Lyon est une ville où le marché immobilier a beaucoup évolué durant ces dernières années.
Avec ses 500 000 habitants, Lyon est en train de redevenir la deuxième ville la plus chère de France en reprenant sa place au profit de Bordeaux. Poussés par une demande croissante et des prix à la hausse, qu'en est il aujourd'hui des prix dans la capitale du Rhône ?
Liberkeys tente aujourd'hui de répondre à ses interrogations dans une ville que nous connaissons bien puisque Liberkeys est présent dans cette belle ville de Lyon.
L'immobilier à Lyon : un marché en hausse
Le prix de l’immobilier à Lyon a dépassé la barre des 5000 € du m2. En l’espace de 5 ans les prix dans la ville ont augmenté de plus de 30 %.
Cette augmentation des prix s’inscrit dans une tendance globale, déjà observable dans certaines grandes villes. A Paris les prix augmentent de près de 6 % chaque année.
Cette augmentation des prix est liée au manque de biens sur le marché. Face à cette pénurie de biens, le Off Market a également tendance à se développer à Lyon.
Le 6e arrondissement demeure l’arrondissement le plus cher de la ville avec des prix autour de 6600 € du m2. Le 2e arrondissement arrive juste derrière avec des prix avoisinant les 6200 € du m2. En 2019, rue de Brest un appartement s'est vendu à plus de 7000 € du m2. La forte demande sur le marché pousse parfois les prix à la hausse nous rappelant les folies du marché immobilier parisien.
Un marché locatif en tension constante
Selon Seloger.com, en l'espace d'un an les prix des loyers ont augmenté de 7,4 % dans la ville. Le marché locatif est donc extrêmement tendu dans la capitale des Gaules. En effet, une location à vide trouve preneur en à peine 15 jours et pour une location meublée, il faut compter 20 jours.
Les biens les plus demandés à la location sont les studios et les deux pièces. L'afflux d'étudiants dope chaque année la demande locative. Et ce, particulièrement dans le 7e arrondissement où les loyers sont relativement abordables. Le quartier offre un cadre de vie agréable et attire de nombreux étudiants grce à la présence de certains établissements comme l’ENS.
L'investissement dans un studio dans le 7e arrondissement est souvent un investissement juteux !
On retrouve également une très forte demande locative dans le 6e arrondissement malgré des prix bien supérieurs.
Les projets qui vont transformer Lyon
Principal changement : la transformation du quartier emblématique de la gare Part-Dieu. Parmi les projets de transformation, le programme Silex² qui veut réinventer le concept de tour en proposant deux btiments. Cet édifice comportera près de 1 700 m² de terrasses !
La Skyline de la part dieu sera bientôt une réalité. En effet, la date de livraison est estimée à fin 2021. Cette tour viendra donc accompagner la Tour Incity, plus haut gratte ciel de la ville avec ses 202 mètres et la tour Part-Dieu.
2020 marqueront également la fin des travaux du centre commercial de la Part-Dieu. La fin des travaux est estimée à Juin 2020. Le centre commercial s'étalera ainsi sur 32 000 m2 et comptera pas moins de 305 boutiques. On en comptait un peu moins de 250 aujourd'hui.
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