Estimation de votre appartement Paris 13

Gratuite, en quelques clics et sans engagement

Comment ça marche ?

01 illu building@3x

Décrivez-nous votre bien immobilier en 2 minutes : surface, étage, exposition... chaque détail compte !

02 illu data@3x

En quelques secondes, notre technologie calcule l'estimation du prix de votre bien grâce à plus de 400 bases de données.

03 illu estim@3x

Recevez votre estimation gratuitement par mail. Une estimation réussie permet une vente rapide.

C'est quoi ?

Logo Liberkeys

Liberkeys n’est pas seulement un outil d’estimation en ligne. C’est une nouvelle agence immobilière qui s’occupe de la vente de votre bien de l’estimation jusqu’à la signature de l’acte authentique en passant par les visites. Pour une commission fixe de 3 990 €, au succès !

Nous découvrir
Liberkeys
  1. Estimer mon bien
  2. Appartement
  3. Paris
  4. 75013

Estimer son appartement dans le 13e arrondissement de Paris

Le 13ème arrondissement de Paris est situé au Sud Est de la capitale, sur la rive gauche de la Seine. Il est entouré par le 5ème, le 14ème et le 12ème arrondissement (dont il est séparé par la Seine) ainsi que les communes de Gentilly, Ivry-sur-Seine ou encore Le Kremlin-Bicêtre. Autrefois très industriel et ouvrier, l’arrondissement s’est aujourd’hui totalement transformé. Depuis la place d’Italie, on peut rejoindre des quartiers totalement différents et aux ambiances très particulières. Ainsi l’arrondissement est partagé entre les Gobelins, la Butte Aux Cailles et le très connu quartier chinois. Du fait de cette grande diversité, les prix immobiliers du quartier sont très disparates. Si vous souhaitez vendre un bien immobilier dans le 13ème arrondissement de Paris, vous avez donc tout intérêt à connaître toutes les spécificités de l’arrondissement.

Paris 13 : Un arrondissement de contrastes

Lorsque l’on dresse l’évolution des prix immobiliers à Paris en 10 ans, on constate facilement que les prix ont beaucoup augmentés. Il s’agit d’une aubaine pour les vendeurs immobilier, mais encore faut-il qu’ils connaissent bien le marché parisien et ses spécificités.

Les spécificités du 13e arrondissement de Paris

Le 13ème arrondissement abrite d’abord l’un des plus grand quartier asiatique d’Europe. Communément appelé le “Triangle de Choisy” il est situé entre les avenues de Choisy, d’Ivry et le boulevard Masséna. Le quartier regroupe de nombreux commerces chinois et est un vrai lieu de rencontres pour toutes les communautés asiatiques de Paris.

Non loin de ce quartier à l’agitation frénétique se trouve le quartier de la Butte-aux-Cailles. Ses rues tranquilles aux allures de village et bordées de petites maisons individuelles ou d’immeubles bas sont très appréciées des promeneurs. Située sur une colline, ce quartier pittoresque abrite également la piscine de la Butte aux Cailles, l’une des plus anciennes de Paris.

L'arrondissement est très apprécié pour ses nombreux équipements sportifs comme la piscine Joséphine Baker ( flottante sur la Seine), le stade Charléty ou le parc de Choisy. A noter que le quartier comporte également de nombreux hôpitaux.

Le 13ème est également un haut lieu culturel parisien. De nombreux artistes s’y sont installés, on y retrouve la célèbre bibliothèque François Mitterrand, ou encore la manufacture des Gobelins. Le quartier de la bibliothèque François Mitterrand a par ailleurs subi un projet de rajeunissement qui le rend très attractif.

Au niveau des transports, l’arrondissement est relativement bien desservi notamment grâce à la gare d’Austerlitz, au RER C et aux lignes 5, 6, 7, 10 et 14 du métro parisien. La porte d’Italie est le coeur de l’arrondissement et tout le reste de l’arrondissement vit et se déplace autour.

Comment évolue le prix du m² à Paris 13 ?

Les prix moyens de l’immobilier dans le 13ème sont en légère hausse depuis quelques années mais le prix moyen reste d’environ 8 500 €/m². Toutefois, du fait de ses disparités, les prix sont en fait assez différents d’un endroit à l’autre de l’arrondissement et oscillent entre 7 200 et 10 900 € du mètre carré en moyenne.

Ainsi, le nord de l’arrondissement est plus recherché pour sa proximité avec le centre de Paris. Comptez environ 9 350 €/m² pour un logement situé dans le quartier des Gobelins ou à Croulebarbe.

L’une des spécificités du 13ème en matière d’immobilier est que l’on peut y trouver des maisons individuelles, contrairement au reste de Paris. Elles sont majoritairement situées à la Cité Florale, autour du Square de l’Abbé Georges Hénocque ou à la Butte-aux-Cailles. Pour la présence de maisons individuelles et son cadre de vie agréable et unique, le quartier de la Butte aux Cailles est le plus cher de Paris 13 avec des prix supérieurs à 10 000 € du mètre carré.

Depuis leurs rénovations avec le programme Paris Rive Gauche, les alentours de la Bibliothèque François Mitterrand deviennent très prisés par les jeunes et les prix y dépassent aujourd’hui 9 300 €/m²

En revanche, plus on va au sud de l’arrondissement et proche du Périphérique et des communes limitrophes et moins les logements sont chers. L’avenue d’Ivry est ainsi l’une des moins chères de l’arrondissement avec un prix d’environ 6 400 €/m².

Estimer son appartement dans le 13e arrondissement de Paris ?

Si vous possédez un appartement dans le 13e arrondissement de Paris et que vous souhaitez le vendre, vous devez connaître son prix. Pour cela, vous pouvez utiliser l'outil d'estimation en ligne Liberkeys vous propose, faire appel à un agent immobilier ou passer par les services d’un notaire.

Comment Liberkeys s’occupe de l’estimation de votre bien ?

Chaque bien immobilier étant unique, le prix du mètre carré varie d'une adresse à une autre, y compris dans la même rue. Chez Liberkeys nous l’avons bien compris et c’est pourquoi nous avons conçu un outil d’estimation en ligne innovant et performant. Notre technologie croise 400 sources de données immobilières différentes qui comprennent les dernières ventes réalisées dans le 20e arrondissement de Paris, dans votre immeuble et selon les critères de votre logement. Notre outil analyse l’ensemble des transactions immobilières historiques ayant eu lieu à votre adresse pour donner une première estimation du prix du m² de votre adresse.

L'estimation de votre appartement à Paris 13 en 2 minutes

Une fois cette première estimation du prix du m² réalisée, nous proposons d’affiner ce résultat en vous posant des questions spécifiques sur votre bien immobilier : nombre de pièces, étage, superficie, état général du bien... Le prix du m² est alors ajusté à la hausse ou à la baisse en fonction de vos réponses. Il suffit alors de quelques clics pour obtenir une estimation détaillée de votre appartement.

L’estimation en ligne suffit-elle ?

L’estimation en ligne que nous vous proposons est un premier pas pour connaître la valeur de votre logement à Paris 13. Néanmoins, un outil en ligne ne remplacera jamais l’avis d’un professionnel qui se déplace chez vous. C’est pourquoi nos agents immobiliers viennent à votre rencontre pour estimer votre logement et ses spécificités. A l’issue du rendez-vous, un dossier complet vous est remis. Il comprend notre estimation du prix de votre bien ainsi qu’une étude comparative recensant les appartements similaires au vôtre en vente dans votre quartier.

Je souhaite une estimation gratuite sur place