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Estimer son appartement dans le 18e arrondissement de Paris

Situé sur une surface de 105,4 km², le 18e arrondissement est le deuxième arrondissement de Paris en densité de population (juste après le 15e). Il se situe au nord de la capitale, bordé par les 17e, 9e, 10e et 19e arrondissements. Il est aussi limitrophe des communes de Saint-Denis et Saint-Ouen. Paris 18 est un marché particulièrement hétérogène. En effet, il regroupe des quartiers particulièrement touristiques comme les Buttes-Montmartre mais aussi très populaires comme La Chapelle ou La Goutte d’Or ou plus résidentiels comme Grandes-Carrières (cimetière de Montmartre). De ce fait, les prix au m² observent de grandes variations d’une rue à l’autre. C’est pourquoi le 18e arrondissement attire autant des primo-accédants que des investisseurs. Vous souhaitez vendre à Paris 18 ? Selon la localisation de votre bien immobilier, le prix du m² peut varier du simple au double.

Paris 18 : un marché immobilier hétérogène

Lorsque l’on dresse l’évolution des prix immobiliers à Paris en 10 ans, on constate facilement que les prix ont beaucoup augmentés. Il s’agit d’une aubaine pour les vendeurs immobilier, mais encore faut-il qu’ils connaissent bien le marché parisien et ses spécificités.

Quelles sont les particularités du 18e arrondissement de Paris ?

Le 18e arrondissement se divise en quatre quartier très différents (de l’ouest à l’est) : Grandes-Carrières, Clignancourt, Goutte d’Or et La Chapelle. Historiquement populaire, l’arrondissement est en profonde mutation depuis une dizaine d’années. D’un côté la Basilique du Sacré-Cœur et Montmartre font rêver les touristes, de l’autre les primo-accédants apprécient une offre culturelle riche et variée vers Clignancourt et la Goutte d’Or.

Tout d’abord, le quartier de Grandes-Carrières est très prisé pour son aspect « village » typiquement parisien. Il a de plus été popularisé par de nombreux artistes du XIXe et XXe siècles puis par de nombreux films. Le prix au m² y est donc particulièrement élevé. Au pied de la Butte, se trouve Pigalle et le célèbre Moulin Rouge. Mais d’autres nombreuses salles de spectacle sont aussi présentes dans le 18e : La Cigale, le Trianon, le Cabaret du Lapin Agile, le Théâtre des Abbesses, le Théâtre des Deux nes, l’Elysée Montmartre, etc. Ces lieux autrefois marginaux sont aujourd’hui synonymes de patrimoine français.

Situé au nord de Montmartre jusqu’à Saint-Ouen, le quartier de Clignancourt peut compter en haut de la Butte sur la popularité de la Basilique du Sacré-Cœur, des vignes et de la place du Tertre. Le quartier est desservie par les lignes 4 et 12 aux stations de métro : Porte de Clignancourt, Simplon, Marcadet – Poissonniers, Jules Joffrin et Lamarck - Caulaincourt.

Autrefois très populaire, le quartier de la Goutte d’Or s’embourgeoise peu à peu. En effet, l’est de la butte attirent de plus en plus les acheteurs et les prix de l’immobilier ne cessent d’augmenter. Néanmoins, il garde un prix m² bas par rapport aux autres quartiers du 18e arrondissement. Cela s’explique par son fort multiculturalisme et la présence de la Gare du Nord. En même temps, le GPRU (Grand Projet de Renouvellement Urbain) a eu un impact positif sur l’habitat urbain et le projet du Grand Paris devrait faire augmenter les prix immobiliers de l’arrondissement.

Enfin, La Chapelle reste un quartier populaire typiquement parisien. Situé à l’est de Paris, il est délimité par le boulevard de la Chapelle, le boulevard périphérique, les rues Marx-Dormoy, de La Chapelle et d’Aubervilliers. Le quartier est un peu moins desservi que les autres quartiers puissent qu’il ne compte que sur les lignes 2 et 12 aux stations La Chapelle, Porte de la Chapelle et Marx Dormoy.

Prix du m² dans le 18e arrondissement

Il faut compter 9 857 €/m² pour acheter un appartement parisien. Cependant par ses particularités, le prix du mètre carré dans le 18ème arrondissement de Paris peut valoir entre 5 667 € et 12 70  € selon les immeubles. Ainsi, le prix m² moyen est estimé à 8 762 €. Il reste donc en dessous de la moyenne parisienne. On notera cependant une hausse continue des prix au mètre carré de plus de 13% en à peine de deux ans.

