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Combien coûtent les diagnostics immobiliers ?

Si vous souhaitez vendre votre bien immobilier, les frais de constitution du dossier de diagnostic technique sont à votre charge. Les prix peuvent varier de manière considérable entre les différents organismes. Il est alors très important de bien choisir le professionnel qui va vous accompagner. Il va vous guider dans la constitution de votre dossier et s’assurera de la validité de vos diagnostics immobiliers.

Comment savoir combien coûte un diagnostic immobilier ?

Il n’existe pas de grille tarifaire, de seuil ou de règle visant à encadrer les tarifs pour les diagnostics immobiliers. Les tarifs sont donc fixés librement par les organismes diagnostiqueurs.

Il est alors important d’avoir une idée des prix moyens pour chaque diagnostic, afin de vous donner plus de visibilité sur le budget à prévoir pour ce sujet.

Les chiffres suivants sont des moyennes (effectuées par Via Diagnostic), mais le meilleur moyen d’avoir les informations sur un organisme reste de faire une demande de devis gratuit sur internet.

Vous pourrez trouver de nombreux comparateurs de devis sur internet, alors n’hésitez pas à faire vous-même votre étude de marché. Méfiez-vous des devis trop bon marché, il est important de se renseigner sur la fiabilité de l’organisme avant de faire appel à lui. En effet, certains organismes ne sont pas certifiés.

Les tarifs évoluent donc en fonction de certains critères :

  • Concurrence plus ou moins accrue en fonction des zones géographiques
  • La surface de votre bien immobilier
  • Les tarifs fixés librement par le professionnel

Pour vous aider à y voir plus clair, retrouvez ci-dessous une moyenne des prix des principaux diagnostics pour un studio, un T3 et un T5.

Les prix pour un studio

Voici par exemple, une moyenne des prix pour chacun des principaux diagnostics pour un Studio :

  • Diagnostic amiante : 80 € (+ supplément en cas d’analyse complémentaire en laboratoire si besoin)
  • Diagnostic Plomb : 115 €
  • Diagnostics Gaz : 110 €
  • Diagnostic loi Carrez : 70 €
  • Diagnostic ERNT : Entre 19 et 40 €. Réalisable soi-même.
  • Diagnostic Électrique : 60 €
  • Diagnostic de performance énergétique : 95 €
  • Le diagnostic Assainissement : Diagnostic effectué par les services de la commune du bien immobilier. Il varie entre 100 et 150 € en fonction des régions. Cependant, un diagnostiqueur indépendant ne peut pas le réaliser.

Les prix pour un appartement ou une maison de 3 pièces

De même, voici une moyenne des prix pour chacun des principaux diagnostics pour un appartement ou une maison de 3 pièces :

  • Diagnostic amiante : 100 € (appartement) / 105 € (maison) (+ supplément en cas d’analyse complémentaire en laboratoire si besoin)
  • Le diagnostic Plomb : 145 € (appartement) / 195 € (maison)
  • Le diagnostic Gaz : 110 € (appartement) / 110 € (maison)
  • Diagnostic loi Carrez : 85 € (appartement) / 100 € (maison)
  • Le diagnostic Électrique : 85 € (appartement) / 90 € (maison)
  • Diagnostic de performance énergétique : 110 € (appartement et maison)
  • Le diagnostic ERNT : Entre 19 et 40 €. Réalisable soi-même.
  • Le diagnostic Assainissement : Il varie entre 100 et 150 €.

Les prix pour un appartement ou une maison de 5 pièces

Enfin, dans le cas d’un appartement ou d’une maison de 5 pièces :

  • Diagnostic amiante : 110 € (appartement) / 135 € (maison) (+ supplément en cas d’analyse complémentaire en laboratoire si besoin)
  • Diagnostic Plomb : 175 € (appartement) / 225 € (maison)
  • Diagnostics Gaz : 110 € (appartement) / 110 € (maison)
  • Le Diagnostic Électrique : 110 € (appartement) / 135 € (maison)
  • Diagnostic de performance énergétique : 120 € (appartement) / 125 € (maison)
  • Le Diagnostic loi Carrez : 100 € (appartement) / 120 € (maison)
  • Diagnostic ERNT : Entre 19 et 40 €. Réalisable soi-même.
  • Le diagnostic Assainissement : Entre 100 et 150 €.

Les packs de diagnostics immobiliers

Mais si faire l’ensemble de ces diagnostics peut sembler coûteux, la plupart des organismes ont des tarifs réduits pour les « packs de diagnostics ». Il est donc plus intéressant de faire tous ces diagnostics auprès du même prestataire. En effet, ces packs regroupent les diagnostics obligatoires (qui varient en fonction de votre bien). Ils comprennent en général entre 4 et 8 diagnostics.

Par exemple, pour un pack de 8 diagnostics immobiliers, le tarif est compris entre 300 et 700 euros.

Choisissez bien vos diagnostiqueurs

Il est donc primordial de s’assurer que le professionnel auquel vous faites appel remplisse bien les conditions de certifications, d’indépendance et d’assurance prévues par la loi. Si cela n’est pas le cas, votre dossier n’est pas valable et cela peut donc vous porter préjudice dans la mise en vente de votre bien immobilier. L’argent que vous investissez en effectuant ces diagnostics vous protège en cas de découverte de vices cachés par l’acquéreur.

En conclusion, n’hésitez pas à passer du temps dans votre recherche pour trouver le bon professionnel qui effectuera vos diagnostics à un prix correct. Si vous avez déjà d’anciens diagnostics immobiliers, vérifiez leurs validités avant d’effectuer une vente.

Enfin, chez Liberkeys, dans le cadre de notre accompagnement de A à Z, nous pouvons vous mettre en contact avec des professionnels compétents pour la réalisation de vos diagnostics immobiliers.