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Estimer son appartement dans le 9e arrondissement de Paris

Le 9ème arrondissement de Paris est situé au centre de la Capitale, sur la rive droite de la Seine. C’est l’un des plus petits arrondissements de la capitale en superficie mais aussi l’un des plus animé. Il s’étend de Grands Boulevards jusqu’au bas de la butte Montmartre et ses constructions datent essentiellement de l’époque haussmannienne. Très connu pour ses grands magasins, l’arrondissement est finalement relativement peu résidentiel. De ce fait le marché immobilier y est particulier. Si vous souhaitez vendre un appartement dans le 9e, il est indispensable de connaître les prix immobiliers pour estimer votre bien au plus juste.

Paris 9 : Un des arrondissements les plus animés de Paris

Lorsque l’on dresse l’évolution des prix immobiliers à Paris en 10 ans, on constate facilement que les prix ont beaucoup augmentés. Il s’agit d’une aubaine pour les vendeurs immobilier, mais encore faut-il qu’ils connaissent bien le marché parisien et ses spécificités.

Spécificités du 9e arrondissement de Paris

Le 9ème est un arrondissement très animé et touristique avec le quartier Opéra qui abrite les Grands Magasins (Galeries Lafayette et Printemps) boulevard Haussmann ainsi que de nombreux restaurants et bars sur Grands Boulevards. L’ouest de l’arrondissement est donc plus chic, avec des rues au style haussmannien et des boutiques de luxe.

Très vivant, l’arrondissement est dense et offre très peu d’espaces vert à ses habitants. Il est donc globalement peu résidentiel sauf dans les quartiers Notre-Dame de Lorette et La Trinité qui abritent beaucoup d’appartements, d’écoles et de collèges réputés ainsi que des rues commerçantes comme la rue des Martyrs. A l’Ouest de l’arrondissement, on peut rejoindre la très animée et populaire place de Clichy.

La vie culturelle de l’arrondissement est également particulièrement riche avec de nombreuses salles de spectacle qui proposent des offres très variées comme les Folies Bergère, l’Olympia, le musée Grévin, le théâtre Trévise ou encore le très célèbre Opéra Garnier.

Enfin le 9e est également connu pour abriter de nombreux sièges sociaux de grandes entreprises et de locaux professionnels notamment dans le quartier Lafayette.

Au niveau des transports en commun, le 9ème arrondissement est particulièrement bien desservi avec les stations Opéra et Saint Lazare qui constituent 2 gros hubs de transport parisien où se croisent les lignes 2, 3, 4, 7, 8, 9, 12, 13, 14 ainsi que le RER A et le RER E.

Évolution des prix au m² à Paris 9

De par sa localisation très centrale, on observe dans le 9ème arrondissement de Paris des prix immobiliers assez hauts avec une moyenne d’environ 10 120 € par m². Les prix varient de 7650€ à 13 500 € le m².

Globalement, la demande immobilière est très forte dans l’intégralité de l’arrondissement mais on observe tout de même de grandes tendances.

Le sud ouest de l’arrondissement est ainsi la zone la plus prisée, à proximité d’Opéra et de l’hypercentre de Paris. Les acheteurs sont attirés par de l’immobilier ancien très bien entretenu dans un quartier vivant. Le quartier Chaussée d’Antin est donc le plus cher de l’arrondissement avec des prix du m² d’environ 10 450 €. Les quartiers Saint Georges et Faubourg Montmartre sont également très demandés avec des prix respectifs d’environ 10 300€ du m².

En revanche, plus l’on s’approche du Nord Est de l’arrondissement, à proximité du 10ème et du 18e arrondissement et plus les prix sont faibles. Il faudra donc compter environ 8 700€ pour un appartement Boulevard de Magenta.

Comment estimer un appartement à Paris 9 ?

Si vous êtes le propriétaire d’un appartement dans le 9e arrondissement de Paris et que vous voulez connaitre son prix avant de le vendre, plusieurs options s’offrent à vous. Vous pouvez utiliser un outil d'estimation en ligne que nous vous proposons, faire appel à un agent immobilier ou à un notaire.

Comment notre outil estime-t-il votre bien ?

Chaque bien immobilier étant unique, le prix du mètre carré est différent d'une adresse à une autre, y compris dans le même quartier voire la même rue. Chez Liberkeys nous avons donc conçu un outil d’estimation en ligne innovant et performant. Sa technologie croise plus de 400 sources de données différentes qui comportent les dernières ventes réalisées dans le 9e arrondissement de Paris, dans votre rue et dans votre immeuble. Notre outil analyse tout l’historique des transactions immobilières ayant eu lieu à votre adresse.

L'estimation de votre appartement dans le 9ème arrondissement en 2 minutes

Après avoir analysé les prix immobiliers de votre quartier, nous nous appuyons sur une première approche du prix du m² de votre adresse. Nous vous proposons ensuite d’affiner ce résultat en vous posant une série de questions précises sur votre appartement. Le prix du m² est alors ajusté à la hausse ou à la baisse en fonction de l’étage, du nombre de pièces, de la superficie, de l’état général du bien… Vous obtenez une estimation précise de la valeur de votre appartement en à peine quelques minutes.

Peut-on se contenter d’une estimation en ligne ?

Le simulateur en ligne que nous vous proposons vous donne une première idée de la valeur de votre appartement. Chez Liberkeys nous pensons néanmoins qu’un outil en ligne ne remplace jamais l’avis d’un expert local. Pour cette raison, nos agents immobiliers se déplacent chez vous pour estimer votre logement après une première estimation en ligne. A l’issue de leur diagnostic ils vous remettent un dossier complet comprenant l’estimation de votre bien et une étude comparative recensant les appartements similaires en vente dans votre quartier.

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