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Comment bien choisir son agence immobilière ?

Choisir la bonne agence immobilière peut être très stressant lorsque l’on cherche à vendre son bien immobilier. Il s’agit en effet souvent de laisser l’investissement de toute une vie entre les mains d’un professionnel de l’immobilier que l’on ne connaît pas. Pour vous rassurer, nous vous donnons toutes les clés afin de choisir l’agence immobilière la plus adaptée à la vente de votre logement.

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Sur quels critères se baser pour choisir une agence immobilière ?

Quand on veut choisir la bonne agence immobilière on pense facilement au montant des frais d’agence. On pense en revanche moins souvent à des critères plus basiques comme la confiance ou le sérieux de l’agent.

Le contact avec l’agent immobilier

Lorsqu’on charge quelqu’un de vendre un logement il est primordial de pouvoir avoir une pleine confiance en lui. Choisissez donc des professionnels en qui vous avez confiance et avec lesquels la relation est agréable et facile. Un agent immobilier doit être à l’écoute de vos besoins et surtout disponible pour répondre à toutes vos interrogations.

Dans ce cadre, si vous souhaitez choisir une agence immobilière traditionnelle, préférez une agence située à proximité de votre logement. En effet c’est l’assurance de confier son bien à un agent qui connaît parfaitement le marché immobilier de votre secteur. Il pourra donc valoriser au mieux le potentiel de votre logement tout en étant à votre écoute.

Le sérieux

Avant de s’engager avec une agence immobilière, veillez à vérifier son sérieux et son professionnalisme.

Pour pouvoir exercer son rôle d’intermédiaire entre les acheteurs et vous, un agent immobilier doit posséder une carte professionnelle (plus communément appelée carte grise). Cette carte justifie que l’agent a suivi une formation immobilière et est apte à exercer sa profession. Avant de vous engager avec un agent vérifiez donc qu’il possède cette carte qui atteste de son expertise.

Un bon agent immobilier doit être capable de vous conseiller au mieux et de répondre à vos questions. Il doit par exemple être capable de vous renseigner sur tous les diagnostics à réaliser avant la vente. Si vous confiez votre bien à un agent immobilier vous devez sentir que vous pouvez vous reposer sur ses connaissances.

La diffusion de l’annonce

L’annonce est un élément essentiel pour permettre de vendre votre logement. Si elle est peu attractive ou n’est pas diffusée à un nombre suffisant de clients potentiels, vous risquez d’être ralenti dans votre projet de vente. En effet, votre annonce ne sera pas vue par l’intégralité des acheteurs qui pourraient être intéressés par votre bien.

N’oubliez donc pas de discuter des modalités de réalisation et de publication de l’annonce. Il existe aujourd’hui de nombreuses techniques numériques pour rendre une annonce plus attractive aux yeux du public : visites virtuelles, photos optimisées… A la clé : un nombre bien plus important d’acquéreurs potentiels intéressés !

Autre point à ne pas négliger : le lieu de publication de l’annonce. Des centaines de milliers d’internautes visitent les sites internet de petites annonces immobilières chaque jour. Ces sites représentent donc une source indéniable d’acheteurs potentiels. Veillez à toujours discuter avec l’agence que vous mandatez, des modalités de diffusion de l’annonce de votre logement car cela peut réellement faire la différence.

Les frais d’agence

Les frais d’agence représentent un budget très conséquent et parfois oublié lors d’une vente immobilière. Dans le cas des agences traditionnelles, ils sont généralement calculés comme un pourcentage oscillant entre 3 et 10% du prix de vente. Sur un bien à 400 000€, la différence entre deux agences immobilières peut donc atteindre 28 000€. Au vue de ces écarts considérables, il est donc extrêmement important de bien prendre en compte la commission demandée par l’agence que l’on mandate.

À noter que les frais d’agence sont négociables dans toutes les agences immobilières. Vous pouvez donc tenter de les faire baisser avant de vous engager avec une agence si vous le souhaitez.

En savoir plus sur les frais d’agence

Quel type d’agence choisir ?

Agences locales

Lien de proximité, les agences locales sont souvent privilégiées pour leur facilité de contact. En revanche, elles sont en général moins efficaces quand il s’agit de publier l’annonce de façon attractive. Souvent uniquement présentée sur la vitrine de l’agence, votre annonce sera peu visible des acheteurs qui ne sont pas du quartier.

Agences en réseau

Les agences immobilières peuvent parfois appartenir à de grandes enseignes dites “réseaux”. Dans ce cas elles sont la plupart du temps franchisées mais régies par des règles communes à toutes les agences du réseau, ce qui en garantit le sérieux.

Ces agences fonctionnent donc en un réseau qui peut être très large et entendu dans toute la France. Si vous choisissez une agence dans un réseau immobilier, votre annonce sera diffusée sur toutes les plateformes du réseau et sera donc visible d’un très grand nombre d’acquéreurs potentiels.

A noter en revanche que les agences en réseau ont parfois des frais d’agence supérieurs à la moyenne du fait de leurs coûts fixes très importants (coûts de franchise par exemple).

Agences en ligne

Depuis quelques années il est possible de passer par des agences immobilières en ligne, à frais réduits, pour vendre son logement. C’est le pari que nous avons fait chez Liberkeys.

Notre offre unique mêle technologie de pointe et service de proximité avec des experts locaux entièrement dédiés à votre projet. Cette solution nous permet de vendre votre logement de façon simple, transparente et efficace… pour seulement 4 990 €, au succès.

De manière générale, les avantages de ces solutions en ligne sont multiples. Tout d’abord, votre annonce est publiée sur de nombreux sites immobiliers en ligne. Une très grande audience va donc regarder votre annonce. Les frais y sont également très faibles et les services très innovants et faciles d’accès.

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