Estimation de votre appartement Paris 17

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Estimer son appartement dans le 17e arrondissement de Paris

Pour estimer votre appartement à Paris 17, vous devez prendre compte l'environnement dans lequel se situe votre bien. Cela commence par les caractéristiques de votre arrondissement. De par sa place entre le bourgeois 16e arrondissement et le populaire et touristique 18e, le 17e arrondissement observe des prix immobiliers particulièrement hétérogènes. Il attire aussi bien les familles aisées aux abords du parc Monceau et dans le quartier des Ternes que les jeunes actifs du côté des Batignolles. Liberkeys vous présente les particularités de cette zone de la capitale afin que vous puissiez obtenir une estimation juste et précise de votre appartement.

Paris 17 : un marché immobilier divers mais surtout bourgeois

Quelles sont les caractéristiques du 17e arrondissement de Paris ?

Situé au nord-ouest de Paris, le 17e arrondissement est particulièrement résidentiel. Il est principalement caractérisé par une concentration très importante d’immeubles haussmanniens mais aussi de quelques maisons. Loin d’être uniforme, cet arrondissement attire une clientèle très variée selon ses quartiers. Si la Plaine Monceau est réservée à des acheteurs très aisés, le calme de Ternes attire principalement les familles, les jeunes actifs privilégient les Batignolles tandis que le quartier des Epinettes reste plus populaire et accessible.

Tout à l’ouest de l’arrondissement se trouve le quartier des Ternes. Il est bordé par la Porte Maillot, la place de l’Étoile, l'avenue de Wagram et le boulevard de Courcelles. Quartier particulièrement bourgeois, il est traversé de part en part par l’avenue des Ternes. Les habitants y apprécient sa convivialité et ses nombreux commerces. On y trouve d’ailleurs le marché Poncelet, considéré comme l’un des plus beaux marchés de Paris. Enfin, très bien desservi, le quartier des Ternes peut compter sur les lignes 1, 2 et 3 du métro et les RER A et C.

Un peu plus à l’est, le quartier de la Plaine Monceau est réputé pour ses qualités architecturales. En effet, on y retrouve de très beaux immeubles haussmanniens, notamment dans le triangle Avenue de Wagram / Boulevard Malesherbes / Avenue de Villiers. De plus, le quartier compte aussi sur de très beaux hôtels aux façades inspirées de la Renaissance ou des Arts Déco. Thème de prédilection du peintre Monet, le Parc Monceau est aussi particulièrement apprécié des habitants du quartier. Si le parc est officiellement dans le 8e arrondissement, il offre un cadre de vie très agréable pour les parisiens du 17e. Cet environnement privilégié fait de la Plaine Monceau, un quartier très prisé et des prix au m² très élevés.

Entre l’ouest bourgeois et l’est populaire, le quartier des Batignolles se distingue des quartiers limitrophes par son ambiance “village”. De ce fait, il est très prisé par les jeunes actifs parisiens. En effet, contrairement aux deux quartiers précédents, les Batignolles mélangent boutiques branchées, marchés biologiques et ambiance familiale. S’il reste plus abordable que la Plaine Monceau ou Ternes, les prix immobiliers sont aussi en forte hausse.

Enfin, au nord est du 17e arrondissement, se trouve le quartier des Epinettes. C’est le quartier le moins cher de l’arrondissement mais il connaît cette même flambée des prix. En effet le quartier, propose une offre culturelle avant-gardiste qui séduit de plus en plus d’acquéreurs. De plus, au milieu du quartier des Epinettes, se trouve l’exceptionnelle Cité des Fleurs. Quartier souvent délaissé, il attire principalement les cadres. Actuellement, le quartier est desservi par les lignes de métro 2 (Place de Clichy) et 13 (Place de Clichy, La Fourche, Brochant, Guy Môquet, Porte de Clichy, Porte de Saint-Ouen) et par le RER C. L’offre devrait s'étoffer grâce à la prolongation de la ligne 14.

Quels sont les prix au m² du 17e arrondissement ?

