Estimation de votre appartement Paris 15

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Estimer son appartement dans le 15e arrondissement de Paris

Situé au sud-ouest de la capitale, le 15e est le plus vaste des 20 arrondissements. Il est aussi le plus peuplé avec plus de 238 000 habitants. Paris 15 est délimité par la Seine à l’ouest de l’arrondissement et séparé de Vanves et Issy-les-Moulineaux par le périphérique. Il est, de plus, limitrophes des 16e, 14e et 7e arrondissements. Malgré des quartiers très différents, l’ensemble de l’arrondissement attire plutôt des familles de cadres et cadres supérieurs. Retrouvez ici, toutes les informations sur l’environnement et les prix immobiliers de votre arrondissement.

Paris 15 : Un arrondissement aux multiples facettes avec des quartiers très marqués

Lorsque l’on dresse l’évolution des prix immobiliers à Paris en 10 ans, on constate facilement que les prix ont beaucoup augmentés. Il s’agit d’une aubaine pour les vendeurs immobilier, mais encore faut-il qu’ils connaissent bien le marché parisien et ses spécificités.

Quelles sont les particularités du 15e arrondissement de Paris ?

Principalement résidentiel, le 15e est particulièrement apprécié pour son calme et ses nombreux espaces verts. On y trouve par exemple le parc André Citroën, le parc Georges Brassens ou encore le Jardin Atlantique. Le 15e est divisé en quatre quartiers très différents : Grenelle, Javel, Necker et Saint Lambert. Voici quelques informations sur les différents quartiers.

Situé au nord de l’arrondissement, le quartier de Grenelle est le plus petit mais le plus cher de l’arrondissement. Le quartier est desservi par trois lignes de métro 6, 8 et 10 et par le RER C. La présence de l'île aux Cygnes, le centre commercial Beaugrenelle et les tours du Front de Seine avec vue sur Tour Eiffel sont en partie responsables de la montée des prix dans le quartier.

Un peu plus au sud se trouve le quartier de Javel. Les habitants y apprécient tout particulièrement la présence du parc André-Citroën. Le quartier a la particularité de compter sur un certain nombre d’immeubles de bureaux et notamment sur la présence de studios de télévision tels que Canal + ou France Télévision. En matière de transports, on retrouve plusieurs stations sur la ligne 8 (Balard, Boucicaut, Lourmel, Felix Faure) et une station sur la ligne 10 (Javel - André Citroën).

Le quartier Necker est le plus central. Il se situe à l’est du quartier Grenelle et au nord du quartier Saint Lambert. Il peut compter sur de nombreux édifices institutionnels et historiques tels que le lycée Buffon et l’Institut Pasteur. De plus, le quartier est particulièrement vivant et touristique. En cause, la présence de la gare et de la tour Montparnasse.

Enfin, situé au sud, le quartier Saint Lambert est le moins cher de l’arrondissement. De ce fait, il attire principalement les jeunes cadres dynamiques. Il contient également le plus grand parc des expositions de France, Paris Expo Porte de Versailles.

Prix immobiliers à Paris 15

S’il faut compter 9 857 €/m² pour acheter un appartement parisien, le prix du mètre carré moyen dans le 15e arrondissement est de 9 395€, soit légèrement inférieur à la moyenne. Le prix m² d’un appartement varie entre 6 914 € à 12 711 €. Cette variation est un peu plus faible que les autres arrondissements parisien ! De plus, on constate une hausse du prix/m² de plus de 14.2% en seulement deux ans. Ce qui est presque un point de plus que la majorité des autres arrondissements qui se situent davantage autour de 13%.

Malgré des différences marqués entre les quartiers, les prix immobiliers du 15e arrondissement sont relativement homogène. En effet, le quartier Grenelle observe un prix moyen de 9 975 €/m², le quartier Necker 9 761 €, Javel 9 278 € et enfin le prix au m² du quartier Saint-Lambert est de 8 934 €. La différence entre le quartier le plus cher et le moins cher est donc seulement de 1 000 €.

De manière générale, le nord de l’arrondissement est plus cher que le sud. Car c’est la partie la plus proche du centre de Paris. Il n’est donc pas étonnant de constater que la rue du Cherche-Midi et l’avenue de Breteuil sont les plus hautes avec un prix moyen de 12 929 /m² € pour la première et 12 774/m² € pour la seconde. Enfin, la rue la moins cher est située au sud, il s’agit de la rue de l’Harmonie à 7 679 €/m².

Comment estimer un bien immobilier dans le 15e arrondissement de Paris ?

Vous vendez un appartement dans le 15e arrondissement de Paris, vous devez estimer votre bien immobilier en fonction des prix immobiliers du marché. Une estimation immobilière précise et juste vous permettra de vendre vite et au bon prix. Pour estimer votre appartement à Paris 15, plusieurs méthodes s’offrent à vous. Vous pouvez faire une estimation en ligne, faire appel à un ou plusieurs agences immobilières ou passer directement par un notaire. Si la première méthode est souvent gratuite, ce n’est pas le cas de tous les agents immobiliers et encore moins des notaires. De manière générale, Liberkeys vous conseille de croiser les solutions d’estimation afin d’obtenir l’estimation la plus fiable possible. Pour une première estimation, nous mettons à votre disposition un outil gratuit en ligne.

Comment Liberkeys estime-t-il votre bien ?

Chaque bien est unique, le prix au m² diffère d’une rue à l’autre, d’un immeuble à l’autre et même selon l’étage. C’est pourquoi pour estimer votre appartement, notre technologie croise 400 sources de données (y compris la base BIEN des notaires). Nous analysons ensuite l’ensemble des transactions immobilières historiques ayant eu lieu à votre adresse. Ainsi nous prenons en compte les prix m² moyens du 15e arrondissement et les ventes similaires à votre bien. L’outil en ligne est gratuit et vous recevez votre estimation par mail.

Estimation appartement Paris 15 en seulement quelques clics

Pour estimer votre appartement, notre technologie va prendre votre adresse comme point de référence. Nous partons ainsi de la situation géographique du bien : le prix moyen au m² pour votre rue. Puis nous précisons ce résultat grâce à un formulaire sur votre appartement. Selon vos réponses, notre outil va ajuster votre prix de vente à la hausse ou à la baisse. Celui-ci va donc dépendre de votre étage, de son exposition, du nombre de pièces et plus généralement de son état. En seulement trois étapes, vous recevez une première estimation de votre appartement dans le 15e arrondissement de Paris.

Une estimation en ligne est-elle suffisante ?

Le marché immobilier parisien est complexe et particulièrement tendu. C’est pourquoi de nombreux critères entrent en compte pour mettre votre appartement au bon prix. De ce fait, un expert local sera plus à même d’affiner une estimation immobilière. Nous vous conseillons donc de compléter votre première estimation en ligne par une estimation physique. Faites appel à l’un de nos experts Liberkeys. Après une première visite de l’appartement à Paris 15, nous vous remettons un dossier complet sur votre bien. Celui-ci comprend l’estimation et une étude comparative des appartements similaires récemment vendus ou encore en vente dans votre quartier.

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