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Estimer son appartement dans le 16e arrondissement de Paris

Situé tout à l’ouest de Paris, le 16e arrondissement est réputé pour son caractère bourgeois et résidentiel. Cependant, ses nombreux musées et monuments attirent un grand nombre de touristes. L’arrondissement est bordé d’un côté par la Porte de Saint-Cloud à la place de l’Etoile, il longe la Seine et se prolonge, de l’autre côté du Périphérique, par le bois de Boulogne. Vous vendez un appartement dans le 16e arrondissement ? Voici quelques informations sur l'environnement de votre bien immobilier.

Paris 16 : Un quartier vert et fortement résidentiel

Lorsque l’on dresse l’évolution des prix immobiliers à Paris en 10 ans, on constate facilement que les prix ont beaucoup augmenté. Il s’agit d’une aubaine pour les vendeurs immobilier, mais encore faut-il qu’ils connaissent bien le marché parisien et ses spécificités.

Les particularités du 16e arrondissement de Paris

Contrairement aux idées reçues, le 16e arrondissement n’est pas le plus cher de Paris. Sa population reste particulièrement aisée et peu mobile. Si pendant des années, le 16e arrondissement a attiré un immobilier de prestige, il est aujourd’hui délaissé des acheteurs et investisseurs au profit d'arrondissements plus centraux. Mais pas de panique, ses nombreux parcs et jardins ainsi que la proximité du Bois de Boulogne intéressent toujours une population aisée à la recherche de biens d’exception.

Le 16e arrondissement se divise principalement en deux parties : nord et sud, au niveau de la rue du Ranelagh. Cette séparation se manifeste par l’utilisation de deux codes postaux. 7516 au sud et 75116 au nord. De manière générale, la partie sud de l’arrondissement est la moins chère : quartiers Auteuil Sud, Exelmans et Porte de Saint Cloud. Au nord, les quartiers Argentine, Victor Hugo, Porte Dauphine, Étoile et Iéna ont un prix au m² plus élevé.

Le 16e arrondissement attire les familles aisées pour son cadre de vie calme et vert. Et pour cause, il s’agit de l’arrondissement avec la plus grande surface en espace vert. Il peut compter notamment sur les 846 hectares du Bois de Boulogne.

Contre toute attente, l’arrondissement propose une offre culturelle très importante. En effet, on y trouve le Palais de Chaillot, le Palais de Tokyo, le Musée d’Art Moderne de la ville de Paris, le Musée Guimet… Cette offre est complétée par la Fondation Louis Vuitton au sein même du Bois de Boulogne.

Enfin, le 16e arrondissement propose aussi plusieurs infrastructures sportives d’envergure. On a, par exemple, Roland Garros, le Parc de Prince ou encore les Hippodromes de Longchamps et d’Auteuil.

Les prix immobiliers du 16e arrondissement

De par sa position excentrée et son image bourgeoise, le 16e arrondissement attire peu les jeunes acquéreurs. Ils préfèrent les quartiers plus abordables et populaires de l’est parisien ou les arrondissements de l'hypercentre. Ainsi, il ne fait pas partie du top 3 des arrondissements les plus chers.

Le prix moyen du m² est de 10 186 € pour un appartement. Cela reste néanmoins au dessus de la moyenne parisienne de 9 857 €/m². De manière générale, le prix moyen du m² varie entre 7 366 € à 14 829 €. A l’instar des autres arrondissements, on constate une hausse du prix/m² d’environ 13 % en deux ans.

Plus précisément, le nord de l’arrondissement est plus cher que le sud de l’arrondissement. Comme en témoignent la rue Gaston de Saint-Paul et la place de l’Alma. Respectivement à 14 41  €/m² et 15 014 €/m². A l’inverse, les rues Van Loo et Charles Tellier sont à 8 214 €/m² et 8 341 €/m².

Comment estimer un bien immobilier dans le 16e arrondissement de Paris ?

Si vous souhaitez vendre un appartement dans le 16e arrondissement de Paris, il impératif de faire estimer votre bien avant de fixer un prix de vente. En effet, plus l’estimation de votre bien sera précise et juste, plus vous allez vendre vite et au bon prix. Pour estimer son appartement à Paris, il existe plusieurs méthodes. La première et la plus simple consiste à utiliser un outil d’estimation immobilière en ligne. Vous pouvez aussi faire estimer votre bien par un agent immobilier ou un notaire. Nous vous conseillons d’utiliser plusieurs méthodes d’estimation afin d’être sûr de vendre au meilleur prix. Pour commencer, Liberkeys met à votre disposition un outil d’estimation en ligne et gratuit.

Comment Liberkeys estime-t-il votre bien ?

Avec un prix m² moyen de 10 186 € pour les appartements, le 16e arrondissement n’est pas le plus cher de Paris. Il est principalement résidentiel et attire plus particulièrement les familles. Pour estimer votre appartement à Paris 16, il convient donc de prendre en compte son attractivité. Aussi, en plus de s’intéresser au prix au m², notre technologie croise 400 sources de données dont la base BIEN des notaires. Nous analysons l’ensemble des transactions immobilières historiques ayant eu lieu à votre adresse. Cet outil en ligne est gratuit et vous fournit une estimation par mail.

Estimation appartement Paris 16 en seulement quelques clics

Pour estimer votre appartement à Paris, notre technologie calcule le prix au m² de votre adresse. Puis, nous précisons le résultat de cette estimation en intégrant les caractéristiques spécifiques de votre bien. Pour ce faire, nous vous posons des questions précises sur votre bien immobilier. Le prix du m² est alors ajusté à la hausse ou à la baisse en fonction de l’étage, du nombre de pièces, de la surface, de l’état du bien immobilier… En quelques clics, vous obtenez une première estimation du prix de vente de votre appartement dans le 16e arrondissement de Paris.

Une estimation en ligne suffit-elle ?

Chez Liberkeys, nous pensons qu’une estimation en ligne est une première étape pour déterminer votre prix de vente. C’est pourquoi nous proposons gratuitement de venir effectuer une seconde estimation immobiliere sur place. Un agent immobilier expert de votre secteur se déplace chez vous afin de mieux cerner votre bien et votre projet de vente. Après cette rencontre, il vous remet dans les 24h, un dossier comprenant l’estimation de votre appartement à Paris 16 et une étude qui compare les biens similaires à vendre ou récemment vendus dans votre quartier.

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