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Immobilier à Paris 13 (13ème arrondissement)

Le 13ème arrondissement de Paris est situé au Sud Est de la ville et est entouré des 5e, 14e et 12e arrondissements, ainsi que de la Seine et des communes du Kremlin-Bicêtre, de Gentilly et d’Ivry-sur-Seine. L’arrondissement se caractérise par des quartiers très différents, aux ambiances très marquées. Entre les Gobelins, la Butte-Aux-Cailles et le Triangle de Choisy (plus communément appelé quartier chinois), le 13ème attire donc des populations très différentes. De ce fait, les prix immobiliers y sont grandement hétérogènes et varient d’un quartier à l’autre.

Alors si vous souhaitez vous séparer d’un appartement ou d’une maison situé dans le 13ème, il est primordial de connaître les particularités de l’arrondissement avant de choisir la bonne agence immobilière pour vous aider dans votre projet.

Vendre un appartement situé dans le 13ème arrondissement

Agences immobilières Paris 13

Le prix moyen des logements affichés dans les agences immobilières du 13ème arrondissement est d’environ 8 500 € par m². Les prix oscillent entre 7 200 et 11 000 € du m² selon les quartiers.

La particularité du 13ème arrondissement est que l’on peut y trouver à la vente quelques maisons individuelles, chose qui reste très rare dans le reste de la capitale. On peut notamment en trouver aux abords de la Cité Florale ou dans le quartier de la Butte aux Cailles. Du fait de leur rareté, ces maisons sont considérées comme des biens d’exception et leur prix immobiliers sont extrêmement élevés. Plusieurs agences immobilières spécialisées en biens d’exception existent dans l’arrondissement pour ce type de logements.

En matière d’immobilier, l’arrondissement se distingue également du reste de la capitale par la présence de beaucoup de constructions modernes, avec notamment le projet immobilier Rive Gauche.

Le quartier de la Butte-Aux-Cailles offre à ses habitants une ambiance village en dehors du temps. C’est pour cette raison qu’il est le quartier le plus cher du 13ème, avec des prix immobiliers d’environ 10 000 € du m² en raison d’une grande demande et d’une faible offre de biens sur le secteur.

D’une manière générale, le nord de l’arrondissement est très recherché pour sa proximité avec l’hypercentre de Paris et est donc assez cher. C’est le cas du quartier des Gobelins où un logement coûte 9 350 €/m² en moyenne.

A l’inverse, le sud de l’arrondissement, proches de la banlieue parisienne et du périphérique attire moins d’acquéreurs. Les logements situés dans le quartier asiatique sont en général peu chères. L’avenue d’Ivry coûte par exemple 6 400 euros par mètre carré.

Liberkeys, un expert du 13ème arrondissement de la capitale

Chez Liberkeys nos experts immobiliers connaissent tous les recoins du 13ème arrondissement de Paris. Quand vous nous confiez la vente de votre bien, nous mettons à votre disposition un agent immobilier spécialisé dans le marché du 13e. Il sera votre interlocuteur privilégié. Entièrement dédié à votre projet, il vous accompagnera dans toutes les étapes de la vente : estimation physique, rédaction et diffusion de l’annonce, réalisation des visites, conseil sur la partie légale et administrative...

Votre bien immobilier vendu dans les meilleures conditions

Nous avons choisi de faire de votre satisfaction notre priorité. Pour cette raison, tous nos experts immobiliers sont rémunérés par votre satisfaction et la qualité de leur travail. Cela permet à nos agents immobiliers de se donner au maximum pour vous aider dans votre projet immobilier. Nous avons aussi choisi de digitaliser tous nos services pour rendre votre expérience plus intuitive. Et pour couronner le tout, nos tarifs sont jusqu’à 10 fois moins élevés que ceux pratiqués par nos concurrents dans le 13e !

Une chose est sûre, grâce à notre agence en ligne innovante, votre logement sera vendu à moindre coût, sans stress et surtout dans les meilleurs délais. En effet, en plus d’un accompagnement de A à Z et d’un agent sur place, votre bien est mis en avant sur plus de 40 portails immobiliers. N’hésitez pas à nous contacter pour toutes informations sur l’agence immobilière en commission fixe Liberkeys.

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Qualité de vie du 13ème arrondissement de Paris

Paris 13 : Un arrondissement aux multiples facettes

Le 13ème arrondissement regroupe des quartiers aux ambiances et aux communautés variées. On y trouve notamment le “Triangle de Choisy”, connu pour être le plus grand quartier asiatique européen. Situé entre le boulevard Masséna et l’Avenue d’Ivry, on peut y découvrir de nombreux commerces et lieux de cultes asiatiques dans une agitation perpétuelle. A proximité de ce quartier, se trouve le Parc de Choisy d’une superficie de 4,4 hectares.

Autre point d’intérêt de l’arrondissement : le quartier pittoresque de la Butte-aux-Cailles. Situé en haut d’une colline, on trouve de petites rues tranquilles avec une ambiance village et de petites maisons individuelles.

Autrefois quartier ouvrier et industriel, notamment avec la manufacture des Gobelins, le 13ème s’est aujourd’hui totalement transformé et est devenu majoritairement résidentiel. Le 13ème est donc l’un des quartiers les moins touristiques de Paris mais aussi l’un des plus atypique et contrasté. Depuis la place d’Italie on peut rejoindre des quartiers aux ambiances totalement différentes.

Les infrastructures présentes dans le 13ème arrondissement

Avec une cinquantaine d’équipements sportifs, l'arrondissement est l’un des mieux équipé de la capitale. On peut entre autres noter la présence de la piscine Joséphine Baker, atypique par son flottement sur la Seine, du stade Charléty ou encore de la halle sportive Georges Carpentier.

Pas moins de 33 écoles maternelles, 30 écoles primaires, 16 collèges et 15 lycées sont présents dans l’arrondissement. Les établissements d’enseignement supérieur y sont également très nombreux avec par exemple les célèbres Arts et Métiers ParisTech, l’université Paris VII Denis Diderot, le Centre René Cassin de l’Université Paris I Panthéon Sorbonne ou encore l’Ecole des Gobelins.

L’arrondissement abrite aussi la Bibliothèque François Mitterrand (BNF) sur le site Tolbiac. Créée à la fin des années 90, le site à l’architecture reconnue s’étend sur 7,5 hectares dont 9 000m² de jardin et est séparé en 4 tours.

Le 13ème arrondissement est bien desservi par les transports en commun parisien avec les lignes 5, 6, 7, 10 et 14 du métro ainsi que le RER C et le tramway 3a. On y retrouve également la gare d’Austerlitz qui permet de rejoindre le sud de la France.

De nombreux hôpitaux sont présents dans l’arrondissement dont La Pitié Salpêtrière et son architecture remarquable.

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