Vous désirez avoir recours à un architecte pour vos travaux, ou même pour construire votre maison. En effet, souvent, mieux vaut faire appel à un expert afin que le chantier se déroule au mieux et que le résultat soit optimal. Cependant, cela peut être très coûteux. Du devis à la facture finale, il y a parfois un gouffre. Ainsi, quels sont les honoraires habituels des architectes ? Et pour quel type de travaux? Liberkeys vous aide à avoir en tête une grille de prix et à comprendre comment les architectes fixent leurs tarifs.
Les honoraires de l'architecte
Tout d'abord, chaque architecte détermine lui-même ses honoraires. Le prix des prestations que vous paierez dépendra donc en partie de l'architecte que vous engagez. Dans tous les cas, dans le contrat qui vous lie à l'architecte, ses honoraires seront impérativement précisés. En règle générale, on est estime que les honoraires de l'architecte dépendent de 3 principaux facteurs. Le premier est le coût des travaux. En effet, pour un projet pharaonique, il faudra se préparer à débourser une somme très conséquente. Les honoraires de l'architecte dépendent également de la complexité du projet entrepris. Si votre projet architectural sort particulièrement de l'ordinaire, l'architecte vous facturera nécessairement plus d'honoraires. Enfin, les prix peuvent grimper suivant l'ampleur et la longueur de la mission.
Par conséquent, avoir recours à un architecte coûte cher. De plus, vous devez connaître l'existence de la "marge de tolérance". Celle-ci désigne l'augmentation éventuelle des honoraires de l'architecte face aux imprévus du chantier. Elle ne peut jamais excéder 10% du devis initial. Malgré tout cela, votre architecte peut également, en définitive, vous faire faire des économies. En effet, son rôle est également de trouver l'entreprise de BTP qui pratique les tarifs les plus attractifs sur le marché. Il s'assure également de la qualité des matériaux utilisés, du respect du planning du chantier et de la bonne exécution des travaux.
Avant d'avoir recours à un architecte, découvrez les principales méthodes de calcul d'honoraires
Il existe 3 grandes méthodes de calcul des honoraires d'un architecte.
Rémunération forfaitaire
La rémunération forfaitaire s'applique lorsque le projet est parfaitement prédéfini. Ainsi, son montant est connu avant que les travaux débutent. C'est généralement cette méthode qui s'applique lorsque la surface à construire est inférieure à 170m². Dans ce cas, l'architecte est également payé en fonction de la tâche qu'il est chargé de réaliser. Notez, par ailleurs, qu'il est obligatoire d'avoir recours à un architecte lorsque le projet de construction excède 150m².
Voici quelques exemples des tarifs forfaitaires pratiqués selon la tâche que vous confiez à votre architecte :
- Demande de permis de construire avant de continuer les travaux soi-même : entre 1200€ et 2000€ ;
- Demande de projet de construction simple : à partir de 1000€ ;
- Appel d'offre (l'architecte choisit les entreprises qui interviendront et établit un planning de construction) : à partir de 3000€ ;
- Abattage d'un mur porteur et évaluation de ses conséquences : entre 2000€ et 5000€.
Cependant, attention, ces tarifs sont purement indicatifs et peuvent être nettement plus élevés.
Rémunération au pro rata du montant total des travaux
C'est la méthode que la majorité des architectes privilégient. Elle est mise en place quand l'architecte est chargé de coordonner un projet précis et qui a de fortes chances de s'étaler dans le temps. Vous pouvez négocier avec votre architecte, qui vous facturera des honoraires situés entre 8% et 15% du montant du chantier.
Voici une grille des taux généralement pratiqués suivant le montant total des travaux :
- 30 000€ - 100 000€ HT : Entre 13% et 15%
- 100 000€ - 150 000€ HT : Entre 11% et 12%
- 150 000€ - 250 000€ HT : Entre 10% et 11%
- Plus de 250 000€ HT : Entre 8% et 9%
On retrouve le même système de pourcentage selon le type de mission de l'architecte. Ainsi, par exemple, pour élaborer les plans de votre maison, un architecte vous facturera entre 1,5% et 4% du coût total des travaux.
Rémunération à la vacation horaire
La vacation horaire désigne le temps que l'architecte passe sur votre projet. Si votre architecte opte pour cette méthode, assurez-vous de connaître son taux horaire. Il se situe globalement entre 60 et 140€ par heure, cela varie donc facilement du simple au double! Par ailleurs, cette méthode est déconseillée si vous n'avez aucune idée du temps que les travaux prendront. Cette méthode de calcul n'est donc avantageuse qu'en cas de missions brèves et clairement définies.
De plus, l'architecte vous présente le plus souvent ses tarifs hors taxe. Cela signifie que, par rapport au devis présenté qui suit la méthode de la vacation horaire, vous devez compter 20% en plus lorsqu'il s'agit d'un nouveau logement et 10% s'il s'agit de travaux de rénovation. Toutefois, en cas de travaux de rénovation énergétique, vous pouvez bénéficier d'une TVA à taux réduit.
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