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Estimer son appartement dans le 14e arrondissement de Paris

Le 14e arrondissement de Paris est situé au sud de la capitale, sur la rive gauche de la Seine. Il est entouré par le 5e, le 6e, le 13e, le 15e arrondissement et au sud par les communes de Montrouge, Gentilly et Malakoff. Très bien desservi par les transports en commun, ce quartier séduit à la fois les familles et les jeunes actifs avec deux ambiances de vie distinctes. Quartier calme et paisible au sud avec de nombreux espaces verts, le 14e est au nord beaucoup plus festif et animé. En cela, les prix de l’immobilier y sont très disparates. Si vous souhaitez estimer votre appartement à Paris 14 il est donc impératif que vous connaissiez les spécificités du marché immobilier de l’arrondissement pour optimiser votre projet de vente.

Paris 14 : Un arrondissement à la fois familial et animé

Lorsque l’on dresse l’évolution des prix immobiliers à Paris en 10 ans, on constate facilement que les prix ont beaucoup augmentés. Il s’agit d’une aubaine pour les vendeurs immobilier, mais encore faut-il qu’ils connaissent bien le marché parisien et ses spécificités.

Quelles sont les caractéristiques du 14e arrondissement de Paris ?

L’ambiance que l’on peut retrouver dans le 14ème arrondissement est très hétérogène et dépend grandement des quartiers.

Le 14e est d’abord un arrondissement très convivial et familial avec de nombreux parcs et jardins qui respirent la tranquillité. L’arrondissement abrite notamment le parc Montsouris. Parc à l’anglaise de 15 hectares dans lequel il fait bon flâner, le parc Montsouris est très apprécié de tous les habitants du quartier et surtout des familles. D’une manière générale, le sud de l’arrondissement est très calme et familial avec des constructions immobilières récentes.

Au Nord-Ouest au contraire se trouve le quartier de Montparnasse et de la Gaîté, à proximité directe de l’hypercentre de Paris et où la vie nocturne est très animée. Le quartier regorge de nombreux bars et restaurants, surtout le long du boulevard de Montparnasse et à proximité de la tour Montparnasse. Ce quartier est également très connu pour ses nombreux théâtres et cinémas comme le Gaumont Parnasse.

La vie culturelle de l’arrondissement est également très riche. Dans le quartier de Denfert-Rochereau se trouvent les catacombes de Paris et à proximité de Montparnasse la Fondation Cartier et ses oeuvres contemporaines. Autre point d’intérêt : le cimetière de Montparnasse et ses tombes célèbres.

Au niveau des transports en commun, le 14ème arrondissement est très bien desservi par les lignes 4, 6, 12 et 13 du métro ainsi que la ligne T3 du Tramway. L’arrondissement, qui abrite la gare Montparnasse est également traversé par le RERB et la ligne N du transilien.

L’évolution du prix au m² à Paris 14

Le prix moyen du m² dans le 14ème est de 9 414€ et est en constante hausse depuis quelques années. Toutefois le quartier étant composé de quartiers assez hétéroclites, les prix sont assez variables et oscillent entre 6840 et 12 750 euros par m².

Globalement, plus on s’approche du Nord de l’arrondissement, à proximité direct du centre de Paris et plus l’immobilier est cher. Le quartier de Montparnasse, très recherché pour ses immeubles haussmanniens et sa vie de quartier animée est le plus cher de l’arrondissement. Il faudra compter en moyenne 10 425€ du m² pour y acheter un appartement. Les rues les plus chères et les plus prisées de l’arrondissement sont le Boulevard de Raspail avec un prix du m² d’environ 11 900€ et l’avenue de l’Observatoire avec un prix d’environ 11 700€ du m².

La quartier de Montsouris est également très recherché pour son calme avec un prix du m² moyen d’environ 9 500€.

A l’inverse, le sud de l’arrondissement et les zones qui bordent les communes de Gentilly, Montrouge et Malakoff sont beaucoup moins recherchées de part leur éloignement géographique. Le quartier de Plaisance est ainsi le moins cher de l’arrondissement. Pour un appartement au sud de l’arrondissement, à proximité du square André Lichtenberger il faudra compter environ 6 900€/m².

Comment estimer un appartement dans le 14e arrondissement ?

Si vous possédez un appartement dans le 14e arrondissement de Paris et que vous souhaitez connaître son prix pour le vendre au mieux, vous avez plusieurs options. Premièrement vous pouvez faire appel à un professionnel de l’immobilier (notaire ou agent immobilier). La seconde option consiste à utiliser un outil d'estimation en ligne comme celui que Liberkeys vous propose.

Comment Liberkeys estime-t-il votre bien ?

Le prix du mètre carré varie d'une adresse à une autre, y compris dans la même rue car chaque bien immobilier est unique. Chez Liberkeys nous l’avons bien compris et c’est pourquoi notre simulateur en ligne innovant a été conçu pour réaliser une estimation précise en temps réel. Notre technologie croise plus de 400 sources de données différentes qui analysent les dernières ventes de biens similaires au vôtre réalisées dans le 14ème arrondissement de Paris, dans votre rue, dans votre immeuble. Notre outil d’estimation étudie l’ensemble des transactions immobilières historiques ayant eu lieu à votre adresse.

L'estimation de votre appartement à Paris 14 en un tour de main

Après avoir analysé les prix immobiliers de votre quartier, Liberkeys s’appuie sur une estimation du prix du m² de votre adresse. En s’appuyant sur vos réponses à une série de questions spécifiques et limitées sur votre bien immobilier, nous affinons ensuite ce résultat. Le prix du m² est ajusté à la hausse ou à la baisse en fonction de l’étage, du nombre de pièces, de la surface, de l’état du bien… En moins de 2 minutes vous obtenez une estimation précise de la valeur de votre appartement.

Est-ce qu’une estimation en ligne suffit ?

L’estimation en ligne que nous vous proposons permet d’obtenir un premier aperçu de la valeur de votre logement à Paris 14. Cependant, nous sommes profondément persuadés qu’un outil en ligne ne remplace jamais l’avis d’un expert sur place. C’est pourquoi après une première estimation en ligne, nos agents immobiliers se déplacent chez vous pour estimer votre logement. A l’issue du rendez-vous, un dossier complet comprenant l’estimation de votre bien et une étude comparative recensant les appartements similaires en vente dans votre quartier vous est remis.

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