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Estimer son appartement dans le 4e arrondissement de Paris

Le 4ème arrondissement est situé au centre de Paris, sur la rive droite de la Seine. Il est bordé par les 1er, 3e, 5e, 11e et 12e arrondissement de la capitale et comprend également l’île Saint-Louis ainsi que la partie est de l’île de la Cité. Très touristique avec la cathédrale Notre Dame de Paris et le charme des promenades le long de la Seine, le 4ème est également un arrondissement très vivant et dynamique avec de nombreuses boutiques et restaurants. Si vous cherchez à vendre votre logement dans le 4ème arrondissement de Paris voici toutes ses particularités pour pouvoir optimiser votre projet de transaction immobilière.

Paris 4 : Un arrondissement dynamique et touristique

Lorsque l’on dresse l’évolution des prix immobiliers à Paris en 10 ans, on constate facilement que les prix ont beaucoup augmenté. Il s’agit d’une aubaine pour les vendeurs immobilier, mais encore faut-il qu’ils connaissent bien le marché parisien et ses spécificités.

Spécificités du 4ème arrondissement

Le 4ème s’étend entre Châtelet et Bastille, 2 des quartiers les plus animés de la capitale. Cela fait donc de l’arrondissement une zone extrêmement vivante et animée avec de nombreux cafés et restaurants ouverts à toute heure ainsi que beaucoup de boutiques comme le B.H.V. Mais le 4ème regorge également de petites rues anciennes étroites et de quartiers très riches architecturalement et culturellement.

Le 4ème est ainsi connu pour abriter la cathédrale Notre Dame de Paris à l’est de l’île de la Cité, très appréciée des touristes. On y trouve également l’imposant Hôtel de Ville de Paris. C’est donc un quartier extrêmement touristique et agréable pour se promener avec la proximité de la Seine.

L’arrondissement abrite une partie du Marais, partagé avec le 3ème arrondissement et notamment une partie de la très célèbre place des Vosges, plus ancienne place de Paris où les jardins sont particulièrement agréables. A l’Ouest de ce quartier se trouve le célèbre Centre Pompidou, plus familièrement appelé Beaubourg qui est un haut lieu de l’art moderne français.

Au niveau des transports en commun, le 4ème arrondissement dispose d’une offre importante puisqu’il est traversé par les lignes 1, 4, 7, 8, 11 et 14 du métro parisien.

Prix par m² à Paris 4

Très central, le 4ème arrondissement de Paris demeure relativement cher en immobilier avec des prix moyens de 12 430 € du m² environ. Toutefois, les prix sont très variables d’un quartier à un autre et sont en moyenne compris entre 8 800 € et 19 630 € par m².

Le quartier Notre Dame est de loin le quartier le plus onéreux de l’arrondissement avec des prix moyens d’environ 14 618 € du m². Le quartier comprend notamment la partie est de l’île de la Cité ainsi que l’île Saint-Louis où les prix sont très élevés : il faut compter 17 830 € du m² environ pour s’offrir un appartement quai de Béthune par exemple.

Le quartier Arsenal qui s’étend de la place de la Bastille à la rue de Turenne est également très recherché avec des prix moyens d’environ 12 831 € par m². Dans ce quartier se trouve notamment une partie de la célèbre Place des Vosges où les prix sont de l’ordre de 17 320 € par m².

Le quartier Saint Merri, plus animé et populaire avec le centre Pompidou et de nombreuses boutiques est le moins cher de l’arrondissement. Il faut compter environ 11 930 € par m² pour s’y acheter un appartement voire même 10 650 € par m² Boulevard de Sébastopol.

Réaliser une estimation immobilière dans le 4e arrondissement

Si vous possédez un appartement dans le 4e arrondissement de Paris et que vous souhaitez vous en séparer, vous pouvez utiliser notre outil d'estimation en ligne pour connaître son prix ou faire appel à un agent immobilier voire à un notaire.

Comment votre appartement est-il estimé par Liberkeys ?

Chaque bien immobilier étant unique, le prix au m² varie d'une rue à l’autre, y compris dans le même quartier ou le même immeuble. C’est pourquoi Liberkeys a conçu un outil d’estimation en ligne innovant et pratique à utiliser. Sa technologie unique croise plus de 400 sources de données immobilières différentes qui recensent les dernières ventes immobilières réalisées dans le 4ème arrondissement de la capitale. Notre outil étudie l’historique complet des transactions immobilières ayant eu lieu dans votre quartier à votre adresse.

Une estimation de votre logement à Paris 4 en quelques minutes

L’analyse des prix immobiliers de votre quartier permet à notre outil de réaliser une première estimation du prix du m² de votre logement. Nous affinons ensuite ce résultat en vous posant une série rapide de questions précises sur votre appartement. Le prix du m² est alors ajusté à la hausse ou à la baisse en fonction de l’étage, du nombre de pièces, de la superficie totale ou de l’état général de l’appartement...En quelques minutes, vous obtenez une estimation détaillée de la valeur de votre logement.

Une estimation en ligne de mon logement est-elle suffisante ?

L’estimation en ligne que nous vous proposons est une première approche de la valeur de votre appartement à Paris 4. Toutefois, nous pensons qu’une estimation en ligne ne remplace jamais l’avis d’un expert sur place. Après une première estimation en ligne, nos professionnels se déplacent donc chez vous pour estimer votre appartement. A l’issue du rendez vous, ils vous remettent un dossier complet comprenant l’estimation de votre bien et une étude recensant les appartements similaires au vôtre en vente dans votre quartier.

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