Estimer le coût des travaux avant un achat immobilier

Vous envisagez l'achat d'un logement et le bien que vous avez visité doit être rénové? Avant de vous engager, il est capital d'avoir une estimation du coût des travaux, d'une part pour la négociation du prix de votre achat, et d'autre part afin de définir l'enveloppe de coût pour l'intégrer dans votre financement.

Les travaux de rénovation ou de réhabilitation peuvent très rapidement alourdir le prix d'achat d'un bien et venir s'ajouter aux éventuels honoraires d'agence et frais de notaire. Faire estimer le coût des travaux par un professionnel est donc incontournable avant de vous engager.

A savoir, lorsque vous désirez acheter un logement à rénover, vous pouvez obtenir un prêt immobilier qui inclut le montant des travaux, afin de bénéficier d'un taux d'intérêt plus bas.

Les avantages d'investir dans un bien à rénover

Acheter dans l'ancien est un excellent moyen de valoriser son patrimoine grâce à la rénovation. Il est tout à fait possible de réaliser des merveilles en rénovant un vieil appartement ou une maison ancienne.

Rénover un bien ancien permet de le mettre aux normes en vigueur, de gagner en confort, d'améliorer son aspect intérieur et extérieur, et de créer un espace de vie sur mesure. Un bien immobilier bien rénové montera forcément en valeur, et qui en cas de revente, son propriétaire pourra réaliser une plus-value non négligeable.

Notez que pour arriver à cet objectif, il est important de travailler avec des professionnels qualifiés : architectes, entreprises générales du bâtiment ou artisans - car les travaux doivent être effectués dans les règles de l'art.

Estimation du coût de la rénovation d'un bien ancien par un professionnel

Avant votre achat, vous avez surement déjà en tête une idée de l'aménagement ou de la rénovation que vous souhaitez. Sachez que l'estimation du coût des travaux est chose complexe, d'où faire appel à un professionnel est fortement conseillé, et se faire assister par une entreprise compétente est dans tout votre intérêt. Demandez aussi l'aide d'un expert habitat qui saura vous orienter et vous accompagner dans votre projet .

Un professionnel peut indiquer précisément le budget nécessaire dès lors que vous lui faites part de vos projets d'aménagement et de rénovation. Il étudiera la faisabilité de votre projet et vous mettra éventuellement en garde si :

• L'ampleur des travaux est excessif par rapport à la valeur du bien,
• Le recours à un architecte est indispensable,
• Il existe des vices cachés.

Nos conseils : lors de la sélection d'un professionnel, prenez toutes les précautions quant à la compétence et la réputation du professionnel. Assurez-vous que son entreprise est en bonne santé sur le plan financier et qu'elle possède une garantie décennale.

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Rénovation d'un bien immobilier : les différents travaux possibles

Lors de votre achat immobilier, il est important que vous ayez un minimum de connaissances sur les éventuels travaux de rénovation. Voici une liste non exhaustive de travaux possibles en cas de rénovation :

• Le réagencement des pièces (démolition d'un mur ou d'une cloison),

• Le remplacement des menuiseries (portes, fenêtres, baies vitrées),

• La rénovation des revêtements (mur, plafond, sol),

• La rénovation de la cuisine,

• La création d'une salle de bain,

• L'aménagement des combles,

• La rénovation énergétique (isolation),

• La rénovation du système de chauffage ,

• Le ravalement de la façade,

• La rénovation de toiture,

• La rénovation de la plomberie,

• La rénovation électrique,

• L'installation d'un escalier.

Différents travaux sont possibles mais il est aussi intéressant de connaitre les vérifications générales nécessaires et de voir par vous même ou poser directement vos questions au propriétaire concernant :

• L'état du sol ,

• L'état des murs si des fissures ou des traces d'humidité sont présentes),

• L'isolation des murs,

• L'étanchéité du toit ou de la terrasse,

• L'état des infrastructures existantes telle la chaudière,

• L'état de la cave,

• L'état du garage. 

Rénovation d'un bien immobilier : le coût moyen des travaux de rénovation

L'étape principale pour estimer le coût moyen des travaux de votre futur bien immobilier est de connaitre le montant des travaux à effectuer. Le coût des travaux de rénovation dépend de plusieurs facteurs tels que :

• La localisation du bien

• La surface que vous souhaitez rénover

• La complexité du chantier

• Le type de travaux

• Le choix des matériaux

• Le choix du professionnel etc.

Pour vous donner un ordre d'idée, voici quelques pistes pour estimer le coût de vos travaux :

Entre 200 et 800 € TTC le m² pour un rafraichissement :

Le rafraichissement ou rénovation simple ou rafraichissement concerne les travaux d'aménagement d'un bien relativement en bon état qui ne demande pas de gros changements, et dont la structure reste intacte. Il s'agit de :

• La peinture

• Le changement de papier peint

• Le carrelage

• La réfection de sol, de mur et plafond

• La décoration

Entre 800 et 1200 € TTC le m² pour une rénovation complète :

Une rénovation complète touche à l'ensemble des matériaux de votre bien immobilier mis à part les structures lourdes. Les travaux concernent :

• La rénovation cuisine

• La rénovation de salle de bain

• La rénovation de la plomberie et de l'électricité  

• La rénovation de sol

• Le remplacement ou rafraichissement des fenêtres

• La rénovation du système de chauffage

• La remise à neuf du plafond

Entre 1000 et 2000 € TTC le m² pour une rénovation lourde :

Une rénovation lourde est nécessaire lorsque le logement n'est plus habitable et a besoin de changement sur sa conception et ses structures. Les travaux concernés par la rénovation lourde sont :

• La destruction de murs porteurs

• La reprise intégrale de l'électricité, la plomberie et les fenêtres

• La rénovation de l'isolation et la structure des sols

• L'installation complète d'une salle de bain et d'une cuisine

Vous avez maintenant tous les éléments nécessaires avant de vous lancer dans un achat de bien à rénover. Quel que soit le type de travaux ou la partie du logement à rénover, seul un expert est en mesure de juger de la faisabilité des travaux afin d'établir un devis précis. Ces devis sont essentiels pour obtenir votre prêt immobilier. En effet, l'accord du montant supplémentaire destiné aux travaux ne peut se faire sans un devis signé par une entreprise !