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Estimer son appartement dans le 5e arrondissement de Paris

Situé au coeur de Paris, le 5ème arrondissement est bordé par les 4ème, 6e, 13e et 14e arrondissements ainsi que par la Seine au nord. Le 5ème regroupe les plus anciens quartiers de la ville et a donc un passé historique très fort avec le quartier latin qui date des romains à l’Antiquité. C’est aujourd’hui devenu un arrondissement très animé et étudiant avec de nombreux bars, cafés et universités réputées. Ces caractéristiques font du 5e un arrondissement très recherché et aux prix immobiliers relativement forts par rapport à la moyenne de la capitale. Si vous souhaitez donc vendre un appartement dans le 5ème, il est primordial que vous connaissiez bien les particularités du marché immobilier de l’arrondissement pour optimiser votre projet immobilier.

Paris 5 : Un arrondissement historique et étudiant

Lorsque l’on dresse l’évolution des prix immobiliers à Paris en 10 ans, on constate facilement que les prix ont beaucoup augmenté. Il s’agit d’une aubaine pour les vendeurs immobilier, mais encore faut-il qu’ils connaissent bien le marché parisien et ses spécificités.

Particularités du 5ème arrondissement de Paris

Le 5ème arrondissement s’étend principalement sur l’ancien quartier latin construit par les Romains à l’Antiquité. On peut donc y retrouver de nombreux grands édifices et monuments comme les Arènes de Lutèce ou encore le Panthéon. Culturellement, l’arrondissement est très riche avec de nombreux théâtres, musées et cinémas d’auteur qui ravissent autant les habitants du 5e que les touristes.

Le 5e est connu pour regrouper de nombreux établissements scolaires et universitaires réputés comme la Sorbonne, l’Ecole Normale Supérieure, le lycée Henri IV ou encore le lycée Louis Legrand. Avec ce nombre très important de facultés et lycées, le quartier est très vivant et animé. On peut y retrouver beaucoup de bars, restaurants et cafés remplis de jeunes le soir notamment place Monge, rue Mouffetard ou rue Descartes.

Mais l’arrondissement peut aussi se révéler calme et paisible car il abrite le jardin des Plantes à l’est du 5e. Ce jardin de 23,5 hectares possède un muséum d’histoire naturelle et un parc animalier et est donc apprécié à la fois des touristes, des familles du quartier mais aussi des étudiants et chercheurs.

En ce qui concerne les transports en commun, l’arrondissement est desservi par les lignes 4, 5, 7 et 10 du métro parisien ainsi le RER B et le RER C.

Prix du m² à Paris 5

Sa richesse historique et sa localisation très centrale font du 5ème l’un des arrondissements de Paris les plus coûteux en terme d’immobilier. Le prix du m² moyen y est de 11 620 euros du m². Toutefois les prix divergent grandement d’un quartier à un autre et d’une rue à une autre et peuvent aller de 8370 € à 16 550 € du m² environ pour les zones les plus recherchées.

Le quartier le plus cher de l’arrondissement est La Sorbonne, notamment les zones les plus proches de la Seine. Le quais de Montebello et la rue Saint Julien Le Pauvre sont ainsi les 2 rues les plus onéreuses de tout l’arrondissement avec un prix du m² carré moyen proche de 14 000 €. La vie animée du quartier et la présence de facultés de renom rendent ce quartier très recherché avec une forte demande.

De manière générale, l’immobilier est moins cher au sud de l’arrondissement, dans le quartier Val De Grâce mais aussi au sud du jardin des Plantes. Plus paisible et résidentiel, le quartier du jardin des Plantes qui s’étend du Quai Saint Bernard jusqu’au Sud Est du 5e est d’ailleurs le moins cher de l’arrondissement. Il faut compter environ 10 860 € / m² pour y acheter un appartement.

Estimer son appartement situé dans le 5e arrondissement de Paris

Si vous êtes propriétaire d’un appartement dans le 5e arrondissement de la capitale et que vous souhaitez le mettre en vente, vous pouvez utiliser un outil d'estimation en ligne comme celui que Liberkeys vous propose pour connaitre son prix. Une autre option consiste à faire appel à un agent immobilier ou à un notaire.

Comment Liberkeys estime-t-il votre logement ?

Chaque bien immobilier étant unique, le prix du m² diffère d'une rue à l’autre, y compris dans le même immeuble. C’est pourquoi Liberkeys a conçu un outil d’estimation en ligne innovant et performant. Notre technologie croise plus de 400 sources de données différentes qui recensent les dernières ventes d’appartements similaires au vôtre réalisées dans le 5e arrondissement. Notre outil étudie l’ensemble des transactions immobilières historiques ayant eu lieu à votre adresse.

Estimez votre appartement à Paris 5 en quelques minutes

Après avoir analysé les prix immobiliers de votre quartier, nous réalisons une première estimation du prix du m² de votre adresse. Nous affinons ensuite ce résultat en vous posant des questions spécifiques et précises sur votre bien immobilier. Le prix du m² est alors ajusté à la hausse ou à la baisse en fonction de l’étage, du nombre de pièces, de la superficie ou de l’état du bien… En quelques instants, vous obtenez une estimation détaillée de la valeur de votre appartement.

Et après l’estimation de mon appartement en ligne ?

L’estimation en ligne que nous vous proposons est une première approche pour connaître la valeur de votre appartement à Paris 5. Cependant, nous sommes persuadés qu’une estimation en ligne ne remplace pas l’avis d’un expert local sur place. Après une première estimation en ligne, nos agents immobiliers se déplacent donc chez vous pour estimer votre logement. A l’issue du rendez vous, un dossier comprenant l’estimation de votre bien et une étude recensant les appartements similaires en vente dans votre quartier vous est remis.

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