Alors qu’il faut compter 9 857 €/m² pour acheter un appartement parisien, le prix du mètre carré moyen dans le 17e arrondissement est de 9 805 €. Ce prix, quasiment à la moyenne, s’explique par des quartiers relativement disparates. En effet, le prix m² d’un appartement varie de 6 706 € à 13 257 €. Soit du simple au double ! Globalement, on constate une hausse du m² de plus de 13,5 % en seulement deux ans.

Plus précisément, le prix m² moyen du quartier Plaine Monceau atteint 10 268€ tandis que Epinettes est environ de 8 775 €. Ternes suit les mêmes tendances que Plaine Monceau avec des prix immobiliers aux alentours de 10 130 €. Enfin, l’engouement pour le quartier des Batignolles fait monter à prix moyen de 9 958 €/m².

Le parc Monceau est particulièrement apprécié des habitants. Il n’est donc pas surprenant de constater que les rues les plus chers du 17e arrondissement se trouvent à proximité. Il s’agit notamment de la rue Alfred de Vigny avec un prix moyen de 12 414 €. A l’inverse, les rues limitrophes de Paris et plus particulièrement proches du Boulevard Périphérique connaissent des prix bien plus bas. C’est par exemple le cas de l’Avenue de la Porte des Ternes dont le prix m² moyen est de 6 242 €.

Comment estimer un bien immobilier dans le 17e arrondissement de Paris ?

Vous possédez un appartement dans le 17e arrondissement de Paris et souhaitez le vendre ? Une estimation précise et juste de votre bien immobilier vous permettra d'accélérer la vente. Vous avez ainsi plusieurs méthodes pour estimer un appartement à Paris 17. Ces différentes méthodes peuvent être complémentaires. Tout d’abord, vous pouvez utiliser un outil d’estimation en ligne. Ils sont la plupart du temps gratuits et très simples d’utilisation. Puis vous pouvez faire appel à un ou plusieurs agents immobiliers ou à un notaire. Mais cela peut avoir un coût. C’est pourquoi Liberkeys met gratuitement à votre disposition un outil d’estimation. Il est simple, rapide et sans engagement.

Comment Liberkeys estime-t-il votre bien ?

Les prix immobiliers du marché parisien sont très particuliers. En hausse continue depuis quelques années et pourtant toujours attractif, Paris est un marché très tendu. Le 17e arrondissement ne fait pas exception. Inscrit dans ce contexte, chaque appartement reste pourtant unique. En effet, le prix au m² varie d'une adresse à l’autre, y compris dans la même rue et dans le même immeuble. Ainsi, chez Liberkeys, notre outil en ligne est gratuit et vous fournit une estimation par mail. Notre technologie croise 400 sources de données dont la base BIEN des notaires. Nous analysons l’ensemble des transactions immobilières historiques ayant eu lieu à votre adresse.

Estimation appartement Paris 17 en seulement quelques clics

Premièrement, la technologie Liberkeys estime le prix au m² de votre adresse. Puis, nous précisons le résultat de l’estimation en intégrant les caractéristiques spécifiques de votre bien. Pour ce faire, nous vous posons des questions spécifiques et limitées sur votre bien immobilier. Le prix du m² est alors ajusté à la hausse ou à la baisse en fonction de l’étage, du nombre de pièces, de la surface, de l’état du bien immobilier… En quelques clics, vous obtenez une estimation précise de la valeur de votre appartement dans le 17e arrondissement de Paris.

Une estimation en ligne est-elle suffisante ?

Compte tenu des spécificités des appartements parisiens, l’estimation immobilière en ligne de votre appartement à Paris 17 n’est pas suffisante. Pour estimer votre bien au meilleur prix, il convient de compléter cette première estimation avec une seconde sur place avec un agent immobilier. C’est pourquoi nos agents Liberkeys se déplacent chez vous gratuitement. Nous affinons en physique l’estimation faite en ligne et nous validons avec vous le meilleur prix. Puis nous vous remettons un dossier qui comprend l’estimation et une étude comparative des appartements similaires récemment vendus ou encore en vente dans votre quartier.

Faire estimer mon bien par un professionnel