Estimation de votre appartement Paris 12

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Estimer son appartement dans le 12e arrondissement de Paris

Le 12e arrondissement se situe à l’est de Paris. Il peut comprendre l’ensemble du Bois de Vincennes. L’arrondissement est bordé par les communes de Charenton-le-Pont et de Saint-Mandé ainsi que par les 11e, 13e, 20e et 2e arrondissements. Plutôt excentré et à cause de la présence de grands espaces verts et de nombreuses écoles, le 12e attire principalement les familles. Retrouvez ici quelques informations pour mieux comprendre l’environnement de votre bien et comment celui-ci va influencer l’estimation de votre appartement.

Paris 12 : Un arrondissement résidentiel et vert

Lorsque l’on dresse l’évolution des prix immobiliers à Paris en 10 ans, on constate facilement que les prix ont beaucoup augmentés. Il s’agit d’une aubaine pour les vendeurs immobilier, mais encore faut-il qu’ils connaissent bien le marché parisien et ses spécificités.

Caractéristiques du 12ème arrondissement

Une des principales qualités du 12e arrondissement est son côté “vert”. En effet, on y trouve plusieurs parcs et jardins, la fameuse Coulée Verte ainsi que le Bois de Vincennes. Le 12ème dispose également d’un certain nombre d’infrastructures particulièrement plaisantes pour les familles : piscines, zoo, centre équestre.... L’arrondissement se divise en quatre quartiers : Bel Air, Picpus, Bercy et Quinze Vingts.

L’arrondissement propose une offre culturelle très riche. On y trouve tout d’abord l’AccorHotels Arena, anciennement Palais Omnisport de Paris-Bercy. Mais aussi la Cinémathèque française, le Viaduc des Arts ou l’Opéra Bastille. On y retrouve également le Palais de la Porte Dorée, qui abrite le Musée de l’Histoire de l’Immigration.

Enfin, le 12e arrondissement bénéficie d’une offre de transport très importante. C’est dans cet arrondissement que l’on retrouve la Gare de Lyon et la petite Gare de Paris-Bercy. Il est de plus desservi par les lignes 1, 2, 5, 6, 8, 9 et 14 du métro parisien. Ainsi que par les RER A et D, et la ligne R du Transilien.

Quelle est l’évolution des prix immobiliers à Paris 12 ?

Si il faut compter 9 857 €/m² en moyenne pour acheter un appartement parisien, le 12e arrondissement connait un prix m² moyen bien inférieur à 8 704 €. Cependant le prix au m² d’un appartement varie entre 6 213 € et 11 544 €. De manière générale, on observe un tendance à la hausse, avec notamment une augmentation de 5.1% sur un an.

Plus central, le quartier Quinze Vingts est le plus cher de l’arrondissement. Le prix moyen du m² atteint 9 424 €. Cela reste malgré tout en dessous de la moyenne parisienne. C’est le quartier vivant de Bercy qui arrive juste derrière avec une prix/m² de 8 645 €. En dehors du quartier Quinze Vingts, les autres quartiers observent des prix relativement similaires. Ainsi, il faudra compter 8 306 €/m² en moyenne pour un appartement à Bel-Air et 8 518 €/m² pour Picpus.

Sans surprise, les rues les plus chères de l’arrondissement sont les plus centrales et proches de la Bastille. Il s’agit donc de la place de la Bastille dont le mètre carré moyen atteint 11 543 € et la rue Saint-Nicolas à 10 389 €/m². A l’inverse, les moins chères se trouvent au sud et sud-est de l’arrondissement. Cela concerne la rue Coriolis avec un prix m² moyen de 7 441 € et le Boulevard Soult à 7 543 €/m².

Comment estimer un bien immobilier dans le 12e arrondissement de Paris ?

Pour réussir la vente de votre appartement à Paris 12, vous devez tout d’abord l’estimer correctement. En effet, une estimation immobilière précise et juste vous permettra de vendre votre logement vite et au bon prix. Pour estimer votre appartement dans le 12e arrondissement, vous avez trois options : passer par un agent, un notaire ou utiliser un simulateur d’estimation en ligne. Si faire estimer son bien par un notaire est forcément payant, les deux autres options peuvent être gratuites. Ainsi, pour évaluer votre bien, Liberkeys vous propose un outil d’estimation de bien immobilier, gratuit et en ligne.

Comment Liberkeys estime-t-il votre bien ?

Pour estimer votre appartement, notre technologie croise plus de 400 sources de donnée dont la base BIEN des notaires. Celle-ci regroupe l’ensemble des transactions immobilières ayant eu lieu à votre adresse. Grâce à ces informations et les prix du marché immobilier du 12 arrondissement de Paris, nous sommes en mesure de fournir une première estimation de votre appartement. L’outil Liberkeys est gratuit et très simple d’utilisation. En quelques minutes, vous recevez l’estimation de votre bien par mail.

Estimation appartement Paris 12 : en trois étapes

L’outil d’estimation en ligne Liberkeys est très intuitif et très rapide. Il fonctionne en trois étapes. Après avoir indiqué l’adresse de votre appartement dans le 12e, notre technologie détermine le prix m² moyen de votre zone d’habitation. A partir de cette estimation, vous allez devoir préciser les caractéristiques du bien (la surface, l’étage, le nombre de pièces…). Il s’agit de la première étape. Puis, nous vous posons des questions sur le type de bien, c’est à dire ses particularités (cuisine ouverte, balcon, exposition…). Enfin pour terminer, nous nous intéressons à votre projet de vente, le prix d’achat et si vous avez fait des travaux. Finalement, avec toutes ces informations, nous vous envoyons une estimation de votre appartement.

Que faire après cette première estimation en ligne ?

Vous n’êtes pas satisfait de votre estimation immobilière ? Vous la trouvez trop basse ou peut-être trop haute ? Il est possible que vous n’ayez pas toutes les informations pour estimer votre appartement au bon prix. En effet, le marché immobilier parisien est complexe et particulièrement tendu. C’est pourquoi chez Liberkeys, nous ne pouvons que vous conseiller de compléter cette estimation par une seconde sur place. de nombreux critères entrent en compte pour mettre votre appartement au bon prix. Faites appel à l’un de nos experts Liberkeys. Il se déplace gratuitement pour affiner la première estimation. Après une première visite de l’appartement à Paris 15, nous vous remettons un dossier complet sur votre bien. Celui-ci comprend l’estimation et une étude comparative des appartements similaires récemment vendus ou encore en vente dans votre quartier du 12e arrondissement.

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