Si vous souhaitez vendre votre bien immobilier, les frais de constitution du dossier de diagnostic technique sont à votre charge. Les prix peuvent varier de manière considérable entre les différents organismes. Il est alors très important de bien choisir les bons diagnostiqueurs immobiliers qui vont vous accompagner. Il va vous guider dans la constitution de votre dossier et s'assurera de la validité de vos diagnostics immobiliers.
Est-il obligatoire de réaliser un diagnostic immobilier ?
L'obligation de réaliser un diagnostic immobilier dépend de nombreuses variables. En effet, si vous désirez mettre en vente un bien situé dans une copropriété, alors vous devez nécessairement faire effectuer un diagnostic de la surface habitable Loi Carrez par un diagnostiqueur immobilier ou par vous-même. Ce n'est pas le cas si vous vendez une maison individuelle.
Toutefois, la réalisation des diagnostics devient une obligation pour évaluer les risques naturels, ou ceux liés à la présence d' amiante, la présence de termites ou bien encore à l'installation électrique.
Ces règles diffèrent selon que vous vendez une maison individuelle ou un appartement. Il est donc très important de bien vous renseigner sur le diagnostic immobilier à ne pas oublier afin de ne pas commettre d'impair.
Après avoir consulté la liste des diagnostics immobiliers obligatoires en cas de vente, il ne vous restera plus qu'à prendre contact avec un diagnostiqueur immobilier compétent et réputé.
Votre agent Liberkeys peut gérer vos diagnostics
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Il s'occupera de gérer vos diagnostics et ils vous seront remboursés en cas de vente.
Comment savoir combien coûte un diagnostic immobilier ?
Il n'existe pas de grille tarifaire, de seuil ou de règle visant à encadrer les tarifs pour les diagnostics immobiliers. Les tarifs sont donc fixés librement par les organismes diagnostiqueurs.
Il est alors important d'avoir une idée des prix moyens pour chaque diagnostic, afin de vous donner plus de visibilité sur le budget à prévoir pour ce sujet.
Les chiffres suivants sont des moyennes (effectuées par Via Diagnostic). Toutefois, si vous désirez accéder à des informations complètes sur un organisme en particulier, la meilleure solution reste sans aucun doute de faire une demande de devis gratuit sur internet.
Vous pourrez trouver de nombreux comparateurs de devis sur internet, alors n'hésitez pas à faire vous-même votre étude de marché. Cependant, méfiez-vous des devis qui sont manifestement trop bas par rapport à la concurrence du secteur. Il est important de prendre le temps de se renseigner convenablement sur la fiabilité de l'organisme avant de faire appel à lui. En effet, certains organismes ne sont pas certifiés. Vous risquez donc de dépenser votre argent inutilement en faisant appel à des professionnels n'ayant pas les compétences nécessaires pour réaliser un diagnostic dans les règles.
Les tarifs que vous pouvez rencontrer dans le cadre de vos recherches évoluent donc en fonction de certains critères :
- Concurrence plus ou moins accrue en fonction des zones géographiques
- La surface de votre bien immobilier
- Les tarifs fixés librement par le professionnel
Pour vous aider à y voir plus clair, retrouvez ci-dessous une moyenne des prix des principaux diagnostics pour un studio, un T3 et un T5. Cela vous permettra de vous faire une première idée sur les tarifs pratiqués par les professionnels pour réaliser de telles prestations.
Les prix pour un studio
Voici par exemple, une moyenne des prix des diagnostics principaux pour un Studio :
- Diagnostic amiante : 80 € (+ supplément en cas d'analyse complémentaire en laboratoire si besoin)
- Diagnostic Plomb : 115 €
- Diagnostics Gaz : 110 €
- Diagnostic loi Carrez : 70 €
- Diagnostic ERNT : Entre 19 et 40 € (Réalisable soi-même)
- Diagnostic Électrique : 60 €
- DPE ou diagnostic de la performance énergétique : 95 €
- Le diagnostic Assainissement : Diagnostic effectué par les services de la commune du bien immobilier. Il varie entre 100 et 150 € en fonction des régions. Cependant, un diagnostiqueur indépendant ne peut pas le réaliser.
Les tarifs des diagnostics pour un appartement ou une maison de 3 pièces
De même, voici une liste des diagnostics et leur prix moyen pour un appartement ou une maison de 3 pièces :
- Diagnostic amiante : 100 € (appartement) / 105 € (maison) (+ supplément en cas d'analyse complémentaire en laboratoire si besoin)
- Le diagnostic Plomb : 145 € (appartement) / 195 € (maison)
- Le diagnostic Gaz : 110 € (appartement) / 110 € (maison)
- Diagnostic loi Carrez : 85 € (appartement) / 100 € (maison)
- Le diagnostic Électrique : 85 € (appartement) / 90 € (maison)
- Diagnostic de performance énergétique : 110 € (appartement et maison)
- Le diagnostic ERNT : Entre 19 et 40 € (Réalisable soi-même)
- Le diagnostic Assainissement : Entre 100 et 150 €.
Les prix pour un appartement ou une maison de 5 pièces
Enfin, dans le cas d'un appartement ou d'une maison de 5 pièces :
- Diagnostic amiante : 110 € (appartement) / 135 € (maison) (+ supplément en cas d'analyse complémentaire en laboratoire si besoin)
- Diagnostic Plomb : 175 € (appartement) / 225 € (maison)
- Diagnostics Gaz : 110 € (appartement) / 110 € (maison)
- Le Diagnostic Électrique : 110 € (appartement) / 135 € (maison)
- Diagnostic de performance énergétique : 120 € (appartement) / 125 € (maison)
- Le Diagnostic loi Carrez : 100 € (appartement) / 120 € (maison)
- Diagnostic ERNT : Entre 19 et 40 € (Réalisable soi-même)
- Le diagnostic Assainissement : Entre 100 et 150 €
Les packs de diagnostics immobiliers
Il est évident que réaliser l'ensemble de ces diagnostics peut sembler coûteux. Cependant, la plupart des organismes proposent des tarifs réduits pour les « packs de diagnostics ». Il est donc plus intéressant de faire tous ces diagnostics auprès du même prestataire.
En effet, ces packs regroupent l'ensemble des diagnostics obligatoires (qui varient en fonction de votre bien). Ils comprennent en général entre 4 et 8 diagnostics.
Par exemple, pour un pack de 8 diagnostics immobiliers, le tarif est compris entre 200 et 700 euros.
Choisissez bien vos diagnostiqueurs
Il est donc primordial de s'assurer que le professionnel auquel vous faites appel remplisse bien les conditions de certifications, d'indépendance et d'assurance prévues par la loi.
Si cela n'est pas le cas, votre dossier n'est pas valable et cela peut donc vous porter préjudice dans la mise en vente de votre bien immobilier. L'argent que vous investissez en effectuant ces diagnostics vous protège en cas de découverte de vices cachés par l'acquéreur.
En conclusion, n'hésitez pas à passer du temps dans votre recherche pour trouver le bon professionnel qui effectuera vos diagnostics à un prix correct. Si vous avez déjà d'anciens diagnostics immobiliers, vérifiez leurs validités avant d'effectuer une vente.
Enfin, chez Liberkeys, dans le cadre de notre accompagnement de A à Z, nous pouvons vous mettre en contact avec des professionnels compétents pour la réalisation de vos diagnostics immobiliers.
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