Le prix moyen du m² dans le quartier de Grandes-Carrières est de 9 253 €. Un prix m² haut par rapport à La Goutte d’Or où le prix au mètre carré est de 7 111 €. Cette grande disparité des prix immobiliers à Paris 18 entraine une clientèle d’acheteurs très variée. En effet, les biens autour de Montmartre avec vue sur la Basilique vont particulièrement attirer des acquéreurs internationaux. Tandis que les biens immobiliers des quartiers plus populaires vont davantage concerner les primo-accédants.

De plus, on note un nombre croissant d’investisseurs dans le 18e arrondissement. Ce phénomène s’explique notamment par le nombre important de petites surfaces. En effet, studios et deux pièces représentent plus de 40 % du parc immobilier de Paris 18. Ainsi, il convient d’estimer parfaite votre appartement car vous pourriez en tirer une belle plus-value.

De manière générale, le prix du m² est moins élevé dans les quartiers à l’est de l’arrondissement. Un phénomène en accord avec les prix de l’immobilier à Paris Est. L’Allée d’Andrézieux et la rue de Tombouctou sont les rues les moins chères de l’arrondissement. Pour la première, le prix m² moyen est 6 259 € et pour la seconde, il faut compter en moyenne sur 6 302 €/m².

A l’inverse, l’Allée des Brouillards et la Place du Calvaire sont bien au-dessus des prix du marché immobilier parisien. L’exposition des biens immobiliers sur la Basilique Sacré-Cœur et à deux pas de la place du Tertre font fortement monter les prix.

Comment estimer un bien immobilier dans le 18e arrondissement de Paris ?

Si vous êtes propriétaire d’un appartement dans le 18e arrondissement de Paris, il vous faut obtenir une estimation immobilière de votre bien précise et juste. C’est pourquoi vous avez plusieurs options pour estimer un appartement à Paris 18. Ces différentes méthodes d’estimation peuvent tout à fait se combiner. Vous pouvez utiliser un outil d’estimation en ligne, faire appel à un agent immobilier ou à un notaire. Liberkeys met à votre disposition un outil d’estimation est simple, rapide et gratuit.

Comment Liberkeys estime-t-il votre bien ?

Comme vous l’avez compris, le marché immobilier du 18e arrondissement est particulièrement hétérogène. Chaque appartement est unique, le prix au m² varie d'une adresse à une autre, y compris dans la même rue. Par exemple, une vue sur les vignes de Montmartre pour faire monter le prix de votre bien immobilier à la hausse. Ainsi, Liberkeys met à votre disposition un outil d’estimation immobilière en ligne. Cet outil est gratuit et vous fournit une estimation par mail. Notre technologie croise 400 sources de données dont la base BIEN des notaires. Nous analysons l’ensemble des transactions immobilières historiques ayant eu lieu à votre adresse.

L'estimation de votre appartement à Paris 18 en quelques clics

La technologie Liberkeys s'appuie, en premier lieu, sur une estimation du prix du m² de votre adresse. Puis, nous affinons ce résultat en intégrant les caractéristiques spécifiques de votre appartement. Pour ce faire, nous vous posons des questions précises et limitées sur votre bien immobilier. Le prix du m² est alors ajusté à la hausse ou à la baisse en fonction de l’étage, du nombre de pièces, de la surface, de l’état du bien immobilier… En quelques clics, vous obtenez une estimation précise de la valeur de votre appartement dans le 18e arrondissement de Paris.

Après l’estimation en ligne

Bien estimer votre bien est LA condition pour une vente rapide et réussie. C’est pourquoi nous pensons que l’estimation immobilière en ligne de votre appartement à Paris 18 n’est qu’une première étape. Nous vous conseillons de compléter cette estimation par une estimation sur place avec un agent immobilier. Vous avez fait seul votre estimation en ligne, vous avez peut-être manqué quelques informations qui peuvent influencer votre prix de vente. C’est pourquoi nos agents Liberkeys se déplacent, gratuitement, chez vous pour estimer votre appartement. Une fois que nous avons estimé votre bien au meilleur prix, nous vous remettons un dossier qui comprend l’estimation et une étude comparative recensant les appartements similaires récemment vendus ou encore en vente dans votre quartier.

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