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Cette semaine dans l’immobilier… 31 Mai 2020

triangle Temps de lecture : 4 minutes

L’été arrive et le déconfinement se poursuit. Alors en ce 31 mai 2020, on fait le point sur la situation de l’immobilier en France ainsi que la reprise des activités. On vous éclaire aussi sur quelques concepts pas toujours facile à maîtriser. Qu’est-ce qu’un chasseur d’appartement ? En quoi consiste la loi SRU ? La réponse tout de suite!

La construction redémarre en s’adaptant

Adoptée le 13 mai, une nouvelle ordonance crée le mécontentement chez les professionels du BTP. En effet, le texte énonçant une reprise complète du secteur considére de ce fait que les délais de construction et d’études ne doivent être rallongés. Or selon les concernés il y a ici une nouvelle incompréhension de la réalité du terrain. En effet, les conditions de travail ralentissent la production et les délais et l’approvisionnement demeure difficiles. Les délais de livraisons initiaux ne pourront donc être tenus. Les fédérations redoutent donc de lourdes pénalités de retards aux répercussions catastrophiques chez certaines entreprises du BTP.

Malgré tout, l’INSEE et la DARES ont publié le 20 mai dernier un rapport relativement optimiste indiquant une reprise économique rapide. Pourtant, la situation inquiète les travailleurs qui considèrent la diminution de leur activité d’au moins 50%, bien que pour un tiers d’entre eux, le retour à la normale devrait avoir lieu d’ici 2 à 3 mois. En effet, 1 acheteur sur 2 souhaite reprendre son projet immobilier le plus vite possible. Une bonne nouvelle donc pour le BTP!

Comment déménager en ce début de déconfinement ?

Si beaucoup de déménagement ont dû être différés avec le confinement, le 11 mai dernier a permis un retour à la normale. Et même au delà des 100 km les déménagements sont désormais autorisés sur présence d’une attestation. Cependant, si vous décidez de mettre quelques amis à contribution, veillez à respecter les distances de sécurité. Autre point important gardez sur vous un justificatif de domicile qui pourra vous être demandé par les forces de l’ordre. Au-delà des 100 km, il est cependant fortement conseillé de faire appel à des professionnels dont la reprise de l’activité est également de mise. Pas d’inquiétude d’ailleurs du côté des normes sanitaires. Les compagnies de déménagement se doivent de mettre à disposition masques, gel hydroalcoolique, gants et visières à leurs travailleurs.

Obligation logement social : la loi SRU

Adoptée le 13 décembre 2000, la loi Solidarité Renouvellement Urbain a pour objectif de modifier certains aspects du droit de l’urbanisme du logement ou encore des transports en France. En voici certains volets :

  • Conditions d’une vente immobilière : la loi instaure le bornage des terrains ainsi que la mise en place d’un diagnostic amiante de façon obligatoire.
  • Généralisation du délai de rétractation : généralisé aux logements neufs comme anciens, un délai de 10 jours permet aux acheteur de se retirer après la signature d’un compromis ou d’une promesse de vente.
  • Révision des règles relatives à la copropriété : afin de mettre un immeuble en copropriété, l’établissement d’un diagnostic technique est nécessaire.
  • Obligation de disposer de suffisamment de logements sociaux : l’article 55 de la loi SRU impose à certaines communes de se doter d’un nombre suffisant de logements sociaux.

Mais que dit cet article 55 ? La loi SRU veut favoriser la mixité sociale en répartissant de manière équilibrée les logements sociaux. Certaines communes se voient désormais imposer un taux de 20 à 25% de logements sociaux. Les communes concernées sont celles de plus de 3 500 habitants appartenant à des agglomérations de plus de 50 000 habitants dont au moins une représente plus de 15 000 habitants. Pour plus d’informations, on vous invite à consulter notre article sur la loi SRU.

Covid-19 : la Mairie de Paris lance son plan de rachat

Après la longue paralysie du marché parisien liée au Covid-19, la mairie de Paris passe à l’attaque et veut rendre le marché locatif parisien plus accessible. Pour cela, cette dernière met en place un plan de rachat des nombreux biens immobiliers dans la capitale. Une fois rachetés, ces biens seraient alors proposés à 20% en dessous du prix du marché. Les deux objectifs de ce plan : permettre à de nombreuses familles de se loger et provoquer une baisse globale des prix des locations. La Mairie de Paris veut ainsi profiter de la baisse des prix causée par la crise pour débuter son plan de rachat.

Chasseur d’appartement : qu’est-ce que ce métier ?

Tout d’abord, notez une chose chasseur d’appartement n’est pas agent immobilier, bien que rien n’empêche d’être les deux à la fois. Un chasseur d’appartement dispose d’un mandat de recherche pour le compte d’un acheteur. L’agent lui, dispose d’un mandat de vente. Les missions du chasseur d’appartement sont les suivantes:

  • Identification des attentes
  • Prospection (recherche)
  • Pré-sélection des biens et visites
  • Accompagnement du client

Des obligations légales contraignent tout de même un chasseur d’appartement. Ce dernier doit disposer d’une carte « T », carte professionnelle de transaction immobilière et d’un mandat de recherche. Enfin, il doit souscrire à une assurance de responsabilité civile professionnelle.

Si un chasseur immobilier coûte en général entre 2 et 5% du prix du bien, il permet de nombreux avantages. Il vous débarrasse des inconvénients liés à l’achat tel que la perte de temps liée à des visites inutiles. Il fait également preuve d’une grande réactivité afin de dénicher les perles rares avant tout le monde. Autre avantage, ce dernier peut faire parler ses talents de négociateur et obtenir une réduction du prix d’achat. De plus, le seul objectif du chasseur étant de satisfaire le client, ce dernier saura faire preuve d’objectivité.

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