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Estimer son appartement dans le 8e arrondissement de Paris

Situé sur la rive droite de la Seine, le 8e arrondissement de Paris est bordé par les 16e, 17e, 9e, 7e et 1er arrondissement. Haut lieu touristique, il abrite de nombreux monuments, hôtels de luxe, commerces et bureaux d’entreprise. Cela fait de lui l’arrondissement le moins peuplé de la capitale mais aussi l’un des plus riches. Il est traversé par de grandes avenues bordées d’immeubles haussmanniens très bien entretenus. L’arrondissement abrite la haute bourgeoisie parisienne et la plupart de ses habitants sont relativement sédentaires. Le marché immobilier du 8e est donc statique et très tendu, avec une faible offre de bien et des prix en majorité extrêmement élevés en constante hausse. Si vous souhaitez vendre votre appartement dans le 8ème il est donc primordial que vous connaissiez les particularités de l’arrondissement pour optimiser votre projet immobilier.

Paris 8 : Un arrondissement aux adresses prestigieuses

Lorsque l’on dresse l’évolution des prix immobiliers à Paris en 10 ans, on constate facilement que les prix ont beaucoup augmentés. Il s’agit d’une aubaine pour les vendeurs immobilier, mais encore faut-il qu’ils connaissent bien le marché parisien et ses spécificités.

Quelles sont les particularités du 8e arrondissement ?

Le 8ème arrondissement est très connu pour ses adresses prestigieuses et ses points d’intérêt touristiques majeurs.

Délimité par les avenues Montaigne et Georges V et les Champs-Elysées, le triangle d’or est un quartier ultra prestigieux abritant des familles fortunées mais surtout des hôtels et boutiques de luxe, notamment sur l’Avenue des Champs-Elysée. Très prisé des touristes fortunés, on peut notamment y retrouver l’hôtel Plaza, le Crazy Horse ou le siège social de LVMH.

Traversé par la Seine, l’arrondissement est également doté de jolies promenades sur les quais, notamment aux abords du Pont Alexandre-III. Le 8e est également un haut lieu de pouvoir français avec la présence du Palais de l’Elysée et du Ministère de l’Intérieur.

Au niveau culturel, outre la quantité de remarquables édifices architecturaux (Arc de triomphe, place de la Concorde…), l’arrondissement comporte de nombreux théâtres et musées ainsi que des lieux remarquables comme le Petit Palais et le Grand Palais.

Si beaucoup d’entreprises et de commerces y ont élu domicile, on peut néanmoins y trouver des appartements à usage d’habitation, qui sont principalement de grandes surfaces à jolis volumes. Le quartier le moins chic et donc le plus résidentiel de l’arrondissement est le quartier Europe. Limitrophe des 17e et 9e arrondissements, on peut y retrouver de nombreux commerces et établissements scolaire prestigieux. Très familial, on y retrouve une vraie vie de quartier contrairement au reste de l’arrondissement.

En ce qui concerne les transports en commun, sa situation centrale rend l’arrondissement particulièrement bien desservi avec la présence des lignes de métro 1, 2, 3, 6, 8, 9, 12, 13 et 14.

Prix au m² à Paris 8

Avec ses adresses prestigieuses et son cadre de vie agréable, le 8e arrondissement est l’un des plus cher de Paris : le prix du m² moyen est de 10 800€ environ. Toutefois les prix sont extrêmement variables en fonction des quartiers, allant de 7 900€ jusqu’à plus de 22 000 € pour les adresses les plus côtées. Ces prix très hauts s’expliquent par l’emplacement, le cadre de vie mais aussi le manque de biens sur le marché immobilier de cet arrondissement.

Le Triangle d’Or est le quartier le plus cher du 8e. Recherché essentiellement par les familles fortunées à fort pouvoir d’achat, tant françaises qu’étrangères, le prix au m² sont en moyenne de 15 800 € mais peut ils peuvent souvent dépasser les 20 000€ notamment pour des biens d’exception avec vue sur la Tour Eiffel. L’avenue de Montaigne est la plus chère de tout l’arrondissement avec un prix moyen de 23 000€ du m². Les appartements y sont de type haussmanniens avec de belles hauteurs sous plafond et de grandes superficies.

Les quartiers d’Europe, Saint Philippe du Roule et de Madeleine sont quant à eux légèrement plus accessibles avec des prix au m² d’en moyenne 10 300 € pour Europe, et allant jusqu’à environ 11 100€ de moyenne à Madeleine. Dans les rues les moins chères de l’arrondissement ont peut noter la place de Clichy et la rue de Rome avec des prix plus proches de 9 500€ du m².

Comment estimer un appartement dans le 8e arrondissement de Paris ?

Si vous êtes le propriétaire d’un appartement dans le 8e arrondissement de Paris et que vous envisagez de le vendre, vous pouvez utiliser un outil d'estimation en ligne comme celui que Liberkeys vous propose. Une autre solution consiste à faire appel à un agent immobilier ou à un notaire.

Comment Liberkeys estime-t-il votre bien ?

Chaque bien immobilier étant unique, le prix du mètre carré varie d'une rue à une autre, y compris dans le même immeuble. Chez Liberkeys nous avons donc conçu un outil d’estimation en ligne innovant et performant. Notre technologie croise plus de 400 sources de données différentes qui comprennent les dernières ventes d’appartements similaires au vôtre réalisées dans le 8e arrondissement de Paris. Notre outil analyse l’ensemble des transactions immobilières historiques ayant eu lieu à votre adresse dans le 8ème.

L'estimation de votre appartement à Paris 8 en quelques instants

Après avoir analysé les prix immobiliers de votre quartier, Liberkeys s’appuie sur une estimation du prix du m² de votre adresse. Nous affinons ensuite ce résultat en vous posant des questions spécifiques et limitées sur votre bien immobilier. Le prix du m² est ajusté à la hausse ou à la baisse en fonction de l’étage, du nombre de pièces, de la superficie ou de l’état du bien… En quelques minutes, vous obtenez une estimation fiable de la valeur de votre appartement.

Quelles étapes après l’estimation en ligne ?

L’estimation en ligne que nous vous proposons est un premier pas pour connaître la valeur de votre logement à Paris 8. Cependant, nous sommes persuadés qu’une estimation en ligne ne remplace jamais l’avis d’un expert sur place. Nos agents immobiliers se déplacent donc chez vous pour estimer votre appartement. A l’issue de la rencontre, un dossier comprenant l’estimation de votre bien et une étude recensant les appartements similaires en vente dans votre quartier vous est remis.

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