Estimation de votre appartement Paris 11

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Estimer son appartement dans le 11e arrondissement de Paris

Situé à l’est de Paris, le 11e arrondissement est bordé par le 10e, le 20e, 12e, le 3e et une petite partie du 4e arrondissement. Moins cher que le Marais et plus vivant que le 12e arrondissement, le 11e séduit depuis quelques années les jeunes actifs à la recherche d’un quartier animé. En effet, il propose une offre de bars, restaurants et salles de concert très riche. Vous souhaitez vendre un bien dans le 11e ? Il est important de connaître l'environnement de votre appartement et ce contexte particulièrement propice à la vente.

Paris 11 : un quartier tendance et prisé

Lorsque l’on dresse l’évolution des prix immobiliers à Paris en 10 ans, on constate facilement que les prix ont beaucoup augmentés. Il s’agit d’une aubaine pour les vendeurs immobilier, mais encore faut-il qu’ils connaissent bien le marché parisien et ses spécificités.

Les spécificités du 11ème arrondissement de Paris

Entre les places de la Nation, de la République et de la Bastille, le 11e arrondissement est un quartier populaire et très apprécié d’une population de jeunes actifs et d’étudiants. De ce fait, les acheteurs sont principalement des primo-accédants et des investisseurs locatifs. Autrefois calme et discret, sa récente popularité a entraîné une hausse très importante des prix immobiliers. En cause, son offre fournie de bars et boîtes de nuit. Les rues Oberkampf, Lappe et Charonne sont particulièrement prisées.

Paris 11 dispose aussi de nombreux lieux culturels. Entre les salles de concerts et les théâtres, il y a l’embarras du choix. On note tout particulièrement le Théâtre de la Main d’Or, le Cirque d’Hiver, le Bataclan ou encore la Comédie Bastille…

Même si l’arrondissement dispose de peu de monuments et d’espaces verts, on y trouve un certains nombres de ruelles pavées aux maisons colorées. On retrouve par exemple rue Oberkampf, les belles Cité du Figuier et Cité Durmar.

Le 11ème arrondissement est divisé en quatre quartiers : Folie Méricourt, Roquette, Saint Ambroise et Sainte Marguerite. On observe peu de différence entre les prix immobiliers de ces différents quartiers.

Le 11e arrondissement bénéficie également de la meilleure offre de transport de Paris. En effet, Paris 11 dispose de 25 lignes de métro (1, 2, 3, 5, 6, 8, 9, 11) et du RER A.

Comment évoluent les prix dans le 11e ?

Le prix moyen au m² pour acheter un appartement dans le 11ème arrondissement est de 9 569 €. C’est légèrement en dessous de la moyenne parisienne, actuellement à 9 857 €/m². On observe une variation des prix d’un appartement de 6 902 € à 12 646 €. Globalement, l’arrondissement attire fortement les acheteurs. De ce fait, on constate une augmentation de 16.5% sur deux ans. Un résultat largement au-dessus des autres arrondissements.

Le quartier le plus cher du 11e est Saint Ambroise avec un prix au mètre carré de 9 724 €. Puis un peu plus au sud, le quartier Roquette arrive second avec des prix immobiliers moyens de 9 661 €. Il s’agit ensuite de Folie Méricourt à 9 536 €/m² puis enfin de Sainte Marguerite avec prix moyen de 9 349 €/m².

Comme pour le 12e arrondissement, ce sont les arrondissements les plus proches de la Bastille qui observent les prix les plus élevés. La Cour Saint-Louis atteint donc 11 737 €/m² et le passage Sainte-Anne Popincourt est actuellement à 11 565 €/m². A l’inverse, les moins chères sont au nord de l’arrondissement et proches de Belleville. Il s’agit de la rue Desargues à 7 995 €/m² et rue Louis Bonnet avec 8 062 €/m².

Comment estimer un bien immobilier à Paris 11 ?

Pour réussir la vente de votre appartement à Paris 11, vous devez tout d’abord l’estimer correctement. En effet, une estimation immobilière précise et juste vous permettra de vendre votre logement vite et au bon prix. Pour estimer votre appartement dans le 11e arrondissement, vous avez trois options : passer par un agent, un notaire ou utiliser un simulateur d’estimation en ligne. Si faire estimer son bien par un notaire est forcément payant, les deux autres options peuvent être gratuites. Ainsi, pour évaluer votre bien, Liberkeys vous propose un outil d’estimation de bien immobilier, gratuit et en ligne.

Comment Liberkeys estime-t-il votre bien ?

Pour estimer votre appartement, notre technologie croise plus de 400 sources de donnée dont la base BIEN des notaires. Celle-ci regroupe l’ensemble des transactions immobilières ayant eu lieu à votre adresse. Grâce à ces informations et les prix du marché immobilier du 11e arrondissement de Paris, nous sommes en mesure de fournir une première estimation de votre appartement. L’outil Liberkeys est gratuit et très simple d’utilisation. En quelques minutes, vous recevez l’estimation de votre bien par mail.

Estimation appartement Paris 11 : en trois étapes

L’outil d’estimation en ligne Liberkeys est très intuitif et très rapide. Il fonctionne en trois étapes. Après avoir indiqué l’adresse de votre appartement dans le 11e, notre technologie détermine le prix m² moyen de votre zone d’habitation. A partir de cette estimation, vous allez devoir préciser les caractéristiques du bien (la surface, l’étage, le nombre de pièces…). Il s’agit de la première étape. Puis, nous vous posons des questions sur le type de bien, c’est à dire ses particularités (cuisine ouverte, balcon, exposition…). Enfin pour terminer, nous nous intéressons à votre projet de vente, le prix d’achat et si vous avez fait des travaux. Finalement, avec toutes ces informations, nous vous envoyons une estimation de votre appartement.

Que faire après cette première estimation en ligne ?

Vous n’êtes pas satisfait de votre estimation immobilière ? Vous la trouvez trop basse ou peut-être trop haute ? Il est possible que vous n’ayez pas toutes les informations pour estimer votre appartement au bon prix. En effet, le marché immobilier parisien est complexe et particulièrement tendu. C’est pourquoi chez Liberkeys, nous ne pouvons que vous conseiller de compléter cette estimation par une seconde sur place. de nombreux critères entrent en compte pour mettre votre appartement au bon prix. Faites appel à l’un de nos experts Liberkeys. Il se déplace gratuitement pour affiner la première estimation. Après une première visite de l’appartement à Paris 11, nous vous remettons un dossier complet sur votre bien. Celui-ci comprend l’estimation et une étude comparative des appartements similaires récemment vendus ou encore en vente dans votre quartier du 11e arrondissement.

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