étage, nombre de pièces, superficie, état général du bien…) permettra ensuite à notre logiciel d’estimation gratuite d’ajuster le prix au m² de votre adresse en fonction des caractéristiques de votre logement. En à peine 2 minutes vous obtenez une estimation précise et fiable de la valeur de votre appartement

Comment évolue le prix au m2 à Paris ?

Au cours des dernières années, l'évolution des prix au mètre carré à Paris a connu des fluctuations notables.

La Ville Lumière, réputée pour sa richesse culturelle et historique, est également célèbre pour le coût élevé de l'immobilier.

Entre 2018 et 2021, les prix parisiens ont subi une augmentation significative, dépassant les 11 000 euros le m2 en 2021. Cette hausse s'explique en partie par la demande croissante d'espaces résidentiels et commerciaux, ainsi que par l'attractivité de la capitale française pour les investisseurs internationaux.

Cependant, depuis 2021, on observe une certaine stabilisation des prix au mètre carré à Paris, avec une légère baisse, ramenant la moyenne aux alentours de 10 000-10 500 euros /m2 en 2023. Plusieurs facteurs peuvent expliquer cette tendance, tels que les incertitudes économiques liées à la pandémie de COVID-19, les politiques gouvernementales visant à réguler le marché immobilier ou encore l'évolution des modes de vie et de travail favorisant le télétravail et la décentralisation.

Il est important de souligner que les prix varient considérablement d'un arrondissement à l'autre. Les quartiers historiques et prestigieux, tels que Le Marais, Saint-Germain-des-Prés ou encore l'Île de la Cité, demeurent les plus onéreux avec des prix moyens de 15 000 euros au mètre carré, tandis que les quartiers périphériques et populaires offrent des prix plus accessibles, entre 9 et 10 000€ en moyenne.

A noter : cela reste des moyennes. Notre conseil : commencer par estimer votre bien via notre moteur d'estimation en ligne - cela vous donnera un prix à jour par rapport aux caractéristiques de votre bien et si vous avez un projet de vente, affinez cette estimation avec l'un de nos agents directement chez vous. C'est gratuit et sans aucun engagement.

Quelques prix au m2 à Paris observés récemment :