Pour la vente d'un logement équipé d'une installation électrique qui a plus de 15 ans, le diagnostic électricité est obligatoire. À quoi sert ce diagnostic ? Quand faut-il le faire ? À qui devez-vous faire appel pour le réaliser dans de bonnes conditions ? Combien coûte-t-il ? Combien de temps est-il valable ? En quoi consiste-t-il ? Découvrez dans cet article dédié tout ce qu'il faut savoir sur le diagnostic électricité.
À quoi sert le diagnostic électricité ?
Avant tout, saviez-vous que près de 7 millions d'installations électriques en France sont considérées comme risquées ? Ajoutons que 2,3 millions de ces installations sont considérées comme dangereuses. En effet, chaque année, il y a 4000 électrocutions graves dans l'Hexagone. Ces dernières entraînent chaque année la mort d'une centaine de personnes. De plus, sur 250 000 incendies comptabilisés en France, près de 80 000 sont de ces incidents sont malheureusement d'origine électrique. Une installation électrique défaillante n'est donc pas à prendre à la légère. Il est au contraire primordial d'effectuer ce diagnostic électrique pour la sécurité des personnes vivant dans l'habitation.
En outre, dans le cas d'une vente d'un bien immobilier, le diagnostic immobilier de votre installation intérieure est obligatoire. En effet, c'est ce diagnostic qui permet d'assurer à l'acheteur que les installations électriques du bien respectent l'ensemble des normes en vigueur. Ces dernières ne sont par conséquent pas dangereuses pour lui.
De plus, cet important diagnostic protège également le vendeur. En effet, en cas de litiges avec l'acquéreur à propos des installations électriques après la vente, le diagnostic technique sert de preuve.
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Combien de temps est-il valable ?
Le diagnostic électrique des immeubles et des maisons à usage d' habitation est valable pour une durée de 3 ans pour dans le cas d'une vente. Il est valable 6 ans s'il s'agit d'une location.
Il ne s'agit donc pas d'un diagnostic possédant une validité illimitée. Il doit au contraire être relativement récent, car l'évaluation de l'installation intérieure électrique est une nécessité pour la mise en sécurité des habitants du logement.
Bien entendu, rien ne sert de le faire tous 3 ans si vous ne souhaitez pas mettre votre logement en vente et si vous savez qu'il ne présente pas de risques immédiats pour vous et votre famille.
Quand faut-il faire ce diagnostic ?
Ce diagnostic est à effectuer un peu avant la mise en vente pour être sûr qu'il soit encore valable au moment de la vente. Ce document doit ensuite intégrer le dossier de diagnostic que vous devez obligatoirement fournir au futur acquéreur au moment de la vente du bien immobilier.
Si lors de son étude de l'installation intérieure, le diagnostiqueur observe des défaillances ou s'il conclut à une l'installation défectueuse ou dangereuse, il fournit une liste de travaux à réaliser. Une fois que ce diagnostic électrique est réalisé, ne perdez pas de temps inutilement. Nous vous conseillons en effet de réaliser les travaux nécessaires le plus vite possible. De cette manière, vous allez garantir votre sécurité et celle de votre famille.
À qui faire appel pour réaliser ce diagnostic ?
Nous vous recommandons de ne pas contacter n'importe qui pour réaliser un diagnostic de l'installation électrique. En effet, ce type d'installation est dangereuse et leur audit est une nécessité pour la sécurité des biens et des personnes.
Pour cette raison, ne prenez contact qu'avec un diagnostiqueur professionnel. Ce dernier doit être certifié et posséder une assurance responsabilité civile professionnelle.
De plus, notez qu'il est nécessaire de faire appel à un diagnostiqueur d'installation électrique qui ne soit pas installateur électricien. De cette manière, vous évitez que votre professionnel qui intervient soit à la fois juge et partie.
Combien coûte-t-il ?
Le prix du diagnostic électricité dépend de la superficie de l'habitation et de la compagnie de diagnostics à laquelle vous faites appel. Pour cette raison, il est complexe de fournir un tarif fixe pour le diagnostic électrique des parties privatives de votre logement.
Toutefois, nous pouvons indiquer une fourchette tarifaire. En effet, le prix moyen varie d'un diagnostic électricité de biens immobiliers oscille le plus souvent entre 60 et 140 euros.
En quoi consiste-t-il ?
Le diagnostic électrique a pour objectif une vérification complète de toutes les installations électriques d'un bien immobilier. Le diagnostiqueur immobilier va donc vérifier l'ensemble de la maison ou l'appartement afin d'en contrôler l'état . Toutefois, la vérification est réalisée sans déplacement de meubles et sans démonter l'installation électrique.
Dans le cadre de ce diagnostic des installations intérieures des biens immobiliers, le professionnel contrôle les éléments suivants :
- Des fusibles, le disjoncteur et le dispositif différentiel
- Des interrupteurs, prises de courant et sectionneurs
- De la prise de terre et la liaison équipotentielle
- Des classes de matériels électriques et différents modes de pose
Le diagnostiqueur immobilier vérifie également que les protections minimums sont bien respectées dans les pièces dans lesquelles il y a des points d'eau. C'est-à-dire qu'il vérifie que les distances entre les points d'eau et le matériel électrique sont suffisantes. Ceci permet d'éviter les risques de contacts entre l'élément aqueux et l'électricité. Il s'agit d'un dispositif de protection incontournable pour la sécurité des personnes. Le diagnostic comporte 87 points de contrôle et durera en moyenne 1h30 (entre 30 minutes et 2 heures).
Ainsi, le diagnostic électrique est donc assez complexe et il est primordial de faire appel à un professionnel qualifié pour l'effectuer. Comme pour de nombreux diagnostics, le diagnostic immobilier d'électricité a une durée de validité limitée. Nous vous conseillons donc de bien vous renseigner, et d'effectuer vos diagnostics au moment opportun pour la vente de votre bien.
Enfin, vous avez une question concernant la vente de votre bien ou les diagnostics immobiliers à réaliser avant la vente ? N'hésitez pas à contacter l'un de nos experts Liberkeys.
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