Estimation de votre appartement Paris 19

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Estimer son appartement dans le 19e arrondissement de Paris

Le 19e arrondissement de Paris se situe aux limites nord-est de la capitale. Il est bordé, d’une part, par les 10e, 18e et 20e arrondissements et d’autre part, par les communes d’Aubervilliers, de Pantin, des Lilas et du Pré-Saint-Gervais. En raison de son caractère excentré, le 19e arrondissement de Paris reste encore aujourd’hui l’un des moins chers de la capitale. Il est en revanche de plus en plus attractif pour les primo-accédants qui y retrouvent une offre culturelle dynamique et de nombreux espaces verts. C’est pourquoi il convient de s’informer sur les avantages du quartier et d’estimer précisément votre appartement pour le vendre rapidement et au meilleur prix.

Paris 19 : Un arrondissement en plein essor

Lorsque l’on dresse l’évolution des prix immobiliers à Paris en 10 ans, on constate facilement que les prix ont beaucoup augmenté. Il s’agit d’une aubaine pour les vendeurs immobilier, mais encore faut-il qu’ils connaissent bien le marché parisien et ses spécificités.

Quelles sont les particularités du 19e arrondissement de Paris ?

Le 19e arrondissement a connu un important essor démographique dans le début des années 2000 et connait aujourd’hui un certain engouement pour les acquéreurs. En effet, les prix de l’immobilier à Paris 19 font partie des prix les plus accessibles de la capitale. Pour autant, Paris 19 est en pleine effervescence, et son prix moyen au mètre carré ne cesse d’augmenter depuis quelques années. De plus, au-delà de l’aspect financier, ce secteur offre une qualité de vie très appréciée par ses habitants.

Tout d’abord, l’aspect « vert » de cet arrondissement est l’un de ses premiers atouts. Car il peut compter sur deux des plus grands parcs de la capitale : les Buttes Chaumont et le parc de la Villette. Particulièrement appréciés des Parisiens qui passent leurs après-midi aux abords du Bassin ou du Canal d’Ourcq et qui profitent, l’été, du fameux cinéma en plein air.

Dans le 19e, les parisiens comme les touristes peuvent bénéficier d’une offre culturelle diverse et variée. Musées, salles de concert et cinémas dynamisent le quartier. Ainsi se côtoient dans le secteur de la Porte de Pantin, La Cité des Sciences et de L’Industrie, La Villette des Enfants mais aussi la Philharmonie de Paris, le Zénith ou encore le Conservatoire national supérieur de musique et de danse de Paris.

Le 19e arrondissement se trouve plutôt bien desservi et son offre de transports devrait se renforcer avec l’avènement du Grand Paris. Aujourd’hui, il peut compter sur 28 stations réparties sur six lignes de métro différentes (lignes 2, 3bis, 5, 7bis et 11), de la ligne 3b du Tramway et de la ligne E du RER.

Comment évolue le prix du m² à Paris 19 ?

S’il faut compter 9 857 €/m² pour acheter un appartement parisien, le 19e reste bien en dessous avec un prix du m² qui ne dépasse pas la barre des 8 800 €/m². En effet, depuis plusieurs années, le 19e arrondissement reste le moins cher de Paris en matière d’immobilier. Néanmoins, il continue d’évoluer à la hausse, avec une augmentation de 7,3 % sur un an. Avant de vendre votre appartement ou d’acheter un nouveau bien, il est donc conseillé de faire appel à un expert afin d’avoir une bonne connaissance de la réalité du marché. Il existe notamment des différences de prix au sein même du 19e arrondissement.

Actuellement, les prix du m² dans le 19e arrondissement sont compris entre 7 000 €/m² et 10 000 €/m². D’après notre outil d’estimation en ligne et les portails d’annonces immobilières, le prix moyen d’un appartement est autour 7 300 €/m².

De manière générale, le prix du m² est moins élevé dans les quartiers au nord de l’arrondissement et limitrophes. On peut notamment citer la Porte des Lilas et le quartier du Pont des Flandres.

À l’inverse, le quartier des Buttes Chaumont est très prisé des acheteurs et des familles. Cela fait de lui, le quartier le plus cher de tout l’arrondissement avec un prix moyen du m² d’environ 8 795 €/m². L’exposition de l’appartement sur le parc pourra, de plus, faire augmenter le prix du bien.

Comment estimer un bien immobilier dans le 19e arrondissement de Paris ?

Si vous êtes le propriétaire d’un appartement dans le 19e arrondissement de Paris et que vous souhaitez en connaître le prix, plusieurs options s’offrent à vous. Vous pouvez utiliser un outil d’estimation en ligne, faire appel à un agent immobilier ou à un notaire. Liberkeys met à votre disposition un outil d’estimation est simple, rapide et gratuit.

Comment Liberkeys estime-t-il votre bien ?

Chaque bien immobilier étant unique, le prix du mètre carré varie d'une adresse à une autre, y compris dans la même rue. C’est pourquoi notre technologie croise 400 sources de données et notamment la base BIEN des notaires qui comprend les dernières ventes réalisées dans le 19e arrondissement de Paris, dans votre immeuble et selon les critères de votre logement. Notre outil d’estimation analyse l’ensemble des transactions immobilières historiques ayant eu lieu à votre adresse.

L'estimation de votre appartement à Paris 19 en quelques clics

Liberkeys s'appuie, dans un premier temps, sur une estimation du prix du m² de votre adresse. Nous proposons ensuite d’affiner ce résultat en vous posant des questions spécifiques et limitées sur votre bien immobilier. Le prix du m² est ajusté à la hausse ou à la baisse en fonction de l’étage, du nombre de pièces, de la surface, de l’état du bien… En quelques clics, vous obtenez une estimation précise de la valeur de votre maison ou appartement.

Une estimation en ligne est-elle suffisante ?

L’estimation immobilière de votre appartement à Paris 19 est primordiale pour réussir et optimiser votre projet de vente. Notre outil d’estimation peut vous donner une première idée du prix de vente de votre appartement. Néanmoins, il ne remplace pas l’avis d’experts locaux. C’est pourquoi nos agents immobiliers se déplacent chez vous pour estimer votre appartement. Nous vous remettons un dossier comprenant l’estimation de votre bien et une étude comparative qui recense les appartements similaires récemment vendus ou encore en vente dans votre quartier.

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